如果買錯(cuò)第一套房會(huì)影響人生軌跡，對(duì)大多數(shù)人來說只有一次機(jī)會(huì)。

第一套房以后要通過更換得到改善的購買才能有升值機(jī)會(huì)，每套可以換兩套。(莎士比亞，歌劇)。

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選擇不對(duì)，努力白費(fèi)

我告訴你十五個(gè)剛需買房的秘籍：第一選對(duì)買房時(shí)間點(diǎn)，至少能幫你省下一輛車，那么什么時(shí)間點(diǎn)買房是最劃算呢？比如今年政策調(diào)整后或者每年的年初，年中和年末這幾個(gè)時(shí)間段有關(guān)系。

選擇大于努力

第二：假如你長(zhǎng)期在這一二線城市工作，就千萬不要回三四線城市買房子，也不要回老家蓋房子。以后縣城的房子的流通性會(huì)越來越差年輕人都跑大城市了，沒有接手房子的人更別提升值。

人生中最艱難的是選擇

第三：如果買房首先選擇核心城市的核心區(qū)域，盡量選擇交通、學(xué)區(qū)、商圈配套都齊全的小區(qū)，未來保值性和增值性很重要。

你所選擇的朋友，決定你的命運(yùn)

第四：買房選擇開發(fā)商一定要選擇大品牌，最好是全國(guó)排行前十強(qiáng)的房企，本地開發(fā)商和小型房企盡量不要去碰，因?yàn)楝F(xiàn)在爛尾情況越來越多，一不留神辛辛苦苦攢了多年的積蓄，就這樣打了水漂，后期處理也麻煩。

漫漫人生路，有無數(shù)的選擇

第五：剛需買房手上如果只有二三十萬，也不要覺得丟人，房子的初衷還是給人住的，如果選得巧，選得對(duì)，首付二三十萬，也可以買到房子，三五年之后想換房，這套就是啟動(dòng)資金。

人生本身就是選擇題，只不過錯(cuò)與對(duì)

第六：剛需買房如果擔(dān)心第一套買錯(cuò)地方，那就簡(jiǎn)單一點(diǎn)，跟著地鐵，跟著城市新區(qū)方向，跟著萬達(dá)廣場(chǎng)，天虹商場(chǎng)、沃爾瑪或者麥當(dāng)勞，星巴克，只要在這些地方買以后，房子不愁賣不出去。

今天的選擇決定明天的生活

第七：剛需買房不要看不起這個(gè)，看不起那個(gè)，只要這個(gè)地方的發(fā)展方向是好的，哪怕現(xiàn)在配套差一點(diǎn)，也會(huì)逐漸變好的，有多少曾經(jīng)你看不上的地方，現(xiàn)在已經(jīng)攀不起了，包括深圳和東莞、杭州的很多地方。

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第八：剛需買房預(yù)算如果不夠，可以選擇買熱門區(qū)域的普通小戶型住宅，但是千萬不要買老破舊大房子，老破舊除了可能滿足你居住，后期很難在出手及更換。

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第九：剛需買房死循環(huán)觀念，你得走出來，新開發(fā)的嫌偏僻周邊逐漸成熟，嫌貴，交房后成熟買不起，又在外圍開發(fā)的新地塊又嫌偏僻，你一定記住，房子是升值品，可以換，能上車就先上車后換座。

買對(duì)一套房勝過十年忙

第十：剛需買房要記得同一片區(qū)價(jià)格高的房子，并不意味著房?jī)r(jià)在高位，生活圈子界定的唯一方法就是金錢，貴一點(diǎn)的小區(qū)，生活的圈子不同，給孩子的影響不同，生活品質(zhì)不同，服務(wù)更不同這些附加值。所加持的房?jī)r(jià)增值是你沒有辦法去想象的，只有深深體會(huì)過你才能懂。

十五條建議點(diǎn)贊收藏 讓你在買房路上少走彎路

第十一：剛需買房如果預(yù)算有限，一定首選毛坯房的三房，一定是最簡(jiǎn)單的，最省錢的裝修，而不是精裝兩房，真正牛逼的房子是地段和小區(qū)，而不是你的室內(nèi)裝潢，大農(nóng)村都是鑲金的大梁，你覺得他有價(jià)值嗎？

第十二：剛需買房樓層的選擇，如果你想選一套最好的樓層，一定要記住這個(gè)公式，在不影響采光的情況下，我們樓層的1/3到2/3段位最好的樓層段，切記，一樓、頂樓槽鋼層、設(shè)備層、腰線層以及揚(yáng)灰層，千萬不要再選擇。

第十三：剛需買房一個(gè)小區(qū)的車位配合比，如果只有1 : 1，這種情況下必須要買車位，如果車位配合比在1 :1.5或者1 : 2。那么，這種情況下就完全沒有必要再去買一個(gè)車位。

第十四：剛需買房一定要選擇大品牌的物業(yè)公司或者最貴的物業(yè)，將來更容易出手，一定要記住。品質(zhì)一平米多賣1000元，你那點(diǎn)物業(yè)費(fèi)又算得了什么？

第十五：剛需買房能貸款就不全款，因?yàn)榉抠J是我們普通老百姓很容易接觸的最大的一筆金融杠桿，時(shí)間最長(zhǎng)，利息最低第八條，買房能少交首付就少交首付，貸款年限能貸30年，我們就不帶20年貸款方式，選擇等額本息就不選等額本金。

最后我總結(jié)四句，剛需買房口訣，通勤必須方便，新區(qū)作為首選，配套學(xué)區(qū)一定要考慮，眼光看未來五年。覺得有用一定點(diǎn)贊收藏有備無患。

人類是不能吐舌頭的同時(shí)眼睛往上看的。合適才是最好的