(幸福里快報-政策)稅率上升是90坪以內的首次契稅仍為1%的傳聞。

來源：幸福里資訊

作者：陳夢琴

編輯：王小玉

8月30日，國家稅務總局陸續(xù)發(fā)布公告，明確《中華人民共和國契稅法》、《中華人民共和國城市維護建設稅法》將于9月1日起施行，《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。

稅率平移，保持3%—5%不變。免征范圍有變化，《契稅法》規(guī)定，夫妻婚內過戶、法定繼承土地、房屋權屬等，無需繳納契稅。

同一天，財政部對即將施行的《契稅法》有關優(yōu)惠政策銜接問題進行了公告。2016年印發(fā)的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》仍然有效，意味著多地購房契稅優(yōu)惠仍在。此外，補充了離婚分割房產產生的變更，不用繳納契稅。

截至目前，31?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）已發(fā)布最新契稅稅率，基本保持平移，27個省市維持在3%，河北、遼寧、湖南、河南4地將契稅的適用稅率確定為4%。其中，河南將住房權屬轉移契稅稅率由現在的4%下調至3%。

有業(yè)內人士提醒，契稅法的施行，是從過去的暫行條例升級為法律的概念，內容基本上沒有變化，尤其是稅率。所以，不會影響房屋交易等情況，購房者無需擔心。需要警惕中介機構利用信息不對稱炒作此類政策，帶來恐慌性交易。

稅率保持不變 購房契稅優(yōu)惠仍在

此前有不少中介及銷售借《契稅法》落地炒作契稅稅率將提升，宣揚買房要繳納更多稅費，其實不然。《契稅法》規(guī)定的稅率為3%-5%，與此前一致。

與此前不同的是，地方政府確定稅率的設定程序有變化：以前是當地政府可直接確定稅率變化，現在，當地政府提出稅率變化，需報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

中介之所以能夠炒作忽悠，是因為存在信息差。2016年印發(fā)的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，居民購房可享契稅優(yōu)惠，按照1%—2%契稅征收。

8月30日，財政部已明確，該項契稅優(yōu)惠仍然有效。具體如下：

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

其中，北京、上海、廣州、深圳暫時不享受第二條優(yōu)惠。

免征范圍擴大 離婚分割房產不用繳納契稅

對于免征范圍，《契稅法》對以下6大行為進行免征，與《契稅暫行條例》相比，新增了夫妻婚內過戶、法定繼承等變更行為。

值得注意的是，今天下午財政部發(fā)布了《關于契稅法實施后有關優(yōu)惠政策銜接問題的公告》，補充了兩項免征契稅行為：離婚分割財產帶來的權屬變更，及城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房。后者與《契稅暫行條例》保持一致。

各地稅率已確定 河南下調住房契稅稅率

近期，31?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）已發(fā)布最新契稅稅率，基本上保持不變。27個城市稅率確定為3%，河北、遼寧、河南、湖南4地將契稅的適用稅率確定為4%。

其中，河北、遼寧個人購買普通住房適用稅率為3%；河南省住房權屬轉移契稅稅率為3%，此前是4%，其他房屋和土地權屬轉移契稅稅率為4%。

此外，江西省將承受土地及其他非住房的契稅稅率由4%下調至3%；黑龍江則將單位承受住房、居民承受贈與住房，以及非住房、土地交易契稅稅率由5%降至3%。

有業(yè)內人士表示，從江西及黑龍江的稅率調整看，商鋪等非住宅類的物業(yè)，因為全省統(tǒng)一的契稅稅率下調，會適當降低契稅的交易成本。