以前中國(guó)人喜歡買房，因?yàn)榉孔硬皇且粋€(gè)人安身立命的根本，我國(guó)房?jī)r(jià)經(jīng)歷了“野蠻增長(zhǎng)”階段。

也就是說，只要你買了房子，就沒有跌價(jià)的，都在漲價(jià)，這就相當(dāng)于“買到就是賺到”。

不過，如今這個(gè)時(shí)代就是不一樣了，房?jī)r(jià)得到調(diào)控后，百姓們買房子的“熱情”也都消退了不少。從數(shù)據(jù)來看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，從2021年6月起，我國(guó)商品房的銷售總金額就在不斷下跌，從6月的2.24萬(wàn)億一路跌到8月的1.26萬(wàn)億元，減少近1萬(wàn)億。

這足以見得，如今買房的人真的變少了。有人說，買房的人少了，或許跟房貸的連漲有關(guān)。

房貸利率年內(nèi)“首降”

大家可能也聽說了，自從國(guó)家對(duì)于房貸“收緊”之后，各大銀行紛紛調(diào)整了自家的房貸利率，自2021年年初開始，房貸利率就在不斷上漲，《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》的文章表示，2021年的前9個(gè)月中，有8個(gè)月我國(guó)房貸利率都在上漲。

要知道，我國(guó)整體的房?jī)r(jià)收入比還是比較高的，絕大多數(shù)人買房靠的也都是房貸，而房貸上漲，就意味著買房要付更多的利息，對(duì)于人們來說，如果不是“剛需”，就沒必要買房了，于是樓市的“熱度”自然也就下降了。

當(dāng)然，對(duì)于“剛需”來說，更為苦惱了，許多“剛需”始終都在等待房貸利率下降。如今，房貸利率還真的迎來了2021年內(nèi)的“首次下降”。根據(jù)貝殼研究院在11月發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年10月，其監(jiān)測(cè)的90個(gè)主要城市的首套、二套房貸利率均有下降。

據(jù)悉，首套房貸利率達(dá)到了5.73%，而二套房則達(dá)到了5.99%，跟9月相比，均下降了1個(gè)基點(diǎn)。這對(duì)于購(gòu)房者們來說，絕對(duì)是一個(gè)天大的好消息，如果說房貸利率能夠一直下降的話，或許接下來買房子的人會(huì)變多。

不過，大家不要光想著讓房貸利率下降，畢竟如果對(duì)于房貸不了解的話，就算利率低了，同樣也會(huì)“多花錢”，就比如說，如何選擇貸款年限，是“長(zhǎng)還”還是“短還”好，大家都了解嗎？其實(shí)答案很簡(jiǎn)單，讓我們通過一組計(jì)算來看看。

房貸知識(shí)：長(zhǎng)貸還是短貸好？

很多人應(yīng)該知道，房貸分為兩種計(jì)算利息的方式，分別是等額本息和等額本金，二者最大的區(qū)別就是前者的利息也會(huì)產(chǎn)生利息，而后者無(wú)需，所以說，等額本金是比較劃算的，因此我們就按照等額本金的方式來計(jì)算。

而從中指研究院的數(shù)據(jù)來看，2021年10月，我國(guó)百城新房均價(jià)達(dá)到了16189元/㎡，100平米的房子價(jià)格大約為161萬(wàn)元，按照這個(gè)價(jià)格，我們以LPR基準(zhǔn)利率4.65%為標(biāo)準(zhǔn)，分別計(jì)算20年以及30年年限的利息。

答案顯而易見，20年年限的總利息約為75.17萬(wàn)元，而30年的總利息則約為112.6萬(wàn)元，這么來看，同樣的條件下，“短還”肯定是最好的，畢竟要還的利息一下子就少了幾十萬(wàn)。

房貸要怎么還最合適

了解完貸款的長(zhǎng)短后，想必大家對(duì)于房貸的還款年限也有一個(gè)初步的認(rèn)識(shí)了，但是除了年限以外，還是有不少人對(duì)于房貸十分不清楚，就比如說，其中選對(duì)了方法，房貸是可以少還很多的。

首先要做的就是，選擇貸款利息較低的銀行，雖說基準(zhǔn)利息是不會(huì)變動(dòng)的，但是每家銀行的貸款年利率是不同的，同樣申請(qǐng)的情況下，選擇貸款利率低的，那么所償還的貸款利息自然就少了。

其次，縮短還款期限。這個(gè)期限不是縮短年限的意思，而是將“月供”縮短，如果銀行允許，經(jīng)濟(jì)條件也符合，那么大家可以申請(qǐng)“雙周供”，也就是每?jī)芍苓€一次房貸，這樣一來，本金就會(huì)加速減少，這樣后期本金產(chǎn)生的利息，也會(huì)隨之減少。

最后，提前還款。如果說還了幾年房貸后，全款的錢也攢夠了，那么就可以跟銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，這樣就可以按照剩余的本金金額來償還，不用繼續(xù)支付剩余利息，不過要向銀行支付一筆違約金。

不過，大家也無(wú)需在房貸上太過斤斤計(jì)較，畢竟要是說起來，全款買房是最劃算的，對(duì)于經(jīng)濟(jì)情況較差的，自然只能選擇貸款了。而且，雖說“短還”要付出的利息最少，但是大家忽略了一點(diǎn)，那就是“短還”的月供更高。

所以說，看似簡(jiǎn)單，但具體要怎么選擇房貸，還是要貼合自己的情況，這樣才是最合適的。