很多朋友認為支付年限越短，利息越少，但對于不能全額買房的朋友來說，貸款成為最好的選擇，基本上我們都選擇30年期限。那么，提前償還30年住房貸款的最佳時間是什么時候？貸款提前30年也能損失嗎？2021年該怎么買房子？下面和小編一起詳細了解一下吧！

提前償還30年抵押的最佳時間

30年的房貸，一般同等本金的貸款方式為15 -20年。等額本金的貸款方式在15年內最合適。

但其實因為貨幣貶值、收入上漲等原因，很多人對于提前還貸也是不太提倡的，認為自己如果有多余的錢不如花在投資方面，可以實現“錢生錢”。這么說來房貸要提前幾年還清，大家的理財能力也可以納入考慮的范圍了。

貸款30年提前還吃虧嗎

不吃虧。

貸款30年，提前還款還的是本金，只要待還款本金減少了，剩余待還利息就會減少，因此對于用戶來說，提前還款并不會吃虧。當然，不同的還款方式提前還款起到的效果不同，比如說等額本金還款就比較適合提前還款，等額本息還款就不適合提前還款。

當然，用戶只要在貸款期限過半之前選擇提前還款，基本上都可以起到節(jié)省利息的效果，貸款期限過半再提前還款，節(jié)省的利息是非常有限的。

2021年應該如何買房

1、對于90%以上的剛需或者第二套房的人來說，購房貸款仍然是一個非常明智的選擇。很多人說承擔3、40年幾百萬元的房貸債務壓力很大，幾乎一輩子都是為了還房貸。但其實買房貸款是目前最劃算的資金運營方式。

2、盡量選擇現房，不要買期房和精裝房。拍賣行相當于賣樓花，意思是“銷售預期信心”。雙方提前就商品房買賣達成共同的君子協議，然后買家全額付款，賣家建房，房子好了就交給買家。但是，在合同簽訂和交付期間，賣方將房屋建成什么樣，買方將完全無法控制。包括三條紅線和雙條高線的要求，房地產企業(yè)的利潤正在收縮。而且，如果房地產企業(yè)為了還款而降低銷售價格，他們的利潤會被壓縮得更低，10年前10%的凈利潤會被壓縮得更低?，F在只有不到2%。在低利潤的運營模式下，房企可能會采取降低配置、降低裝修標準的手段來控制成本支出。所以每次房價下跌，總會遇到爛尾房、精裝的坑房。

3、剛需買房的時間問題，不宜拖延，一旦看中了房子，選擇了房產，下一步的買房節(jié)奏就應該盡快推進。伴隨著調控政策的不斷收緊，現在的房價也越來越穩(wěn)定，而且房地產市場也出現了兩極分化。對那些空置房較多、房價較高的城市來說，現在已經開始出現房價下跌的情況。房價很可能會貶值。這種情況下，買房投資不但不會賺錢，反而會賠錢，很容易被房子套牢。所以，對于打算買房投資的家庭來說，不要隨便買房。

為什么房貸30年最合適?

1、人民幣匯率不一樣

房貸30年是比較長的，算起來利息是比較高的，但是要考慮人民幣匯率這個問題，按照現在的消費水平來看，可以說30年前1萬塊和現在1萬塊是相差很大的，可能現在一萬塊就只有兩一千塊錢了，選擇房貸30年之后，每個月還房貸的錢是差不多的，等還到只剩下10年左右后，你就會發(fā)現生活水平更高了，還貸的壓力會更小，是會省下更多的錢。

2、還貸壓力小

在辦理房貸的時候，一般總金額是相同的，只不過就是每個月還的額度是不一樣的，年限越長，每個月所還的錢是更少，對于有些人來說是最合適的，每個月還了房貸后，還會有足夠的錢生活。

3、更適合提前還貸

雖然說現在是選擇房貸30年，但是還是可以在途中選擇提前還貸的，提前還貸是要考慮多個原因的，特別是時間，如果這段時間利息是還得差不多了，去提前還貸就劃不來了，建議在房貸的三分之一時間去提前還貸，房貸30年是更適合提前還貸的。