上周，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道報道了廣深地區(qū)部分銀行停止房貸的現(xiàn)象，記者最近詢問了多家長江感珠銀行總部及分公司，多數(shù)銀行一月份額度緊張，大阪代理也已經(jīng)用完了一月份的額度，本月出現(xiàn)了停止貸款的現(xiàn)象。

“本月已經(jīng)沒額度了，要等到下個月?！币晃唤ㄐ猩虾７中腥耸繉τ浾弑硎?。包括建行在內(nèi)的五大行是上海房貸的主要發(fā)放銀行，按說1月比較寬裕，但是在監(jiān)管紅線的要求下，也出現(xiàn)了額度短缺的現(xiàn)象。

另外，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道獲悉，廣州建行也已經(jīng)暫停了1月的房貸投放。

記者又聯(lián)系了建行江蘇省某支行行長，回復(fù)稱，的確額度較緊，不同于往年，但對于是否停貸，并未評論。

2020年12月31日，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度》，將銀行分為五檔，并設(shè)立區(qū)別性的“兩條紅線”指標(biāo)，第一道紅線是房地產(chǎn)貸款占比，第二道紅線就是個人住房貸款占比，指個人住房貸款余額占一家銀行全部貸款比重。這意味著，無論個人按揭貸款還是房企貸款全面受限，對增量控規(guī)?？梢灶A(yù)料。

其中，對于工農(nóng)中建交、國開行和郵儲個人住房貸款占比上限是32.5%；截至2020年6月末，建設(shè)銀行個人住房按揭貸款占比為34.4%，超過了32.5%的監(jiān)管紅線。

記者同樣詢問了工行上分相關(guān)人士，稱還有少量額度，不像去年年底那么緊缺。

此前有媒體報道稱廣州對域內(nèi)銀行進(jìn)行了監(jiān)管窗口指導(dǎo)，明確要求1月房貸額度不能高于去年四季度月均房貸額度。

一位上海中小銀行人士則表示，目前并沒有接到類似的監(jiān)管要求，具體還要看各家銀行的分支機(jī)構(gòu)的政策，換句話說，“一行一策”。目前他們銀行仍有額度，但未來房貸業(yè)務(wù)收縮肯定是大趨勢。

銀行懼怕“溢出效應(yīng)”

一家華東城商行總行人士則表示，月初總行開了策略會，統(tǒng)一共識就是“不賭政策”——原先該行傾向于每年10月之后大規(guī)模投放，與大部分銀行反其道而行，年末正好其他銀行沒額度，因此該行可以以更高一些的利率放出去，但是今年怕政策持續(xù)收緊，改為按照平均的節(jié)奏投放。

該行也有一些顧慮，就是房貸總量受限之后，溢出的貸款增量可能會影響其他貸款定價。換句話說，以前用來投放房貸的錢，不讓用于房貸了，就得轉(zhuǎn)移到別的貸款上，比如消費貸款、對公貸款等，進(jìn)一步增加了非涉房貸款的供給量。這個影響有兩方面，一是今年給到企業(yè)的對公貸款額度不用愁了，少做房貸之后非常充沛；二是對公和消費貸可能要降價，銀行在利潤上是吃虧的。

銀行對房貸不再熱衷的態(tài)度，可能會改變上海樓市新房、學(xué)區(qū)房持續(xù)火爆的局面，而上周剛出臺的“上海樓市新政”更是一次重大沖擊。

1月21日，上海突然發(fā)布樓市調(diào)控新政，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等八部門，聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，于1月22日起實施。新政被關(guān)注的主要有兩條，一是限制假離婚現(xiàn)象，對于夫妻離異三年內(nèi)購房的，擁有的住房套數(shù)按照婚前兩人總計來測算，二是調(diào)整增值稅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，從2年變成了5年。

其實在上述“新政”中也提到對信貸的約束，《意見》明確指出要嚴(yán)防資金違規(guī)流入樓市，加強(qiáng)個人住房貸款審慎管理，指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。對購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度，嚴(yán)防信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

法拍房限購沖擊波

與新政相配合的是，“法拍房”也被限購了！有銀行貸后人士告訴記者，1月22日起，作為“上海樓市新政”的配套措施，法拍房也陸續(xù)下架撤拍，現(xiàn)在還在拍賣的也更改了競買人要求。

記者查詢了公拍網(wǎng)的相關(guān)拍賣房信息發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)了標(biāo)紅提醒：“競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線具體咨詢限購政策”，并提醒：“拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果?！?/p>

根據(jù)當(dāng)前上海的購房政策，滬籍個人限購一套，家庭限購兩套，外地戶籍需結(jié)婚并繳滿五年社保才能擁有一套住房的購房資格。

此前由于上海法拍房不限購，成為不少外地人在上海安家的一個“利器”，甚至導(dǎo)致法拍房價格炒到高于同區(qū)域的二手房，而這種現(xiàn)象可能會在新政后逐漸消失。

【系列報道】

獨家丨上海也有大行驚現(xiàn)房貸停貸！多數(shù)銀行額度吃緊

獨家｜廣深房貸調(diào)查：按揭普遍暫無額度

北京房貸調(diào)查：絕大部分銀行正常放款，有大行對相關(guān)咨詢表示“詫異”

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