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【二手房交易過(guò)戶流程】最全二手房買賣交易流程 看懂不怕被忽悠!

對(duì)于很多擁有自己房子、尋找歸屬感的人來(lái)說(shuō),最幸福的事情就是看房產(chǎn)證上寫(xiě)著自己的名字。即使買不起新房,買二手房也是一件令人滿意的事情。

但是很多人對(duì)于二手房買賣交易流程并不是特別了解,這就容易給人造成一種“二手房過(guò)戶水深”的錯(cuò)覺(jué),下面趕緊來(lái)聽(tīng)聽(tīng)內(nèi)行人的深度剖析,下次再買房子就懂了!

1、看房選房

買房前,購(gòu)房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求選擇購(gòu)房區(qū)域,并對(duì)所購(gòu)房屋區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉。可以在網(wǎng)上找房,也可以通過(guò)線下中介機(jī)構(gòu)找房。另外,還要了解清楚所在城市的限貸限購(gòu)相關(guān)政策。

2、產(chǎn)權(quán)查詢

為避免買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子,購(gòu)房者在買房前必須要調(diào)查欲購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。

首先要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名,如果是有產(chǎn)權(quán)共有人,那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場(chǎng)簽字。

另外,還需查看業(yè)主購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),如:購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等,這些可作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

最后,還得調(diào)查清楚房屋是否有被抵押、被查封等狀態(tài),要知道一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題,交易是無(wú)效的。

3、簽訂二手房買賣合同

大家在房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后,如賣方提供的房屋可以上市交易,那么在買賣雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,買方就可以交納購(gòu)房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點(diǎn)需要注意:交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。

4、申請(qǐng)辦理按揭貸款

如果買方需要貸款購(gòu)房,在買賣雙方達(dá)成意向后,由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,確認(rèn)貸款額度,在雙方簽訂完房屋買賣合同后,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后,會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更,買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后,要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證,他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后,銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

5、過(guò)戶

在辦理過(guò)戶之前,買賣雙方需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù),并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般,在遞件后拿到回執(zhí),買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。在拿到房產(chǎn)證后,買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押,銀行之后會(huì)給賣方打余款,買方每月按時(shí)還貸。

6、交房

交房環(huán)節(jié)一般會(huì)涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?,如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接,就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理,雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。

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