買房的時(shí)候，二手房可以拎著包入住等優(yōu)點(diǎn)，很多追求便利感的人傾向于選擇二手房，但也有一些人對二手房買賣交易過程不是特別了解，容易產(chǎn)生“二手房買賣程序困難”的錯(cuò)覺。

一、在選房時(shí)，至少要考慮這三個(gè)因素

1、位置

這里的位置就是指房子所處的位置。因?yàn)榉孔铀幍奈恢檬玛P(guān)房子價(jià)值以及上班是否便利等問題，因此，大家在選擇房子時(shí)，一定要考慮這些問題：是否是熱門區(qū)域？保價(jià)增價(jià)潛力怎么樣？距離上班地方遠(yuǎn)近等。

2、配套

一般來說，房子的配套是會(huì)直接影響生活便利程度的，因此，大家在買房時(shí)，一定要看周圍交通是否方便？還有，醫(yī)院、學(xué)校等設(shè)施是否齊全？

3、戶型

選戶型一定要看好朝向，采光和通風(fēng)是否良好。另外，看小區(qū)環(huán)境怎么樣，周圍是否要噪音甚至輻射污染，除此之外，還要看物業(yè)，物業(yè)好不好嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。

二、產(chǎn)權(quán)查詢

為避免買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，購房者在買房前必須要調(diào)查欲購房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。首先要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果是有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場簽字。

另外，還需查看業(yè)主購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如：購房票據(jù)、契稅票據(jù)等，這些可作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。最后，還得調(diào)查清楚房屋是否有被抵押、被查封等狀態(tài)，要知道一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易是無效的。

三、買房資質(zhì)審核，賣家房源審核

各位購房者在買房時(shí)，一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)，看此種產(chǎn)權(quán)能否買賣？另外，還要看房源有沒有抵押、查封、訴訟？當(dāng)然了，你可通過中介買房，房屋核驗(yàn)的步驟由中介來處理，并承擔(dān)后果。

四、簽訂二手房買賣合同

大家在房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后，比如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。

但是這里有一點(diǎn)需要注意：交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。

五、繳納過戶

在買賣房屋時(shí)，尤其是二手房，除了房價(jià)外還有稅費(fèi)需要繳納。一般來說，二手房稅費(fèi)的構(gòu)成是比較復(fù)雜的，且也要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

六、申請辦理按揭貸款

如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進(jìn)行評估。確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

銀行對貸款申請人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

七、物業(yè)交割

交房環(huán)節(jié)一般會(huì)涉及物業(yè)、水電燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，到這里，二手房買賣交易流程就完成了。