最近的一段時間當中，我們對國家政治敏感的人們可以發(fā)現(xiàn)，最近以來國家政府對于各行各業(yè)開始了大力的整頓。 達到當天最大量API KEY 超過次數(shù)限制首先是三個月前對于網(wǎng)絡音樂平臺的獨家版權(quán)做出整頓，接著又是不久前對教育行業(yè)的培訓機構(gòu)、線下補課等等進行了整頓，到了不久前，上海政府對于當?shù)氐姆績r做出了新政策，一系列的手段到底在意味著什么？

一、舊政策的“漏洞”

在7月23日，上海樓市推出了兩項新政策，來進行維持樓價：一、上調(diào)房貸利率，首套房貸的利率從現(xiàn)在的4.65%上漲到5%，二套房貸的利率從5.52%上調(diào)到5.7%。二、贈與住房納入限購政策，政策指出，在這5年的時間里面，即使房主將房子轉(zhuǎn)贈給別人，仍然限制購房。

第一點大家可能都好理解，現(xiàn)在我們重點來講一下第二項新政策。上海樓市推出的這項政策也就是說，從24日開始，如果想通過贈與的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，減少自己名下的房產(chǎn)，有了兩個限制。首先，受贈人的手中必須有房票。其次就是這套房從贈與日開始，一直在未來的5年時間里，都將會占有受贈人與贈與人雙方的房票。

看起來這項政策的改變并不是很大，但是它背后隱藏的影響力是相當大的。可以說這個政策的推出，就是為了堵住“打新”和“破限購”的漏洞。很多上海的住戶，為了逃避上海的限購的政策，通過轉(zhuǎn)贈的方式，減少自己名下的房產(chǎn)，而這項新政策出臺，剛好堵住了這些漏洞。

在此之前，上海的新房限價的一二手倒掛，打新變成了香餑餑。為了能夠得到更靠前的購房機會，得到打新入場券，需要開始先進行計算“購房積分”。而現(xiàn)在的積分政策的導向性很明顯，就是讓無房戶者優(yōu)先，讓“5年內(nèi)無購房記錄”的“剛需家庭”優(yōu)先，社保期限長的人優(yōu)先。

也就是說，上海的購房政策就是專門為這樣的一群人所出臺的。在上海工作多年，已經(jīng)結(jié)婚但是沒有買房的人，或者雖然已經(jīng)買了房，但是房子已經(jīng)居住了很長時間，需要進行換房的人。這樣一批人則是有著優(yōu)先購房的權(quán)力的。

通過這樣的一系列優(yōu)先權(quán)力，這項政策看起來是十分的公平科學的。既保護了需要購買首套住房的用戶們的需求，也同時保障了后續(xù)住房升級的需求。但是“聰明”的國人們總是有著各種各樣的方法來解決這樣的問題，俗話說得好，上有政策，下有對策。

為了能夠獲得購房優(yōu)先權(quán)，為了能夠獲得更多的購房積分，誕生出了許許多多奇怪的現(xiàn)象。比如說，一個上海住戶，有著一套房子，要想在短時間內(nèi)擁有購房的權(quán)力，就可以通過轉(zhuǎn)讓的名義將房子轉(zhuǎn)讓給自己的直系親屬，讓自己的名下沒有房產(chǎn)。

自己也就騰出來位置讓自己成為上海的無房戶，再或者，將自己父母名下的房產(chǎn)全部清空騰出位置來，用自己父母的名義來購買新房。可以說這樣的行為扭曲了國家政策，鉆制度的漏洞，誕生了許多的“社保巨子”，讓真正“無房戶”或者需要購房的人們，受到了極大的權(quán)利侵害，完完全全是降為打擊。

而這樣的行為之所以形成，可以說是上海政府在之前所形成的政策漏洞。上海房產(chǎn)贈與直系親屬的，不需要對方有上海購房資格。而如今，新政策的出臺，不光是將漏洞給堵住了，甚至是給這些投機者們額外增加了5年的房票“鎖定期”。

二、房貸率的上調(diào)

可以說，上海市政府在先經(jīng)過二手房價格核驗政策以后，才開始將上海市的房貸利率進行上漲。為了能夠更加有效的控制上海市地區(qū)的購房壓力和銀行的貸款問題，出臺了相關(guān)的政策。

在房貸利率上，上海市政府決定，在上海的第一套房貸利率從開始的4.65%上調(diào)到5%，可以說這樣的調(diào)整幾乎影響不大，對于購房的人來說，這樣的利率均攤到每個月下來其實并不多。

而第二個就是將第二套房的房貸利率由5.25%上調(diào)到5.7%，這樣的方法，可以讓更多準備購買第二套房子的上海住戶，持暫時觀望態(tài)度。因為二套房貸利率的上浮較大，將影響到購房成本，而且這些人對于購房的需求并不是很強烈。在一定程度上，可以影響上海市的購房壓力。

如果單單只靠這一項提高房貸利率就能夠解決問題的話，也就不需要第二條政策了。可以說，上海市財大氣粗的人也有很多，他們根本不會在乎這些房貸利率的上漲，所以上海政府緊接著就開始出臺了第二條政策。

上海市發(fā)布相關(guān)政策，將上海市居民的住房贈與被納入限購政策當中。而受到贈房的人，也要符合國家還有上海住房限購政策的要求。也就是說，這些所謂的投機者，再也不能通過轉(zhuǎn)增的方式，轉(zhuǎn)移自己名下的房產(chǎn)來任意購房。

并且，將自己名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去，轉(zhuǎn)贈者和受贈者都要接受5年的購房限購期。這樣的政策一出臺，將會大大的限制那些投機購房的人，杜絕了那些歪風邪氣，出現(xiàn)那種躲避政策，進行炒房賣房的現(xiàn)象，也將會穩(wěn)定市場秩序，穩(wěn)定房價。

根據(jù)7月23日上海當?shù)孛襟w新聞的報道，人民銀行上?？偛颗c在滬銀行召開會議，確定了房貸利率上調(diào)的相關(guān)事宜。會議結(jié)束后，部分銀行的首套房貸率由當初的4.65%上調(diào)至5%，二套房貸利率從5.25上調(diào)至5.7%，將于24日零時開始實施。

通過這項政策我們可以直觀地看到，上海市政府對于購買二套房產(chǎn)的用戶，通過加大房貸利率的方式，來控制上海住戶的購房需求。首套購房利率雖然也隨之上漲到了5%，但是漲幅較小，基本穩(wěn)定。相對于二套購房利率從5.25%上漲到了5.7%，漲幅還是比較大的，直接影響了購房者的購房成本。

2021年以來，廣州、深圳、重慶、成都、杭州、蘇州、寧波等熱門城市平均房貸利率均有所上升。貝殼研究院統(tǒng)計顯示，6月，72個城市中主流房貸利率環(huán)比上月上調(diào)的城市有28個，其中，首套、二套均有上調(diào)的城市有18個。另外有8個城市的首套、二套房主流房貸利率上調(diào)幅度超過20BP，蘇州首套主流房貸利率上調(diào)65BP。

三、上海房市的現(xiàn)狀

可以說，房貸款利率的上調(diào)，對于那些剛性需求的人影響并不是很大。一個就是說房貸款利率對于首套購房的人上漲幅度并不大，第二個就是真正剛需住房的人，不會在意這些細微的上調(diào)，均攤到每個月其實并不多。

但是對于購買第二套房產(chǎn)的人們來說，房貸款利率由5.25%上調(diào)到5.7%，導致了他們第二套購房成本的上漲。同時，他們本身對房產(chǎn)的需求并不是很強烈，房貸率上調(diào)，會影響到他們購房的情緒，所以在購買第二套房產(chǎn)的時候，會使得一部分人暫時持觀望狀態(tài)。

可以說，上海政府在新出臺的兩項政策以后，上海原來的那些政策所帶來的漏洞，可以被及時地堵住。大大的減少了銀行的貸款數(shù)量，很好的緩解了房貸額度的壓力和購房的壓力。

新規(guī)發(fā)布后的一周，也即7月19日，上海鏈家官網(wǎng)對外展示的房源共1.61萬余套，較7月9日前述新政發(fā)布時減少了1.58萬套。截至7月23日，鏈家官網(wǎng)對外展示的房源恢復至1.77萬套。

對于此次調(diào)高房貸利率，根據(jù)資料顯示，在全國幾個較大城市當中來看，上海的住房貸款的利率可以說是最低的?；旧峡梢哉f全國的大多數(shù)城市，他們的所有城市首套房貸利率都達到了5.1%以上，二套房在5.88%以上。

可以說，即使目前上海的房貸利率上調(diào)到了5%，放到全國來看，依然是最低的存在。而上海銀行出現(xiàn)了有關(guān)貸款放慢的現(xiàn)象，也讓上海的樓市壓力減緩。

有關(guān)部門做出指示，只要是全國內(nèi)的房地產(chǎn)金融收緊趨勢沒有更改，各地政府將調(diào)控政策延續(xù)，保持常態(tài)化發(fā)展，加快完善穩(wěn)地價機制。明確表示在2021年，對房價上漲速度較快的城市予以批評，并加快發(fā)展保障性租賃住房。

預計下半年房地產(chǎn)貸款集中管理制度持續(xù)發(fā)力下，上海銀行的住房貸款壓力仍然較大，長三角大多數(shù)地區(qū)城市，將在短期時間內(nèi)進行價格調(diào)控。

從2021年開始，上海已發(fā)布了多項房地產(chǎn)調(diào)控政策，只要是有關(guān)限購、購房信貸等這些方面的，有關(guān)政府會進行層層加碼，大力的填補政策漏洞。目的就是要讓房地產(chǎn)市場的熱度降下來，穩(wěn)定市場預期，落實“房住不炒”的定位。

此次針對贈與房產(chǎn)的補丁政策以及房貸利率上調(diào)，再次反應了政策進一步趨緊的態(tài)勢，因此各方都應盡快回歸理性，對調(diào)控導向保持清醒認知。

對于上海政府所出臺的兩項新政策，其根本目的就是為了能夠更有效的控制上海當?shù)氐馁彿繅毫?。同時也能夠通過這樣的一種方式，來達到控制上海房價的目的，也能夠讓投機者們老老實實地按照程序進行購房，很好的緩解上海當前購房貸款緊張的局勢。

結(jié)語

可以說近短時間以來，我國政府對于各行各業(yè)的整頓力度十分的大。教育行業(yè)已經(jīng)開始了整改措施，在接下來房地產(chǎn)的問題當中，上海已經(jīng)做出了表率。從新出臺的兩項政策當中，就可以看出這次的政策力度之大，影響之深，更好的保證了人人都可以有房子住，構(gòu)成良好的內(nèi)在循環(huán)。