#為何合院別墅越來越流行# 合院別墅，嚴(yán)格來說，是和聯(lián)排別墅有區(qū)別的，聯(lián)排別墅大多屬于T型布局或L型房型，而所謂“合院”就是從北方的“四合院”得名而來的，正宗的四合院是一個(gè)“回”字型，也就是四個(gè)方向的廂房，合用一個(gè)內(nèi)花園。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過次數(shù)限制

現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)一點(diǎn)的合院別墅，地塊是一個(gè)四合院大小的地塊，只是把院子各自朝外，每個(gè)“廂房”都有單獨(dú)的私密院子，呈“十”字布局，也相當(dāng)于四戶人家了。

標(biāo)準(zhǔn)的合院，四戶都是端戶

合院別墅，實(shí)際上也就類似于聯(lián)排別墅，相比之下，標(biāo)準(zhǔn)的合院別墅，也就相當(dāng)于把一個(gè)四聯(lián)的聯(lián)排別墅旋轉(zhuǎn)一下，只是四戶都朝不同方位，相當(dāng)于四戶都是端戶，如果說聯(lián)排是“一”字布局，那么合院就是呈“十”字布局。

而聯(lián)排別墅的四聯(lián)，往往又更節(jié)約土地資源，所以，現(xiàn)在不少城市的所謂合院別墅，其實(shí)也就是聯(lián)排別墅。

聯(lián)排，存在端戶和中間戶的區(qū)別

不管是聯(lián)排還是合院，之所以現(xiàn)在這么流行，主要就是下面幾種原因：

1、限墅令下，獨(dú)棟和雙拼賣一套少一套

現(xiàn)在獨(dú)棟和雙拼是受限制開發(fā)的，要節(jié)約用地，所以，聯(lián)排別墅、合院別墅就成了更多人的選擇，在別墅和住房圈子里面，一般來說，人們喜好的優(yōu)先次序大致如下：

獨(dú)棟＞雙拼＞合院＞聯(lián)排＞疊墅＞洋房＞小高層、大平層＞普通高層＞自建房

現(xiàn)在獨(dú)棟和雙拼市面上都屬于高端玩家了，所以，面向更多中產(chǎn)和改善需求的合院、聯(lián)排就越來越成為別墅市場(chǎng)的主打產(chǎn)品，主要是不少國(guó)人對(duì)于有“一方小院”有著近乎偏執(zhí)的情結(jié)，合院和聯(lián)排能夠滿足這樣的“院子”情結(jié)。

2、聯(lián)排和合院是別墅“樓上無人”“樓下無人”的最后倔強(qiáng)

很多人之所以費(fèi)盡心思要買別墅，就是受不了樓上鄰居的沖馬桶水聲和腳步噪音等，所以，市面上的“疊墅”產(chǎn)品往往要比聯(lián)排、合院價(jià)位低一個(gè)檔次，某種程度上來說，“疊墅”可以被視為低層數(shù)的洋房，而聯(lián)排和合院，是作為別墅“樓上無人、樓下無人“的最后倔強(qiáng)。

住合院和聯(lián)排，不用擔(dān)心樓上私搭亂建、樓下私自開挖地下室，破壞房屋結(jié)構(gòu)等問題。

聯(lián)排和合院別墅，已經(jīng)是別墅產(chǎn)品的最下限了，再往下就是疊拼了，疊拼除了可能有些產(chǎn)品有院子或者露臺(tái)，其他的居住體驗(yàn)，大致就和洋房差不多了。

3、價(jià)位上有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

合院和聯(lián)排別墅，相比于獨(dú)棟和雙拼，擁有著巨大的價(jià)位優(yōu)勢(shì)，因?yàn)楠?dú)棟和雙拼可以說是少數(shù)人的游戲，賣一套少一套，屬于稀缺品，物以稀為貴，但是合院和聯(lián)排，在某些條件下還是可以開發(fā)的。

現(xiàn)在市場(chǎng)上的改善需求，很多屬于剛改、二改的中產(chǎn)家庭，能夠拿出上千萬買獨(dú)棟、雙拼的畢竟是少數(shù)，大部分家庭的預(yù)算還是集中在幾百萬的合院、聯(lián)排層次，所以，在價(jià)位上，合院、聯(lián)排也契合了大部分改善需求的預(yù)算范圍。

總的來說，未來三五十年的居住趨勢(shì)，倒還不至于達(dá)到人均一套合院、聯(lián)排的水準(zhǔn)，但是既有院子優(yōu)勢(shì)，又能有墅居體驗(yàn)，價(jià)格還在能接受或者踮一踮腳能夠到的范圍內(nèi)，合院、聯(lián)排會(huì)受到更多改善需求，特別是終極改善需求的喜歡，也在情理之中。