居住公寓和住宅看似有些差異，實(shí)則大同小異。
首先我們要知道一點(diǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是由土地決定的，這個在開發(fā)商拿地的時候就已經(jīng)很明確了。
居住型公寓雖然帶著公寓兩個字，但是由于是和普通住宅在同一片土地上建設(shè)起來的，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和住宅是一樣的，都是70年的產(chǎn)權(quán)，也可落戶所使用的房條件一無差別，同樣限購限貸首套房32%套房60%的首付水電暖物業(yè)費(fèi)等亦是一樣。
在同一小區(qū)，同一樓棟，同一層的房子，之所以會被分為居住型公寓和住宅兩種不同的房屋類型，主要區(qū)別在于兩類房子的采光度不同而已，其含義是冬季大寒日，日照時間不低于兩個小時，符合則為住宅，不符合則為居住型公寓。
看過不少小區(qū)的朋友，不難看出居住公寓也是普遍存在的，很多樓盤都會有這樣的房子，很多開發(fā)商為了做足容積率，把樓蓋的又高又密集，這就導(dǎo)致了樓棟之間的樓間距產(chǎn)生了遮擋采光也就不足，很多高端樓盤也會有這樣的房子，只是多少的問題。
容積率做足了建筑面積，達(dá)到了最大化開發(fā)商的利益，達(dá)到了最大化而犧牲了部分購房者的生活舒適度，就產(chǎn)生了部分居住型公寓。
所以在濟(jì)南居住的朋友在濟(jì)南過冬的時候，如果沒有了陽光，沒有了采光是，一件多么難受的事情
當(dāng)然，居住公寓除了采光不好，也不是說沒有一點(diǎn)好處，至少在價格上是有優(yōu)勢的，單價比同層住宅差距500到800，甚至是1千到2千，整體來看，價格誘惑是非常大的。
不管是什么樣的房子？只要價格到位，總會有人買單的。
但你買了這類房子，買的便宜，將來賣的也會便宜，出手呢，也會有一定的困難度，尤其是一些比較挑剔的客戶，如果行情好的話，那就另當(dāng)別論了。
居住型公寓到售樓處的展板上都會有明確的公式置業(yè)顧問，在介紹的時候也會明確的指出，讓客戶有一個知情權(quán)，所以這里房子我們要提前詢問清楚。
經(jīng)過我們這樣的討論，是不是大家對居住公寓和住宅有了一個明確的區(qū)別？
其實(shí)大劉個人那邊買房還是要看個人的需求和個人的預(yù)算，這類房子在同小區(qū)的確是非常的便宜，對于預(yù)算有限的購房者，還是非常合適的，畢竟價格才是王道，對于采光來說，影響也只是大寒日那個節(jié)氣，其他的時間也是沒有什么太大的問題，作為過渡房，性價比也是比較高的，既然預(yù)算有限，就不要那么挑剔。
話又說回來，在我們預(yù)算有限的這個條件下，我們有挑剔的權(quán)利嗎？挑剔是有是要有資本的，那么住宅和居住型公寓，你會怎么選呢？
如果你的預(yù)算有限，你會考慮居住型公寓嗎？
你對居住公益是怎么理解的？有什么樣的看法？
歡迎各位朋友的討論，也謝謝大家的觀看，再見
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