不久前，從都市圈到遠郊，打折促銷的號角接連響起，打八折。

雖然“買漲不買跌”是購房原則，但是耐不住優(yōu)惠幅度如此之大，現(xiàn)場人潮涌動，最小戶型早已賣光了。

一直以來，龍?zhí)丁毴A、句容都飽受爭議，很多買房人買了血虧，那如今這些打折促銷的樓盤還能買嗎？

目前的樓盤打折促銷已經(jīng)進一步蔓延，從都市圈到遠郊區(qū)，一盤更比一盤低。

先是句容55折，然后溧水空港8折。

接著就到了遠郊區(qū)，江北橋林、五橋坐不住了，紛紛開啟降價售房模式。

主城區(qū)也相繼推出了特價房、工抵房，云曜府打出了78折的優(yōu)惠。

眼看市場上都是8折優(yōu)惠，正榮悅東府的65折再一次挑動了買房人的神經(jīng)。

可能是瞅著競品樓盤打折后的人氣火爆，隔壁樓盤直接推出了55折優(yōu)惠，價格戰(zhàn)再次推向高潮。

都市圈55折，遠郊區(qū)8折，龍?zhí)?5折、55折，這波降價潮，只有主城區(qū)還堅挺著。

在無數(shù)人哄搶的同時，也有不少人質(zhì)疑，這些地方、這些樓盤有入手的必要嗎？

從宏觀上來講，目前南京樓市進入寒冬是無法否認的事實，但是樓市具有一個周期性。

拉出時間線來看，2006年-2012年，南京樓市跌宕起伏。2007年，為了抑制炒房亂象，一系列調(diào)控新政發(fā)出，到2008年初，樓市受大環(huán)境影響急轉(zhuǎn)直下，全城范圍內(nèi)掀起了特價浪潮。

圖源見水印

當年，河西萬科金域緹香開盤，均價從1.49萬/㎡降到1.11萬/㎡，直降了3800元/㎡，濱江奧城推出了“7800元/㎡起售”的特價房，樓市降到冰點。

隨后政府放松調(diào)控，到2009年，樓市開始穩(wěn)步回升，成交量不斷創(chuàng)新高，地價也不斷刷新。

2010年，南京樓市調(diào)控升級，國家出臺國十一條：嚴格二手房貸款管理，首付不得低于40%，于是市場應(yīng)聲而落，即使降價打折隨處可見，但當年成交量還是非常慘淡。

2011年，南京出臺限購令，成交量持續(xù)走低，大批樓盤又開啟了降價潮。河西豪宅天正濱江，推出了30套85折特價房，部分房源低至15000元/㎡，刷新河西最低價。

2013年，南京行政區(qū)進行了重大調(diào)整，沉寂了3年的樓市也重新迎來高峰，買房人韜光養(yǎng)晦，多個樓盤日光，一房難求。

2014年初，當房價還在上升時，政府收緊調(diào)控，隨后各大樓盤紛紛降價，實現(xiàn)以價換量的效果。

2014年下旬，南京首次放開限購，2015年，公積金政策進一步放松，市場持續(xù)攀升，成交量也持續(xù)上漲。

2016年，南京樓市重啟限購限貸，2017年，調(diào)控再次升級，南京進入“公證搖號售房”的城市。

2018年，國家明確提出“房住不炒”，2019年堅決遏制房價上漲，確保實現(xiàn)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期目標。如今，“打折降價”卷土重來。

縱觀歷史，我們可以得出一些結(jié)論：

1、政策的收緊和放松都影響著市場，每次收緊調(diào)控之后再放松刺激，到一定程度后再次調(diào)控市場，這個周期大概是3年。

2、雖然南京樓市經(jīng)歷過動蕩，但是并不會偏離正軌，整體還是穩(wěn)步前進的狀態(tài)。

目前的市場似曾相識，當初降價買入的萬科金域緹香，如今二手房均價7.2萬/㎡，天正濱江5.1萬/㎡，翻了好幾倍。

這是最好的時代，也是最壞的時代。

這句話適用于買房人，亦適用于房企。這一年房企暴雷的不在少數(shù)。

市場上打折樓盤眾多，撿漏的同時選擇好的開發(fā)商也是很重要的。

目前市面上多為期房銷售，一旦房企暴雷，房子就將面臨爛尾的危險，少則百萬，多則千萬，血汗錢打水漂論誰都很絕望。

在目前的市場下，選擇一個有實力的房企，有抗風險能力，也就有所保障。

其次買房買地段是亙古不變的道理，有人說，遠郊區(qū)買了有什么用，也不增值，說不定還會虧。話沒錯，但是資金決定選擇，買得起河西、南部新城的人終歸是少數(shù)，總價100萬就能安家南京，對剛需來說，足夠了。

龍袍新城、橋林、五橋板塊、青龍山新城、龍?zhí)缎鲁?，這些打折促銷的板塊確實存在一些硬傷，但是對于剛需的價格十分友好，更何況現(xiàn)在還有抄底的機會。

龍袍新城和龍?zhí)兑粯?，區(qū)位太偏，少有人口流入，購買力基本來自地緣客。

五橋與河西只有一橋之隔，但是房價相差甚遠，短期產(chǎn)業(yè)還沒發(fā)展起來，但長期來看有一定想象力。

剛需上車首先遵循“靠哪兒買哪兒”的原則，然后綜合資金、區(qū)域發(fā)展前景等來考慮。還是那句話，市場目前已經(jīng)到底了，以后會越來越穩(wěn)，這個價格買入，以后虧不到哪里去。

再說，房價與社會各節(jié)息息相關(guān)，各城已經(jīng)相繼出手相救：江蘇無錫、徐州、南通、鎮(zhèn)江先后都發(fā)布了“限跌令”，從遏制炒房亂象到限制惡意降價，這就代表了樓市未來的風向，即穩(wěn)定市場。