城市快報(bào)今天杭州市住房管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》。強(qiáng)化購(gòu)房資格要求，強(qiáng)化增旅管理，首先從購(gòu)房和重簽名率低的住房限制銷售、提高轉(zhuǎn)讓稅到5年、承認(rèn)無(wú)住房記錄等5個(gè)方面嚴(yán)格控制。

與此同時(shí)，房貸政策的新變化也牽動(dòng)了購(gòu)房者的心。此前，深圳、廣州、上海地區(qū)的多家銀行控制新增房貸速度甚至直接叫停房貸業(yè)務(wù)，杭州是否會(huì)有新動(dòng)作？快報(bào)記者了解到，四大銀行已經(jīng)率先調(diào)整了個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的占比，審批放緩，放款時(shí)間延長(zhǎng)。

放款時(shí)間從10天延長(zhǎng)至30天

對(duì)于杠桿購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，即便你符合新規(guī)拿到“房票”，銀行在個(gè)人住房貸款上的趨嚴(yán)管控，也能讓你暫緩購(gòu)房的腳步。

杭州一位剛需購(gòu)房者告訴快報(bào)記者，自己還在跑盤看房，不知道到時(shí)候在按揭這個(gè)環(huán)節(jié)會(huì)不會(huì)受到影響？

另一位購(gòu)房者表示，最近打算賣掉未來(lái)科技城的次新房，再?gòu)你y行貸點(diǎn)款，置換一套學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房，這個(gè)計(jì)劃是否會(huì)被打亂？

記者今天咨詢了二手房中介機(jī)構(gòu)和銀行，得到的結(jié)論是，接下來(lái)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款會(huì)越來(lái)越難。

對(duì)于房貸政策，二手房中介是最敏感的。

“現(xiàn)在放款確實(shí)慢起來(lái)了，國(guó)有銀行尤其是。”杭州一位資深中介人員說(shuō)。

正常情況下，銀行放款大概需要10天，現(xiàn)在延長(zhǎng)到了一個(gè)月。加上按揭手續(xù)，整套流程辦下來(lái)差不多要2個(gè)月。

具體到放款時(shí)間，銀行的反饋比較模糊，但額度緊張是共識(shí)?！艾F(xiàn)在各個(gè)支行的額度應(yīng)該都比較緊張，需要排隊(duì)，放款時(shí)間真的不好說(shuō)。”一家國(guó)有銀行工作人員說(shuō)。

股份制銀行和城商行情況好一些。一位股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，“一般開年銀行的個(gè)人房貸額度都是比較充足的，但今年是個(gè)例外，提交材料、審批成功后，就等排隊(duì)放款，1個(gè)月應(yīng)該不要，我們會(huì)比國(guó)有銀行快一些。”

利率上，暫時(shí)沒(méi)有調(diào)整。首套房貸利率在5.15%-5.2%之間，二套房約5.38%。

房貸兩道紅線壓力

收縮房貸，很大程度上不是因?yàn)殂y行無(wú)款可貸，而是監(jiān)管的要求。

1月1日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布銀行房貸業(yè)務(wù)的兩道紅線：一條是房地產(chǎn)貸款占比上線，一條是個(gè)人住房貸款占比上線。將銀行分成五類，不同種類的銀行對(duì)應(yīng)不同的監(jiān)管要求。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，銀行級(jí)別越小，可發(fā)放的房貸占比越少。

從個(gè)人住房貸款比例來(lái)看，兩家大型銀行的占比已經(jīng)超過(guò)了紅線要求，這意味著這兩家銀行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)會(huì)收緊，其余幾家大型銀行雖然滿足了監(jiān)管要求，但距離觸線并不遠(yuǎn)，繼續(xù)擴(kuò)大房貸規(guī)?？臻g并不寬裕。此外還有兩家中型股份制銀行也超過(guò)了紅線。

該政策的頒布主要是為了達(dá)到“住房不炒”，如今該政策的影響已經(jīng)慢慢出現(xiàn)。