(9500.163.com) 繼廣州、南通、東莞等城市房地產(chǎn)信貸出現(xiàn)寬松后，西安的房貸利率和放款周期有變化嗎？ 華商報記者實地走訪新房和二手房市場了解到，9月份以來，西安樓市整體遇冷，成交量下滑，致使貸款額度被累積到四季度。 達到當天最大量API KEY 超過次數(shù)限制雖然各家銀行對于房貸利率并未松動或下調(diào)，但基本1個月時間就能放款，且當前各銀行額度充足。

對于購房者而言屬于信貸邊際改善時期，可抓住時機，果斷入手。

新房：成交下滑，信貸額度被釋放

從11月的市場表現(xiàn)來看，平銷項目占比超過6成，中簽率有所攀升，而同時開盤冷熱不均現(xiàn)象明顯。剛需及主城區(qū)高性價比改善項目去化依然很好，比如曲江的海德堡、高新的天地源云水天境、御錦城等，在11月份都迎來了100%去化率的開盤成績，但外圍區(qū)域去化依然不理想。

保利投顧西安公司數(shù)據(jù)顯示，10月份，西安商品住宅供應僅55萬方，環(huán)比下降51%，同比下降58%，供應收縮明顯。而成交方面，10月份商品住宅成交106萬方，環(huán)比下降17%，同比下降33%，整體市場熱度回落。價格層面，受剛需項目趨少、改善項目占比增多的影響，價格依然呈小幅上漲態(tài)勢。

金融機構從業(yè)者周文豪介紹，今年全國各城市的土地市場大規(guī)模流拍及西安的流拍都是近20年來罕見的。另外，新房價格穩(wěn)中有降，成交量也大幅下滑。今年以來，西安月成交量基本在3000套甚至更少，一般來講應維持在6000套以上。

供求及量價直接影響到市場熱度。貝殼研究院分析，三季度以來，信貸政策對二手市場產(chǎn)生了較大沖擊，并向上傳導至新房及土地市場，樓市快速遇冷下，釋放出房貸額度。

二手房：市場“回溫”艱難，多數(shù)業(yè)主持續(xù)觀望

21世紀不動產(chǎn)曲江一門店負責人告訴記者，自從指導價以來，門店的咨詢客戶和成交量一路下滑，房源總價下調(diào)70—80萬元的房源才會吸引意向購房者咨詢，一般下調(diào)一二十萬元的根本無人問津。上周，曲江紫汀苑一業(yè)主緊急拋售一套房源，直接降價220萬元，咨詢的人很多，但最終還是沒有人買。

這位負責人表示，相比較之前，現(xiàn)在的信貸環(huán)境寬松了很多，利率暫時沒有下調(diào)，放款周期縮短了，但是這對于購房者來說，幾乎不會影響他們購房的決策，主要還是要看價格。

目前購房者的觀望情緒非常強，剛需購房者沒有實力購買二手房，只能被擠壓到新房市場去參與搖號。而受指導價格影響，普通家庭也不著急出售，買賣雙方都在觀望。后期來看，整體市場處于下行趨勢。

長安區(qū)域德佑南長安街壹號店的工作人員介紹，10月份門店的成交量為零。11月份截至24日，成交量也僅為3套。成交量在降，但房源掛牌價依然比較堅挺。

曲江新區(qū)紫薇曲江意境的房源掛牌價也出現(xiàn)了“大跳水”，一居室50平方米的戶型有業(yè)主掛牌價為90萬元，而小區(qū)同類型房源此前的最高成交價為133萬元。小區(qū)樓下鏈家門店的工作人員介紹，主要是業(yè)主著急出售，低于市場價，甚至是低于指導價出手，但僅限全款購買。畢竟這類屬于少數(shù)，多數(shù)業(yè)主還是觀望的心態(tài)，不著急賣的還是想再等等。

銀行：信貸政策趨穩(wěn)，放貸速度明顯加快

貝殼研究院西安分院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月份，西安房貸主流首套利率為5.85%，二套利率6.05%，均與9月份保持相同。放貸時間上，有所松動，基本1個月內(nèi)可以實現(xiàn)放款。此外，由于三季度新房和二手房市場成交量驟減而釋放出來的房貸額度，預計四季度各銀行的額度會有所增加，信貸供應將偏向供大于求。

新房市場遇冷導致房企風險和二手房市場活躍度下降，同時市場預期和情緒產(chǎn)生過度回調(diào)。根據(jù)信貸政策緩和的趨勢，預計四季度，需求端將逐步獲得改善和釋放。

中冶奧體云璟、華潤紫云府、金地玖峯匯等樓盤置業(yè)顧問介紹，目前項目合作的銀行在放款速度上明顯快了，但是利率沒有下調(diào)，年底銀行額度還比較寬裕。

記者走訪市場也了解到，目前各家銀行多數(shù)執(zhí)行的貸款利率為5.90%，二套利率為6.15%，額度也明顯寬裕不少。究其原因，主要受金融政策對房地產(chǎn)支持的影響，監(jiān)管部門頻頻發(fā)聲，引導金融機構滿足房企、個人購房者的合理信貸需求，防范金融機構出現(xiàn)對涉房貸款一刀切。

建設銀行陜西省分行的工作人員介紹，近期省行旗下各行額度充裕，放款效率明顯提升，也在著力清理之前積壓的未放款按揭件。一手房正常一個月可完成放款，二手房在兩個月左右。除了政策和房地產(chǎn)市場的影響之外，其實也有為明年一季度業(yè)績做準備的因素。

>>專家解讀

政策窗口期

有需求購房者可及時出手

周文豪分析，針對過冷的市場現(xiàn)狀，為保障購房者合法利益，央行和國家出臺相關政策，在按揭這個口上，金融政策開始放松。各地放松有先后，幅度也不同。但目前這些小的金融政策無法改變市場的發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)作為樞紐型、平臺型行業(yè)不能簡單地“托而不舉”，后市可能還會進一步放松政策。對于有需求的購房者來說，正好在這個過渡階段有寬松的條件和資格挑選房源，現(xiàn)在是合適的窗口期。

“丁祖昱評樓市”指出，短期內(nèi)，居民按揭貸款將迎來邊際改善，年底房地產(chǎn)市場或?qū)⒂兴D(zhuǎn)暖，但成交整體回升幅度有限。房企需要做好苦熬“寒冬”的準備，并積極開展“自救”，加強銷售回款仍是第一要務。

貝殼西安研究院分析，新房放款周期縮短表明購房信貸環(huán)境在邊際改善，后期二手房信貸環(huán)境或?qū)⒏M改善。銀行放款周期的縮短，有利于購房預期的改善，對市場成交的穩(wěn)定起到積極作用。受市場成交持續(xù)低迷的影響，業(yè)主對房價預期也在逐步回歸理性。 華商報記者 杜蒙 狄芳