南方日?qǐng)?bào)記者 錢(qián)文攀 攝
南方日?qǐng)?bào)訊（記者/黃鶴林 何麗苑）日前，為規(guī)范人才住房的建設(shè)和管理，落實(shí)“珠海英才計(jì)劃”，《珠海市人才住房管理辦法》（下稱(chēng)《辦法》）正式出臺(tái)。新政提出，經(jīng)認(rèn)定后的珠海市人才，可享受人才住房租金和售價(jià)分別按同區(qū)域同類(lèi)型品質(zhì)市場(chǎng)商品住房的60%和50%優(yōu)惠。人才享受住房配租（售）建筑面積最高可達(dá)200平方米。
據(jù)介紹，新政中所指的人才是符合“珠海英才計(jì)劃”類(lèi)別的人才、港澳優(yōu)秀人才以及其他特殊需要的人才。人才住房是由政府投資或提供政策支持，限定套型面積、租售價(jià)格和處分條件等，面向符合資格條件的人才配租配售的住房。人才住房?jī)?yōu)先面向符合資格條件的產(chǎn)業(yè)人才供應(yīng)。
根據(jù)《辦法》，人才住房可租、可售。出售，在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)；租、售比例可根據(jù)珠海市實(shí)際人才層次比例及各區(qū)政府（管委會(huì)）的實(shí)際情況統(tǒng)籌設(shè)定。
人才住房分配包括面向個(gè)人配租配售和面向用人單位配租。面向個(gè)人配租配售的，由人才以家庭或單身居民名義提出申請(qǐng)；面向用人單位配租的，由用人單位提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后再由用人單位安排給符合條件的人員入住。
個(gè)人承租人才住房租賃期限累計(jì)最長(zhǎng)不得超過(guò)6年。首次租賃期限不超過(guò)3年，按人才住房租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金。用人單位承租人才住房的，首次租賃期限不超過(guò)3年，在期滿(mǎn)前3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)租，每次續(xù)租的租賃期限不超過(guò)3年。
出售的人才住房在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。購(gòu)房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起購(gòu)房滿(mǎn)10年或年滿(mǎn)60周歲且購(gòu)房滿(mǎn)7年后，1年內(nèi)可提出申請(qǐng)解除所購(gòu)人才住房的封閉流轉(zhuǎn)。人才住房的租金及售價(jià)，分別為同區(qū)域品質(zhì)市場(chǎng)商品房的60%和50%，人才住房面積按人才類(lèi)別劃分，最高為頂尖人才200平方米左右。
珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)彭甦接受南方日?qǐng)?bào)記者專(zhuān)訪(fǎng)曾表示，“十四五”期間，珠海將全方位提升住房保障專(zhuān)業(yè)化水平，著重從政策體系、房源籌集、平臺(tái)建設(shè)、專(zhuān)業(yè)化服務(wù)等方面進(jìn)行提升住房保障服務(wù)。
“十四五”期間，珠海將籌集不少于8萬(wàn)套保障性住房和人才住房，其中人才住房4萬(wàn)套。截至目前，各類(lèi)保障性住房籌集進(jìn)展情況良好。
《珠海市人才住房管理辦法》亮點(diǎn)一覽
規(guī)劃建設(shè)
人才住房等用地不低于全市全年住宅供地總量的25%
人才住房項(xiàng)目?jī)?yōu)先安排在需求較為集中、交通和生活配套設(shè)施規(guī)劃較為齊全的區(qū)域，布局合理，能有效促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合。
人才住房和其他保障性住房（共有產(chǎn)權(quán)住房、公共租賃住房、保障性租賃住房、其他政策性住房等）用地不低于全年住宅供地總量的25%，指標(biāo)可根據(jù)五年滾動(dòng)籌建計(jì)劃作適當(dāng)調(diào)整。
鼓勵(lì)企事業(yè)單位自建人才住房
人才住房有集中新建、配建、存量住房轉(zhuǎn)用等六種籌建方式，并鼓勵(lì)企事業(yè)單位等社會(huì)力量利用自有建設(shè)用地和自籌資金建設(shè)人才住房。
以全裝修成品交付
人才住房以全裝修成品交付，配套教育、健康衛(wèi)生、垃圾分類(lèi)、交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。
住房分配
面向個(gè)人或單位分配
一個(gè)家庭或個(gè)人只能申請(qǐng)租（購(gòu)）一套人才住房，人才住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、公共租賃住房、保障性租賃住房、其他政策性住房、住房補(bǔ)貼等不能同時(shí)享受。
人才住房分配包括面向個(gè)人配租配售和面向用人單位配租。
個(gè)人承租人才住房的，租賃期限累計(jì)最長(zhǎng)不得超過(guò)6年。首次租賃期限不超過(guò)3年，期滿(mǎn)后仍符合條件的，可在期滿(mǎn)前3個(gè)月內(nèi)再次申請(qǐng)續(xù)租，續(xù)租期限不超過(guò)2年，再次續(xù)租期滿(mǎn)后如需繼續(xù)租住人才住房且符合條件的，租賃期限不得超過(guò)1年。
用人單位承租人才住房的，首次租賃期限不超過(guò)3年，期滿(mǎn)后仍符合條件的，用人單位可在期滿(mǎn)前3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)租，每次續(xù)租的租賃期限不超過(guò)3年。
申購(gòu)人已婚的無(wú)年齡限制
申購(gòu)人已婚的無(wú)年齡限制，配偶及未滿(mǎn)18周歲的子女應(yīng)作為共同申請(qǐng)人，單身的應(yīng)年滿(mǎn)25周歲，夫妻離異后無(wú)產(chǎn)權(quán)一方單獨(dú)提出申請(qǐng)應(yīng)滿(mǎn)3年。
租金及售價(jià)分別為同區(qū)域品質(zhì)商品房的60%和50%
人才住房的租金及售價(jià)，分別為同區(qū)域品質(zhì)市場(chǎng)商品房的60%和50%，后續(xù)可根據(jù)本市人才、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)發(fā)展情況適時(shí)調(diào)整。
配租（售）面積最高200m2
人才住房面積按人才類(lèi)別為頂尖人才200平方米左右，一、二、三類(lèi)高層次人才分別約為160平方米、140平方米、120平方米，珠海產(chǎn)業(yè)青年優(yōu)秀人才、珠海工匠（含特級(jí)、鄉(xiāng)村工匠）、企業(yè)首席技師、高級(jí)職稱(chēng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才、博士后、博士等100平方米以下，其他人才90平方米以下（單身的65平方米以下）。
租金可抵扣購(gòu)房款
租住人才住房的承租人，在本市連續(xù)工作滿(mǎn)10年并仍符合資格條件的，可在購(gòu)買(mǎi)人才住房時(shí)將租住人才住房期間所繳交的租金抵扣購(gòu)房款。且購(gòu)買(mǎi)人才住房可自主選擇一次性、住房商業(yè)貸款或住房公積金組合貸款等付款方式，允許購(gòu)房人將所購(gòu)住房用于辦理住房貸款抵押，不同付款方式的購(gòu)房?jī)r(jià)格相同。
人才住房面向個(gè)人配租（售）
人才住房面向個(gè)人配租（售）的，應(yīng)符合以下條件：申請(qǐng)人及其配偶和未成年子女在本市無(wú)任何形式不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額（包括但不限于住宅、商鋪、寫(xiě)字樓、廠(chǎng)房等）；近5年內(nèi)在本市無(wú)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記記錄；申請(qǐng)人與現(xiàn)工作單位簽訂有1年以上勞動(dòng)合同，且自申請(qǐng)日期前連續(xù)6個(gè)月繳交社保或工資薪金個(gè)人所得稅；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人5年內(nèi)均未因違反住房保障和人才政策相關(guān)規(guī)定而被行政處罰或納入不良行為記錄等。
流轉(zhuǎn)退出
在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)
《珠海市人才住房管理辦法》明確，購(gòu)房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起購(gòu)房滿(mǎn)10年或年滿(mǎn)60周歲且購(gòu)房滿(mǎn)7年后，1年內(nèi)可提出申請(qǐng)解除所購(gòu)人才住房的封閉流轉(zhuǎn)。
購(gòu)房人申請(qǐng)解除人才住房封閉流轉(zhuǎn)的，應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠比例向政府繳交增值收益。
監(jiān)督管理
享受與商品住房同等公共服務(wù)
人才住房和商品住房同一小區(qū)的，應(yīng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等服務(wù)、承擔(dān)同等義務(wù)。建設(shè)單位或物業(yè)管理單位不得在人才住房和商品住房之間設(shè)置圍墻等物理隔離進(jìn)行區(qū)別對(duì)待。
法律責(zé)任
弄虛作假者不予受理申請(qǐng)
不符合條件的申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人弄虛作假、提供虛假材料或采取賄賂等不正當(dāng)手段申請(qǐng)租賃人才住房的，由市、區(qū)主管部門(mén)駁回申請(qǐng)，并自駁回申請(qǐng)之日起10年內(nèi)不予受理其住房保障和人才住房、住房補(bǔ)貼等申請(qǐng)。
1.《【200萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼政策】專(zhuān)題人才購(gòu)房可享五折優(yōu)惠配租（售）建筑面積最高 200m2》援引自互聯(lián)網(wǎng)，旨在傳遞更多網(wǎng)絡(luò)信息知識(shí)，僅代表作者本人觀(guān)點(diǎn)，與本網(wǎng)站無(wú)關(guān)，侵刪請(qǐng)聯(lián)系頁(yè)腳下方聯(lián)系方式。
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