二手房轉(zhuǎn)讓分為繼承、贈(zèng)與、買賣三種，該文件搜索網(wǎng)提供了二手房買賣轉(zhuǎn)讓的手續(xù)和處理過(guò)程。

在二手房買賣交易中，過(guò)戶完成就意味著房屋完全屬于買方了，所以這一步對(duì)買房很重要。但是由于過(guò)戶中有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移和稅費(fèi)的計(jì)算，賣方也是不能馬虎的。到底買賣房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)與辦理流程如何？

二手房過(guò)戶手續(xù)

1、賣方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權(quán)），賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件）。

2、若賣方身份無(wú)誤、賣方房屋可上市交易，買方可定金（沒(méi)有強(qiáng)制性），買賣雙方簽訂二手房買賣合同（或稱房屋買賣契約）。其中包括房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等，至少一式三份。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合買賣條件，準(zhǔn)予辦理過(guò)戶；若房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，申請(qǐng)會(huì)被拒絕，禁止交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。（部分地區(qū)已取消房地產(chǎn)賣契過(guò)程，購(gòu)房者可向房地產(chǎn)交易管理部門咨詢。

5、交稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。具體請(qǐng)參照《2015二手房交易稅費(fèi)細(xì)解 買賣雙方咋分配？》，您可以根據(jù)此文計(jì)算自己所需要繳納的稅費(fèi)具體有多少。

6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房買賣過(guò)戶流程

1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)。

2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)。

3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)：

①申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；

②代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；

③被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

④被繼承人的死亡證明；

⑤法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；

⑥被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；

⑦公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。

4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)。

5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅。

6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。