房貸利率又降了！ 今天房產(chǎn)君致電昆明13家主流銀行了解到，多數(shù)銀行首套利率為4.95%，部分銀行低至4.85%。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過次數(shù)限制

此外，房貸放款速度也在加快，有銀行可當(dāng)天放款。

首套最低4.85%

昆明最新房貸利率出爐

今天上午，房產(chǎn)君致電昆明13家銀行咨詢最新房貸利率相關(guān)情況。

首套利率方面，中信和浦發(fā)兩家針對部分客戶，都能做到4.85%（相當(dāng)于LPR+20個基點(diǎn)）。

除此之外，還有多家銀行的首套利率也去到了4.95%。

房產(chǎn)君初步統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，昆明8月首套房平均房貸利率相比6、7月繼續(xù)有所下調(diào)。

據(jù)融360相關(guān)數(shù)據(jù)，上月昆明首套房平均利率為4.99%，近一年多來首次降至5%以內(nèi)。

進(jìn)入8月份，這一數(shù)字繼續(xù)下調(diào)，目前已來到了4.95%左右。

二套房方面，也有下調(diào)的趨勢。

目前昆明個別銀行做到了央行的最低要求5.25%（即LPR+60個基點(diǎn)），另據(jù)知情人士透露，有銀行二套房執(zhí)行利率是在首套利率基礎(chǔ)上加30BP。

這些都是值得觀察的變化，對買家而言也是風(fēng)向標(biāo)。

放款時間提速

有銀行最快可當(dāng)日完成

從去年上半年到現(xiàn)在，過去這一年多時間里，昆明房貸利率明顯下降已是基本事實(shí)。

一部分買家向房產(chǎn)君表示，去年下半年自己二套房利率超過5.8%，“現(xiàn)在想想就后悔”。

只能說，這個明顯調(diào)整，其實(shí)也受各項(xiàng)因素綜合影響。

一方面，昆明此前的平均利率本就偏高，適當(dāng)回落是不可避免的；

另一方面，今年央行兩次下調(diào)LPR，改變了原有基準(zhǔn)。

近一年來的LPR變化情況

放眼全國各區(qū)域核心城市，昆明目前房貸利率偏低。加上首付最低兩成，減輕了不少購房者的壓力。

在致電銀行過程中，房產(chǎn)君也了解到，目前多個銀行的放款進(jìn)度也在加快。

上述13家銀行，招行、工行、中信銀行等最快可在當(dāng)天放款，即便是慢一點(diǎn)的也是大約2周就能搞定。

當(dāng)然，上述放款時間與客戶資質(zhì)有很大關(guān)系。但不得不說，目前各大銀行額度充足，放款時間有所縮短。

房價站穩(wěn)1.5萬/㎡

部分爆款搶占市場熱度

從市場來看，昆明今年的房價仍然保持上揚(yáng)態(tài)勢。

根據(jù)銳理7月報告，昆明主城住宅均價已經(jīng)連續(xù)3個月超過1.5萬/㎡。

這項(xiàng)指標(biāo)背后，是主城區(qū)熱門板塊房價有明顯變化。

最具代表性的巫家壩，以及今年非常熱門的雙塔片區(qū)，房價已大步邁入2萬+梯隊。

還有呈貢新區(qū)，目前天花板價格超過1.5萬/㎡，跟市中心幾乎沒差距。

最近一段時間，這些熱點(diǎn)板塊也頻頻出現(xiàn)不少“爆款”。

以龍湖天璞為例，首次開盤去化100%。還有昨天開盤的中交交錦瀾府，10分鐘賣了7個億，十分火爆。

龍湖天璞開盤現(xiàn)場

巫家壩最高首付超百萬

經(jīng)開區(qū)仍是主城區(qū)最后洼地

房貸利率下調(diào)，購房成本減小，購房者自然會有更多上車機(jī)會。

與此同時，8月開始昆明不少樓盤集中“上新”，一些新盤亮相將成為一大看點(diǎn)。

位于北京路的江東永和府，開建四五年后一口氣拿下72萬㎡的預(yù)售證，預(yù)計很快面市。

江東永和府

還有西市區(qū)的綠城誠園、招商雍和府，二環(huán)內(nèi)有碧桂園翠湖映象、宸祥苑，呈貢有公園壹號、恒大林溪郡等。

最后，房產(chǎn)君大致整理了昆明主城5區(qū)在售項(xiàng)目的價格及首付地圖。

一起來看看，你最看中的板塊賣多少錢？

官渡區(qū)

官渡區(qū)首付最高板塊為巫家壩，首付最低35萬起。

單盤方面，首付門檻最高的中國鐵建西派國樾，均為超大戶型，首付上百萬。

西山區(qū)

西山區(qū)高首付板塊為雙塔片區(qū)，均在40萬以上。

單盤方面，最高的兩個項(xiàng)目為隆盛府、恒大云報華府上華琚，超48萬。

區(qū)域首付最低也可到20來萬，比如草海北岸的滇池一英里，首付26萬起。

盤龍區(qū)

盤龍也有首付上百萬的項(xiàng)目，這就是一環(huán)內(nèi)的俊發(fā)逸天峰，主力產(chǎn)品為大平層、超大戶型。

首付最低24萬起，有碧桂園御龍半山、首創(chuàng)禧悅春城、大華公園天下3個盤，均為小戶型。

需要注意的是，首付30萬以內(nèi)還是有好樓盤可選。

五華區(qū)

首付最高項(xiàng)目為二環(huán)內(nèi)的碧桂園龍騰世家，首付45萬。

西北新城碧桂園春城映象，最低首付僅需21萬。

呈貢區(qū)

呈貢項(xiàng)目首付最高的有呈貢吾悅廣場、中國滇池花田國際度假區(qū)，為大戶型產(chǎn)品，首付50萬左右。

也有首付不到20萬的，如光明璟宸最小戶型，首付15萬起。