貸款市長/市場報價利率(LPR)連續(xù)18個月一動不動。

最近，中國人民銀行向全國銀行間同業(yè)貸款中心宣布，2021年9月22日批準貸款市場報價利率(LPR)為1年LPR為3.85%，5年以上LPR為4.65%，兩個期限品種報價均與上月持平。

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

10月15日，央行對到期的中期借貸便利（MLF）開展了全額續(xù)作，5000億元1年期MLF操作利率為2.95%，與9月持平，并連續(xù)多月保持在這一水平。市場已預計今日出爐的10月LPR也不會發(fā)生變化。

全國首套二套利率還在緩慢爬升

對于房地產(chǎn)行業(yè)，央行再次強調(diào)兩個“維護”，意即維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益。

對此機構(gòu)分析認為，居民購房信貸政策有望適度松綁，主要體現(xiàn)于提高個人按揭貸款額度，縮短放貸周期等，尤其要提高首套房按揭貸款的授信額度，二手房階段性停貸的現(xiàn)象也將明顯改善，進而支持居民自住以及改善性購房消費，保證正常房地產(chǎn)交易平穩(wěn)運行，不能突破市場平穩(wěn)健康發(fā)展的下限。

具體來看，據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測，全國首二套房貸利率在7月短暫企穩(wěn)后再次緩慢爬升，但漲幅放緩。9月，全國首套房貸平均利率由7月份的5.38%漲至5.4%，全國二套房貸平均利率由5.65%漲至5.7%。月底央行兩次提及房地產(chǎn)，首提“維護住房消費者合法權(quán)益”，預計未來按揭貸款或邊際松動，具體舉措仍未出臺，但居民信貸偏緊態(tài)勢不改，短期利率上升趨勢維持。

一線城市首套二套房貸利率整體走穩(wěn)，其中廣州9月份四大行的首套二套利率均下調(diào)10BP，利率出現(xiàn)松動。二線城市中，重慶漲幅明顯，環(huán)比8月提高10BP，武漢環(huán)比8月小幅提高2BP。三、四線佛山信貸環(huán)境有所改善，首套利率環(huán)比8月下調(diào)10BP。

LPR房貸計算器幫你算月供

南方都市報正式推出“LPR房貸計算器”，掃碼下方海報二維碼進入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。

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值得提醒的是，原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

第三步，最后點擊“查看對比”，進入“對比結(jié)果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對比結(jié)果，實在是太方便！

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南都記者 王艷玲