人隨眾

戴著口罩也要搶房子！

再現(xiàn)廈門搶房子的熱潮

房地產(chǎn)市場回暖的時(shí)候？

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廈門再現(xiàn)搶購熱潮

“總價(jià)68萬韓元，買廈門溫泉好房間”，最近朋友圈瘋狂刷屏，房地產(chǎn)銷售開始了“住宅銷售大戰(zhàn)”！

被稱為68萬韓元的廈門低總價(jià)住宅，在中介銷售的浪潮下成為了爆款。

而售樓處現(xiàn)場也堪稱火爆，不少人戴著口罩搶房，排隊(duì)刷卡，引爆了開年以來第一場搶購狂潮。

售樓處現(xiàn)場視頻

據(jù)了解，這場特價(jià)房搶購會(huì)，從上周六預(yù)熱起，總共推出60套特價(jià)房，55平-73平帶精裝房源，目前2樓至5樓已經(jīng)全部賣完，新推出的6層樓，房源也僅剩十幾套。今天刷屏的價(jià)格也從68萬起，變成了一口價(jià)78萬。

而這次引爆市場的樓盤相信大家并不陌生，是位于同安的古龍山語聽溪，項(xiàng)目規(guī)劃為山水溫泉活水社區(qū)，主力產(chǎn)品為51-108平的公寓，70年產(chǎn)權(quán)，帶精裝交付，總價(jià)低+戶戶溫泉入戶是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。

項(xiàng)目位于廈門島外“最后防線”的汀溪板塊，板塊內(nèi)主打特色康養(yǎng)小鎮(zhèn)。從島內(nèi)殿前出發(fā)，走同集路全程高架橋，40分鐘可達(dá)古龍山語聽溪。多條公交線路可直達(dá)同安老城。項(xiàng)目內(nèi)的商業(yè)配套相對匱乏，主要依賴同安老城商圈，十分鐘車程直達(dá)樂海商圈。

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低價(jià)引爆廈門樓市

廈門再現(xiàn)搶房熱潮，樂居分析原因主要有以下幾個(gè)方面：

1、引爆市場的主要原因是價(jià)格，相比去年89萬起的價(jià)格，這次樓盤降價(jià)了21萬，平均下來1.17萬/平。而同區(qū)域的不少樓盤號(hào)稱解救剛需，價(jià)格也賣到2.5-2.8萬/平，環(huán)廈板塊中的新房價(jià)格也不低，相比之下，價(jià)格優(yōu)勢十分明顯。

上次廈門出現(xiàn)1字頭房源要追溯到2018年年底，1字頭盤紛紛冒尖，但是均價(jià)在1.6萬/平，從未低這么多。68萬/套起的價(jià)格，不論單價(jià)還是總價(jià)，堪稱跌破廈門房價(jià)的底線。

2、市場層面，廈門樓市正在回暖復(fù)蘇。隨著新冠肺炎疫情在國內(nèi)得到有效控制，近期市場活躍度也逐漸提升，不少掛牌賣房的人們已經(jīng)明顯感受到：看房的人多了起來，部分小區(qū)的交易價(jià)格有了上漲。根據(jù)3月廈門二手房報(bào)價(jià)，超700個(gè)小區(qū)漲價(jià)了，以優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房引領(lǐng)的二手房市場，成交周期縮短。

3、利率層面，廈門買房成本將降低。3月30日，央行降息，力度超預(yù)期，7天逆回購的中標(biāo)利率2.20%，相比此前降息了20個(gè)基點(diǎn)。降息對實(shí)體經(jīng)濟(jì)、股市、樓市都構(gòu)成利好。

央行降息的信號(hào)也預(yù)示著，未來房貸利率將再度下調(diào)，放款周期縮短，一二手房按揭信貸資金充裕。

4、政策層面，廈門的搶人政策出臺(tái)，在增強(qiáng)廈門城市人才吸引力的同時(shí)，也為廈門樓市注入了一批新的購買力。

古龍山語聽溪的客群以剛需租客居多，范圍有來自同安本地、翔安、島內(nèi)的。也有部分投資客，滿足度假養(yǎng)老的多樣需求。

有樂居網(wǎng)友認(rèn)為，這或許是剛需留廈的最后機(jī)會(huì)，月供和租金差不多，非常心動(dòng)。汀溪雖然遠(yuǎn)，但也是廈門的，未來還可以享受廈門城市發(fā)展的紅利。

另外，也有樂居網(wǎng)友表示，雖然20多萬的首付、2千多的月供看上去很誘人，能滿足更多人“留廈來”的心愿。但因?yàn)轫?xiàng)目距離島內(nèi)較遠(yuǎn)，作為第一居所在通勤上還是有諸多不便，珍貴的首套首貸名額不能浪費(fèi)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這個(gè)盤成為現(xiàn)象級熱銷的原因在于價(jià)格夠低，超級剛需購房者的購買力集中釋放。這也說明了疫情過后，留廈的迫切意愿，只要價(jià)格合適，依然有大量的購買需求。預(yù)計(jì)接下來，將有更多想要快速回籠資金的開發(fā)商加入到打折促銷的隊(duì)伍中來。

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漲聲四起！廈門樓市復(fù)蘇加速

一邊是樓盤降價(jià)，一邊有樓盤卻在蠢蠢欲動(dòng)，喊漲價(jià)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，保利和光城悅、世茂御海墅、國貿(mào)天峯、泰禾世茂·汀溪等超過4盤，宣布4月1日起將漲價(jià)。其中，保利和光城悅、世茂御海墅在售房源價(jià)格上漲2%。

以保利世茂為代表的熱盤漲價(jià)，反映新房市場分化。對未來預(yù)期向好的開發(fā)商正采取漲價(jià)的動(dòng)作，試探市場，等著市場有更大的復(fù)蘇之后獲取更高的收益。

值得一提的是，近期廈門兩盤同日領(lǐng)證。集美新城的IOI棕櫚城領(lǐng)預(yù)售證，別墅產(chǎn)品最高預(yù)售單價(jià)逼近10萬/平，同安水晶蕓溪祥府，平層最低預(yù)售價(jià)21212元/㎡，價(jià)格分化明顯。趁著回暖的勢頭，開發(fā)商正小步快跑，加緊入市步伐，市場正進(jìn)入復(fù)蘇的快速通道。

廈門新景祥總經(jīng)理張建分析，這股回暖勢頭將會(huì)進(jìn)一步延續(xù)到4月份，市場上高性價(jià)比房源將會(huì)越來越多，隨著金融的大放水，貨幣貶值的速度將加快，未來現(xiàn)金可能會(huì)貶值，購買力會(huì)被影響。買房窗口期或許正在打開。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉判斷，買房節(jié)點(diǎn)在于是否降息。整體看，疫情平穩(wěn)后必須穩(wěn)定積極，而房地產(chǎn)一方面要堅(jiān)持房住不炒，但也必須穩(wěn)定。在出口肯定將出現(xiàn)問題、消費(fèi)短期也肯定很難企穩(wěn)的時(shí)候，房地產(chǎn)的穩(wěn)空前重要。不降息不買，降息就別猶豫。（樂居閩南）