相信很多朋友在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候決定向銀行申請(qǐng)房貸。

在我們向銀行提交了一系列的申請(qǐng)材料后，就可以“靜靜”地等待著銀行房貸的審批和放款了。

在之前的文章中，@雜談金融有和大家分享過(guò)房貸審批的流程和時(shí)效。今天，再和大家分享下，當(dāng)房貸審批通過(guò)后，需要多久才會(huì)放款。

一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)我們的房貸審批通過(guò)后，銀行會(huì)在第一時(shí)間通知我們進(jìn)行面簽。當(dāng)完成面簽的流程的十五個(gè)工作日后，基本上就會(huì)收到銀行放款的通知。

當(dāng)然，在一些特殊情形下，放款的時(shí)效也會(huì)有所延長(zhǎng)。

1. 申請(qǐng)人資質(zhì)出現(xiàn)變化
   當(dāng)申請(qǐng)人的資質(zhì)出現(xiàn)變化，與銀行審批房貸時(shí)的資質(zhì)不同時(shí)，則會(huì)影響到房貸的放款時(shí)效。像申請(qǐng)人的征信、大數(shù)據(jù)信息、工作收入等等。如果問(wèn)題嚴(yán)重，甚至?xí)煌嘶刂匦聦徍恕?/li>
2. 辦理抵押的時(shí)效
   房貸的本質(zhì)也是一種房產(chǎn)抵押貸款，當(dāng)審批通過(guò)后，也是需要進(jìn)行抵押登記的。由于辦理抵押登記需要一定的時(shí)間，各地不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定也不同。如果某地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)繁忙，抵押登記需要的時(shí)間較長(zhǎng)，那么肯定也就會(huì)影響到銀行放款的時(shí)效了。
3. 發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)存在問(wèn)題
   對(duì)于極少數(shù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是可能存在一定資質(zhì)上面的問(wèn)題的。當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人所購(gòu)買的房產(chǎn)存在一定問(wèn)題時(shí)，也同樣會(huì)暫緩放款。
4. 銀行內(nèi)部流程問(wèn)題
   各家銀行的政策不同，在房貸的放款流程上也大有不同，時(shí)效也會(huì)不同。

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房貸，屬于是銀行的標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)務(wù)，一般來(lái)說(shuō)在審批和放款的流程上都會(huì)非常的順暢。當(dāng)我們面簽了貸款后，完全可以踏實(shí)地等待銀行放款。如果發(fā)現(xiàn)放款不及時(shí)的問(wèn)題，我們可以及時(shí)與銀行工作人員溝通詢問(wèn)清楚。

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