從2021年初開始，上海房地產市場迎來了一系列新的政策，許多購房者在這沉重的限制和規(guī)則下，面對了一段時間來有些出格的和尚3354。

有人說，這比雙11規(guī)則復雜！下面就為大家系統地介紹一下2021年上海樓市最新最全購房規(guī)則，強烈建議收藏！

一 購房資格

☆

單身篇

非滬籍：單身限購。

滬籍：一、單獨名下有房，限購。

二、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。

三、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購。

已婚篇

一、夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套），可新購2套住房。b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套（含4套），限購。二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個稅證明。b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。三、夫妻雙方都不是上海戶籍a、夫妻雙方中沒有任意一人在上海繳納滿5年社?；驖M5年個稅，限購。b、夫妻雙方中只要有一人在上海繳納滿5年社保或滿5年個稅，以家庭為名義，可購買一套。注：滿5年社?；驖M5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社?；騻€稅正常繳納滿60個月；外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產滿足條件就可以購買！

注：離異狀況下，如果在離婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根據上海住房限購政策，他還可以購買一套；但如果離婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，離婚后其中一方名下無住房，如今離異不到3年要購房，在核查環(huán)節(jié)，會核查到3年前夫妻名下擁有2套住房，就不能購房。

特殊群體

一、本市集體戶口

按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。二、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單，可購買一套住房。（要求勞務合同和稅單公司必須一致）三、在讀博士、博士后要求已婚并提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。四、部隊人員a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結婚可購買2套。b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結婚可購買一套。注：1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、 有無未成年子女，出生證編號。2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。五、臨港自貿區(qū)購房非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人；社保年限由原有的5年縮短至3年。外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上（持有未來兩年臨港勞動合同），即有機會在細則劃定范圍內購房。六、公司名義購房條件a、公司在上海注冊成立滿5年。b、公司在上海累計繳稅金額達到100萬以上。c、公司職員人數10人以上，并且按規(guī)定在上海繳納滿5年的社保以及公積金。注：公司近年來在上海繳稅500萬以上的不受成立年限和職員人數的限制。

二 貸款政策

☆

首付比例

一、35%首付

居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行征信系統顯示在全國各地無商業(yè)性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執(zhí)行，首付款比例不低于35%。二、50%或70%首付居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行征信系統顯示在全國各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執(zhí)行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

☆

商業(yè)貸款

☆

公積金貸款

三 二手房交易

首先，目前的不動產交易登記最短不超過5個工作日。

一口受理、內部流轉、并聯審批、統一時限。即由受理窗口統一收件后，房屋狀況查詢限購審核、稅收征管和不動產登記內部流轉，并提供EMS快遞服務。

此外，2021年最新二手房交易稅費如下：

四 樓市新政

☆

1.21上海樓市新政

1、離婚3年內按照離婚前家庭套數計算

2、不滿5年一律是全額增值稅

3、銀行開始放貸慢，明確按揭貸款利率上浮

4、新房搖號，無房者優(yōu)先。

5、從2021年1月22日起實施，立即執(zhí)行

2月6日，相關部門對新房搖號，無房優(yōu)先做出了具體的解釋——采取積分排名的方式分批搖號：

注：在新房積分搖號規(guī)則中，贈予所得房屋將被納入限購計算。

在此期間，上海關于調控樓市發(fā)布的新政還有：法拍房限購，使用權限購，房貸從嚴。