手房交易不通過(guò)中介可以嗎？先給大家說(shuō)一個(gè)真實(shí)的案例： 馮先生與劉女士通過(guò)熟人介紹，私下簽訂了房屋買賣合同，馮支付了20萬(wàn)元的預(yù)付款，后續(xù)將剩余房款分兩次，匯給了一個(gè)名為張佳的賬戶。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過(guò)次數(shù)限制錢款支付完成后，劉女士卻拒絕為馮辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，原因是她否認(rèn)收到全部房款。

兩個(gè)人簽的合同中也未列出收款賬號(hào)包括張佳，而且馮先生不能提供有力的證據(jù)，證明是劉女士指示他匯款到張佳賬戶中。

沒(méi)有第三方作證，私下交易二手房的確面臨著不少風(fēng)險(xiǎn)，致使錢房?jī)煽铡＿@些風(fēng)險(xiǎn)主要包括哪些呢？

首先，交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。

具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。買房不會(huì)完全掌握賣方的真實(shí)情況，交易中途出現(xiàn)變更、夭折的風(fēng)險(xiǎn)難免。

比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

其次，交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益。

房屋已被抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。

再次，交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記，出賣人僅將房屋交付購(gòu)買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。

還有，交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。

如果在進(jìn)行二手房買賣交易時(shí)雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。

比如開(kāi)頭我們提到的，收款賬戶問(wèn)題，直接關(guān)系到買房者的利益。若有變更事項(xiàng)，雙方應(yīng)該簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確，類似向他人打款情形，一定要保留賣方委托他人收款的書(shū)面、錄音錄像、短信、電子郵件等證據(jù)。

最后，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。

中介公司固然可以幫助買房雙方解決很多繁雜的程序手續(xù)問(wèn)題，為買賣雙方省去很多精力和時(shí)間，但是并不是說(shuō)中介公司就是全能的，中介公司也有相當(dāng)一部分很不專業(yè)，甚至坑瞞消費(fèi)者的。

總之，消費(fèi)者應(yīng)該增強(qiáng)法治觀念和自我保護(hù)意識(shí)，選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好，操作規(guī)范的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理交易，減少糾紛產(chǎn)生的概率。