(9500.163.com) 面對(duì)高房?jī)r(jià)，全款買房對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)是一件不太可能的事，因而按揭貸款買房也成為了很多人的選擇。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過(guò)次數(shù)限制但銀行在發(fā)放房貸前會(huì)先綜合購(gòu)房人的具體情況，才決定放不放貸。

所以購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，切記不要貿(mào)然直接去申請(qǐng)，而應(yīng)該先看看自己是否符合審核條件，不然被拒貸后，銀行一般都會(huì)有記錄，下次再申請(qǐng)的時(shí)候，銀行就會(huì)將你作為重點(diǎn)審核對(duì)象，這樣審核的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)、審核力度會(huì)更高、通過(guò)率可能也會(huì)更低。那么，哪些情況會(huì)影響房貸的申請(qǐng)，甚至被銀行拒貸呢？以下6件事情要注意：

01 房齡過(guò)老

銀行在審批貸款的時(shí)候，一般會(huì)規(guī)定二手房的房齡不能超過(guò)20年或25年。尤其是今年開(kāi)始實(shí)施“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”后，不少銀行的房貸額度緊張，導(dǎo)致房齡高達(dá)20年以上的老房子更不可能申請(qǐng)到貸款了。

不過(guò)，不同銀行的要求也會(huì)不一樣，但可以確定的是，房子的房齡越短就越容易獲得貸款，且可申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)更高；而房子的房齡越大則在申請(qǐng)貸款時(shí)可能會(huì)容易被拒。

02 還款能力較弱或負(fù)債過(guò)高

在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行會(huì)要求申請(qǐng)人提供半年以上的工資流水，來(lái)證明你的收入穩(wěn)定，有能力按時(shí)向銀行還款。此時(shí)如果你的還款能力不足，或者你的月供超過(guò)了家庭月收入的50%以上，銀行就會(huì)認(rèn)為需要承擔(dān)較高的風(fēng)險(xiǎn)，那么你的房貸被拒的幾率也會(huì)增大。

遇到這種情況的時(shí)候，即便你能夠申請(qǐng)到貸款，貸款的額度也不會(huì)太高的。所以如果是屬于低收入的人群，或是是靈活就業(yè)的人群，就要先想辦法找到穩(wěn)定的工作，提高收入再說(shuō)。

具體的月供建議你可以先用房貸計(jì)算器算一下，看看自己是否具備還款的能力，同時(shí)不同的還款方式、不同的貸款年限，月供也會(huì)不同。假設(shè)貸款100萬(wàn)元，貸款利率為5%，用安居客的房貸計(jì)算器很快可以得出，貸款年限20年，等額本息的月供是6600元，而等額本金的首月月供是8333元，每月遞減17元；貸款年限30年，等額本息的月供是5368元，而等額本金的首月月供是6944元，每月遞減12元。

圖源：安居客

03 貸款資料不完整或不真實(shí)

個(gè)人在申請(qǐng)房貸時(shí)，一般需要準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)表、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買賣合同、身份證明、收入證明（包括稅單、銀行存款記錄和雇主確認(rèn)書(shū)）等材料。如果你提供給銀行的貸款資料不完整，或是因?yàn)槟銚?dān)心自己收入不高導(dǎo)致貸款額度不高而提交了虛假材料的話，都會(huì)被銀行拒貸的。尤其是提供虛假材料的，還有可能會(huì)因此被列入“黑名單”。

所以購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸前應(yīng)該先了解好你所要辦理貸款的銀行所需的材料，因?yàn)椴煌y行可能還會(huì)有不同的要求，提前做好準(zhǔn)備，這樣才能更快地申請(qǐng)到貸款，同時(shí)謹(jǐn)記千萬(wàn)不要提供虛假材料。

04 首付屬于借貸

現(xiàn)在在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行除了要審核借款申請(qǐng)人的收入和負(fù)債外，還會(huì)對(duì)其房子首付的來(lái)源進(jìn)行審核。例如廣東有銀行就會(huì)要求首付必須是自有資金，如果屬于信貸資金的話就會(huì)被拒貸。

因?yàn)槿绻氵B首付都需要借的話，就說(shuō)明你的家庭經(jīng)濟(jì)水平太差，抗風(fēng)險(xiǎn)能力太低，如果哪天你生活遇到困難急需用錢的話，你可能會(huì)很容易斷供，這樣將會(huì)對(duì)銀行造成損失，所以這部分的人群同樣不具備長(zhǎng)期還貸的條件，這就和負(fù)債過(guò)高的道理一樣。

05 有未結(jié)清的擔(dān)保/聯(lián)保貸款

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，如果你幫別人作了擔(dān)保人，而對(duì)方貸款出現(xiàn)了逾期，那么你的征信記錄也會(huì)因此受到影響，這個(gè)時(shí)候你再去申請(qǐng)房貸的話就會(huì)比較困難。所以為他人做擔(dān)保也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，需要謹(jǐn)慎考慮。

06 有逾期還款記錄

眾所周知，在辦理貸款的時(shí)候，借款申請(qǐng)人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告顯示你近期有逾期還款記錄的話，那么你房貸被拒的可能性就很高了。

不過(guò)，如果你的逾期次數(shù)較少、金額也較小的話，還是有可能獲貸的，只是貸款的成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也可能會(huì)被提高。所以想要申請(qǐng)房貸的購(gòu)房者，切記最好不要有逾期還款的記錄。

另外，不同的銀行可能還會(huì)有其它自身內(nèi)部的要求，最好在申請(qǐng)房貸前先詢問(wèn)清楚，以防被拒?？傊?，對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸是買房的支柱，所以一定要謹(jǐn)慎對(duì)待房貸審核條件，不要做讓自己后悔的事。

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