【河源吉屋房產(chǎn)資訊】申請貸款的過程中，可能很多人都忽略了具體的流程，也會漏交相關(guān)的材料，導(dǎo)致申請不成功的情況。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過次數(shù)限制大家可以多多分析房貸流程和時間以及銀行房貸申請常見問題，掌握各種不同的申請注意事項和方法，這樣子也許可以讓自己在房貸的過程中更加放心，也能提高申請貸款的成功率，減少多種問題的出現(xiàn)。

房貸流程和時間

房貸的申請流程主要就是申請材料，然后再由銀行受理審批，就可以發(fā)放貸款。

1、遞交申請及材料。當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申請辦理商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負(fù)責(zé)房貸辦理業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理。材料遞交的是否齊全，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。

2、銀行受理調(diào)查。商業(yè)銀行收到你的貸款申請材料后，就會對你的材料進(jìn)行審核，在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求你補(bǔ)充一些資料，因此，你最好在這段時間內(nèi)減少出差，與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3、銀行核實(shí)審批。主要是針對一些幾方面進(jìn)行核實(shí)：房子的情況（對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發(fā)放貸款了）、借款人的資質(zhì)（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業(yè)貸款流程中最關(guān)鍵的一步，如果你的信用不良會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。雙方辦理相關(guān)手續(xù)。

銀行通知你貸款審批下來后，你要在該銀行開戶，領(lǐng)儲蓄卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。這里值得注意的是，你在簽訂合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的沖突。

4、銀行發(fā)放貸款銀行會將貸款金融發(fā)放到開發(fā)商賬戶，銀行或開發(fā)商通知你領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。值得注意的是，你領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶卡，按照規(guī)定日期開始還款即可。

銀行房貸申請常見問題

1、申請房貸只能到指定的銀行？

首先，這個并非絕對的。但大多人還是會選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產(chǎn)項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。

如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低首付或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。

2、銀行房貸審批要多久？

選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2－3周，慢的時候2－3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時的政策有關(guān)。

3、有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒？

信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會被拒。銀行會根據(jù)申請人具體的逾期（連續(xù)逾期、累計逾期次數(shù)）情況，綜合評估后決定是否放款。

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