1.二手房抵押貸款

銀行住房抵押貸款貸款一般在擔(dān)保他的抗權(quán)證后出現(xiàn)T 1-3天，有幾種情況可以推遲貸款。

1、貸款實際用途發(fā)現(xiàn)問題，第三方放款賬戶有違規(guī)行為或者第三方放款企業(yè)出現(xiàn)不安全因素。

2、放款中心發(fā)現(xiàn)了貸款材料有一定問題，需要進一步核準(zhǔn)確認(rèn)。

3、每年年底或者資金緊張的時候會延遲放款，特別是12.1-12.31日期間，最緊張的時候是12.25-12.31日，這個期間銀行基本都在扎帳不能處理放款業(yè)務(wù)。

4、審批到放款時間過長，征信過期，需要客戶重新拉征信，征信有限期一般為一個月內(nèi)。

5、放款前，重新查征信后發(fā)現(xiàn)客戶征信的一定問題，產(chǎn)生新的信用負(fù)債或者抵押負(fù)債，信用卡使用比例過多，征信查詢次數(shù)過多，都會影響最終放款。

關(guān)于房貸的放款時間，房貸放款時間一般和當(dāng)?shù)劂y行房貸政策有關(guān)，政策收緊額度緊，那么放款快的需要10天左右，慢的可能2~3個月，所有如果是辦了房貸一直沒放款，那么建議耐心等待。切記:每個銀行的批復(fù)都有效期，可能是一個月，也有可能是三個月，最好在授信批復(fù)有限期內(nèi)辦理完所有手續(xù)等待放款。銀行的放款時間一般是營業(yè)網(wǎng)點下班后，下午5點-晚上8點的樣子，沒有到賬也不要著急，有時候銀行系統(tǒng)之間對接都會有延遲，一般第二天早上11點前到賬都是正常的。

2.二手房按揭貸款

房屋按揭貸款的放款時間各個銀行并不一樣。不過首先要知道的是，在全國各地，公積金貸款買房的放款時間最慢，多數(shù)需要等上2-3個月左右才會放款。而個人商業(yè)住房貸款的放款時間則要看當(dāng)?shù)劂y行了。
一般來說，在銀行申請房屋按揭貸款，有些銀行放款時間較快，30天就可以放款，如武漢?地區(qū)的農(nóng)業(yè)銀行和平安?銀行。而也有一些銀行需要50天左右才會放款，以武漢地區(qū)為例，武漢房屋按揭貸款放款時間需要30天的銀行主要有平安銀行?、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行。
而另外的銀行放款時間更慢，需要60天甚至90天才會放款，如民生銀行、光大?銀行、中信銀行、交通銀行等。如果本年八月份辦理貸款，如果不找加急放款的話，一般就等到第二年的年初放款去了。還有個提前放款的小辦法，那就是在同等條件下，讓銀行提高利率，為銀行多創(chuàng)收，這樣可以把你放款排在前面，進行優(yōu)先放款，如果能再配合買點理財，你肯定是同步放款中的第一人，不要說是我說的哦。哈哈