近日，市場上有傳聞稱，上海、廣州、深圳等一線城市已經(jīng)暫停個人住房按揭貸款的申請和放貸，一時引起市場擔(dān)憂。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過次數(shù)限制尤其是一些已經(jīng)簽訂了購房合同，等著貸款審批的購房者紛紛咨詢，如果貸款不能如期發(fā)放，自己會不會面臨違約風(fēng)險？

總臺央廣中國之聲記者摸底上述一線城市銀行得知，各家銀行的情況并不相同，的確存在部分銀行額度偏緊，但大部分銀行表示：房貸業(yè)務(wù)正常進(jìn)行，不存在一刀切地停止個人住房按揭貸款。

多家銀行暫停房屋貸款？

銀行：“停貸”消息不實

日前，有消息稱廣州已經(jīng)暫停了個人住房按揭貸款。廣州某城商行信貸部負(fù)責(zé)人在此前接受總臺央廣中國之聲記者采訪時表示，他們已經(jīng)暫停了新增個人住房按揭貸款申請的接收。

隨后，有消息稱上海、深圳等地也同樣出現(xiàn)了“停貸”。該消息一出，立即在購房者中引起相當(dāng)大的關(guān)注。

總臺央廣中國之聲記者核實發(fā)現(xiàn)，各銀行的房貸情況松緊不一，絕大部分業(yè)務(wù)正常開展，不存在一刀切“停貸”。建設(shè)銀行上海分行住房金融與個人信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“從目前來看，相比去年年底的信貸投放是平穩(wěn)的，甚至還略有增加。目前居民的信貸需求比較集中，我們是穩(wěn)妥地進(jìn)行信貸業(yè)務(wù)的受理和發(fā)放，放款速度也沒有明顯下降。”

深圳同樣如此。招商銀行深圳分行零售信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，今年1月份的房貸投放量與去年四季度月均投放量基本持平。

招商銀行深圳分行零售信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人：“停貸”肯定是沒有的，一般也不會，我們要考慮民生需求。1月份發(fā)放貸款和去年四季度也是基本持平的。隨著房地產(chǎn)市場的規(guī)范，信貸投放應(yīng)該趨于均衡，是比較正常的。

隨后，總臺央廣中國之聲記者向深圳房貸規(guī)模占比較高的國有四大行求證，各銀行均表示未出現(xiàn)停貸情況，1月放款規(guī)模與去年四季度月均相比沒有大幅下降，農(nóng)業(yè)銀行深圳分行的實際投放量較上年末還有所增加。貸款難度方面，廣發(fā)銀行深圳分行零售信貸部副總經(jīng)理陳朗表示，雖然審核趨嚴(yán)，但由于深圳市住建局近日發(fā)布了嚴(yán)格購房人還款能力前置審查的相關(guān)舉措，批貸率反而有所提高。

陳朗：從審核層面來說，對借款人準(zhǔn)入，首付款來源，還有收入還款能力的審查確實現(xiàn)在嚴(yán)了些。住建部門也增加了整合系統(tǒng)，在前端對客戶情況也要做審核，實際上目前在多套審核后，對銀行來講，審核率反而提高了。

總臺央廣中國之聲記者了解，廣州地方金融機(jī)構(gòu)窗口指導(dǎo)實行“雙管控”，一方面新增個人住房貸款占比不能超過12.6%；另一方面，每月新增個人住房貸款額度不能超過去年四季度月均放款額度。在實行“雙管控”后，個別銀行房貸額度確實出現(xiàn)過緊張狀況。而北京、上海、深圳的個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)均正常開展。即使個別銀行存在的“額度趨緊”，更多的也只是放款時間變長，而非“停貸”。

業(yè)內(nèi)人士：集中度管理制度

不應(yīng)成影響市場的政策

這場“停貸疑云”究竟緣起何處？這或許與央行在2020年末確定執(zhí)行的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度有關(guān)。在這一制度中，各類銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的房地產(chǎn)貸款在整體貸款中的比例都被規(guī)定了相應(yīng)的上限。自此，房地產(chǎn)市場對銀行多了份一旦房貸規(guī)模頂?shù)健疤旎ò濉本托枰{(diào)減的擔(dān)憂。對此，工商銀行深圳分行個貸管理中心副總經(jīng)理劉上海表示，不應(yīng)該把集中度管理制度理解為短期內(nèi)急速影響市場的政策。

劉上海：房地產(chǎn)貸款集中度的管理制度等于健全了國家宏觀審慎管理制度和完善房地產(chǎn)金融管理長效機(jī)制的一個重要的舉措，有助于落實房住不炒政策，引導(dǎo)市場主體形成穩(wěn)定的政策預(yù)期。

記者：但它并不是短期降溫或者說短期急凍？

劉上海：沒錯，現(xiàn)在來說深圳各大行其實都是和去年的發(fā)放量是差不多的。

▌本文來源：中央廣電總臺中國之聲

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