住宅和公寓的配比基本上可以說是N比1，有人說公寓壓根沒人買，有人說公寓是最好的房產(chǎn)投資，接下來房小白就來聊聊公寓的那些利與弊！
一、什么是公寓
公寓，主要是商業(yè)屬性的公寓，可以理解成地產(chǎn)投資和商業(yè)居住的另一種形式；常見的公寓樓內(nèi)每一層分為十幾戶、幾十戶，電梯基本不會超過6個，每一戶基本上跟住宅差不多，主要就是面積單小，開放廚房，衛(wèi)生間比較小。
用水、用電大多數(shù)是商業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，民水民電的公寓也在逐漸增加，少數(shù)公寓可以使用燃氣。從樓棟的外觀看，風(fēng)格相對另類，基本上從樓盤一眼就能夠看出來。
二、公寓相對住宅的優(yōu)勢
優(yōu)勢一、便宜
同一個樓盤，住宅賣價10000元/平，公寓賣價5000元/平，從賣價上看公寓基本是住宅的一半。畢竟，咱們老百姓買東西的時候，價格可以說是最核心的參考因素。
同樣買房子，公寓和住宅都在同一個小區(qū)，同地段同環(huán)境同配套，當(dāng)然第一時間想買的就是便宜的房子嘍！
同樣是50平的小戶型，買住宅的話得花50萬元，買公寓的話只花25萬元，付出的資金成本差異高達一倍；如果公寓還是民水民電收費標(biāo)準(zhǔn)，可以接入燃氣，你是會買住宅還是公寓呢？
優(yōu)勢二、拎包入住
公寓基本上都是精裝修交付，就像咱們之前租房一樣，可以拎包入住，省去了繁雜的裝修過程。并且這個裝修風(fēng)格及標(biāo)準(zhǔn)，還挺符合咱們年輕人的偏好，畢竟公寓的大多數(shù)業(yè)主其實是單身白領(lǐng)女性和剛畢業(yè)大學(xué)生居多。
三、公寓相對住宅的弊端
最大的弊端、稅費
如果從上述的房款來講，公寓的優(yōu)勢不可比擬；但是相比買賣過公寓的朋友都知道，房款是一方面，還有相對的大比重是稅費，因為公寓是商業(yè)屬性，稅費上的收取自然要比住宅高。
就拿房小白所在的城市沈陽舉例，買的新房公寓額外繳納的稅費在5%左右，二手房公寓額外繳納的稅費在17%左右。
25萬的公寓，新房的話需要大約繳納1萬元的稅費，二手房的話需要大約繳納4.25萬元的稅費。真實的情況是很多公寓的準(zhǔn)購房者在聽到這個稅費標(biāo)準(zhǔn)時，基本都會轉(zhuǎn)身選購住宅產(chǎn)品。
因為這個稅費的收取不像住宅，可能會存在措施的調(diào)整，勢必帶來稅費的重大改變；收費往低了調(diào)整可以，但就怕往高了調(diào)整，那樣一來公寓產(chǎn)品將更不好出手。
公寓產(chǎn)品，買與不買取決你的自身需求：
如果是女孩想自己居住，當(dāng)個婚前財產(chǎn)，想體驗收租的快感，那就請果斷入手吧！
如果是男孩打算以后買婚房，那我不建議你選擇公寓，還是多攢些錢買大房子吧！
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