我市進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市長(zhǎng)/市場(chǎng)限制，島內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的一套住宅需要取得產(chǎn)權(quán)證5年后才能上市交易。

昨日，市住房保障和房屋管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、人民銀行廈門(mén)市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廈門(mén)監(jiān)管局五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）。市住房局對(duì)《通知》進(jìn)行了政策解讀。

政策開(kāi)始的幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)需要特別注意：

《通知》自昨日起開(kāi)始實(shí)施。購(gòu)買(mǎi)新建商品住房以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。“法拍房”以新發(fā)布拍賣(mài)公告的時(shí)間為準(zhǔn)。2021年9月19日起（含9月19日）新提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽和新發(fā)布法拍公告的房屋，都將按《通知》要求執(zhí)行。

以下是政策解讀

【深化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制】

商住用地采用房地聯(lián)動(dòng)出讓方式

《通知》指出，我市將深化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，商住用地綜合采用限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)、搖號(hào)等房地聯(lián)動(dòng)出讓方式。

市住房局對(duì)此進(jìn)行了解讀:房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)是當(dāng)前各城市普遍采用的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施，商住用地綜合采用限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)、搖號(hào)等房地聯(lián)動(dòng)出讓方式，有利于引導(dǎo)企業(yè)理性拿地，對(duì)穩(wěn)定地價(jià)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期具有積極的作用。同時(shí)，通過(guò)“定品質(zhì)”對(duì)住宅項(xiàng)目的裝修水平、綠色建筑、智慧建筑水平等內(nèi)容進(jìn)行明確，有利于提高群眾的獲得感。

【加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格管理】

開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售許可時(shí)

需承諾半年內(nèi)不調(diào)整價(jià)格

堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，我市將加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格管理?！锻ㄖ访鞔_，將實(shí)行新建商品住房項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案復(fù)核，嚴(yán)格控制上市銷售項(xiàng)目備案價(jià)格過(guò)快上漲。

具體來(lái)說(shuō)，新建商品住宅價(jià)格將一律參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目的價(jià)格，合理定價(jià)。開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售許可時(shí)需承諾半年內(nèi)不調(diào)整價(jià)格。此舉引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照項(xiàng)目實(shí)際情況，實(shí)價(jià)實(shí)折銷售。

【加強(qiáng)住房限購(gòu)限售管理】

在島內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的一手住房

需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易

此次《通知》中較為重磅的一點(diǎn)是，住房限購(gòu)限售政策有所變化。即在繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，參與競(jìng)買(mǎi)“法拍房”的人員，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格。在島內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易。

市住房局解釋，之所以明確參與競(jìng)買(mǎi)“法拍房”的人員，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格，是為了防范部分人員通過(guò)“法拍房”規(guī)避限購(gòu)政策，堵塞政策漏洞。此外，近年來(lái)島內(nèi)新建商品住宅市場(chǎng)較熱，為抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，進(jìn)一步滿足剛需和改善型群體住房需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，在島內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易。

【加強(qiáng)住房金融管理】

適時(shí)適度調(diào)整住房貸款

最低首付款比例、最低貸款利率

我市住房金融管理將得以進(jìn)一步規(guī)范?！锻ㄖ分赋觯瑢?yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房貸款政策，根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化，適時(shí)適度調(diào)整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。

此外，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格評(píng)估借款人的還款能力，防范通過(guò)虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。嚴(yán)格審查購(gòu)房資金來(lái)源，監(jiān)控消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用于購(gòu)房。

【加強(qiáng)市場(chǎng)秩序整治】

同步推進(jìn)新建商品住房市場(chǎng)

和二手住房市場(chǎng)專項(xiàng)整治

近期，住建部等8部委發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。省住建廳等8部門(mén)發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，確定每年整治重點(diǎn)，開(kāi)展全面整治。

為此，我市將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序及新建商品住房銷售行為，鞏固二手房市場(chǎng)專項(xiàng)整治、打擊“學(xué)區(qū)房”炒作的成果，強(qiáng)化一、二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，同步推進(jìn)新建商品住房市場(chǎng)和二手住房市場(chǎng)專項(xiàng)整治。

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