最近北京的林女士想“賣掉舊的”而不是兩居室，她看中了東城區(qū)的一套二手房，總價為900萬韓元。
不過，該房源得到明年7月房產(chǎn)證才滿五年，中介建議她先按賣方要求交200萬元定金，等到明年7月再過戶，從而可以享受到“滿五唯一”的稅費優(yōu)惠。林女士有點糾結(jié)，這樣操作的話稅費能省多少？過戶時間距今還有近一年，會不會有什么風險？解答：
按林女士所述的情況，中介建議她先交200萬元定金，等到明年7月房子滿五年了再交稅過戶，實際上是一種避稅操作，著眼于交易稅費的優(yōu)惠減免，但要注意的是，這種做法有不小的風險，需要審慎考慮。
首先咱們來看，二手房滿五年后再交稅過戶，稅費究竟能省多少？實際上，如果該房源為賣方的唯一住房，“滿五年唯一”與“非滿五年唯一”相比，前者可以免征個稅。
據(jù)麥田房產(chǎn)專業(yè)人士介紹，二手房交易個稅的征收標準有兩種，其一是有原值的情況（即賣家能提供原值憑證，或系統(tǒng)能查出原始的交易價格記錄），個稅為差額的20%，即（成交總價－房屋原值－裝修費、利息等合理費用）×20%；其二是沒有原值的情況，一般是按照成交總價的1%來進行征收。
由此可以看出，如果按照中介的建議來操作，林女士能省多少稅費得看房源的具體情況，如果林女士想買的這套房子有原值，假設上述差額為300萬元，那么個稅為60萬元（300×20%）；如果沒有原值，那么個稅則為9萬元（900×1%）。
雖然最高可以省幾十萬，但林女士也需衡量這種操作的風險。上述專業(yè)人士指出，最大的風險是房屋被查封，如果林女士先付給了賣家200萬元定金，倘若在明年7月“滿五年”之前，房子就被查封了，那么林女士不但拿不到房，其定金也難以追回，只能訴訟解決。
此外，由于近一年的時間跨度較長，期間房價的變動也有可能引發(fā)風險，假如房價上漲，賣方不愿意賣了要違約，那就有可能導致合同無法履行，即使最后林女士能獲得一定補償，也錯失了此前的購房機會。
新京報編輯 楊娟娟 校對 趙琳
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