這個時代節(jié)奏太快，如果今天拿出昨天的經(jīng)驗教訓(xùn)，就失去了啟示的意義，典型地就像房地產(chǎn)一樣。

眾所周知，房地產(chǎn)是一個政策市場。從字面上來理解，它就包含了政策與市場兩方面的內(nèi)容。

市場雖時刻在變動，但往往是萬變不離其宗。一般來說，就是供求關(guān)系、價值理論，再輔之以細(xì)分思維，大致就夠了

因此，我們就目前蘇州房地產(chǎn)調(diào)控的背景以及當(dāng)前的樓市，說幾個大家都比較關(guān)心的買房問題。

買房時機(jī)

“什么時候買房合適呢？”每當(dāng)遇到剛需朋友這么問，我都想說：現(xiàn)在就很合適。

對于大多數(shù)剛需買房的最佳時機(jī)就是【以前】和【現(xiàn)在】，房住不炒，我們就是為了有個地方能遮風(fēng)擋雨，能在勞碌了一天之后，在這大都市中有一個屬于自己的小窩。

當(dāng)前信貸嚴(yán)控、房企融資艱難，行業(yè)已非常明顯；市面上也出現(xiàn)了唱衰的聲音，可仔細(xì)想想自己所在的城市，

最近有不少自媒體在唱衰房價，可是你仔細(xì)看看自己所在的城市，房價真的降過嗎？

對于剛需來說，買好一套房，不管是漲還是跌，你會賣嗎？

壓根不會，因為賣了，你就沒地方住了.

道理很簡單，漲了，心里高興下；跌了，手機(jī)一關(guān)，老老實實搬磚。

總之，如果剛需首置，市場跟你的關(guān)系不大，后面還有買到房子的可能，什么時候入市都是對的。

關(guān)于新房

當(dāng)城市新房開發(fā)程度高，房地產(chǎn)進(jìn)入到存量市場，基本上是買賣雙方的博弈。這種情況在一線城市非常明顯。

而對于蘇州，部分區(qū)域新房充足，新房執(zhí)行嚴(yán)格的限價，以至于新房和二手房出現(xiàn)價差， 即我們常說的倒掛。

部分區(qū)域價差明顯，加上建設(shè)上的先發(fā)制人，前景明朗，自然就使人趨之落鶩。

如果能買到倒掛區(qū)域的新房，就不要猶豫。

限價的新房市場，開發(fā)商扮演了半個賣家，因為它沒有完全自主定價權(quán)。

對于開發(fā)商是頭疼的，但是對購房者來說，就是春天。

關(guān)于二手房

二手房優(yōu)勢很明顯，相對于期房安全，買了就能住。

但是買二手房，還是建議優(yōu)先選擇次新房，房齡不要超過10年。

其次要看小區(qū)物業(yè)和綠化怎么樣，衛(wèi)生是否及時打掃，水系是否定期維護(hù)等；還有就是停車是否方便，停車位租賃價格或購買價格等都要了解清楚。

關(guān)于老破小，還是建議謹(jǐn)慎。房齡超過20年的老房子在部分銀行是無法辦理二手房按揭貸款的，選擇老破小的前提是地段；地段之上，總價概念也很重要，老破小150萬總價的競品很少；倘若把預(yù)算加到200萬以上，那老破小就會有其他的競品，人們的選擇人余地也會變大，老破小的優(yōu)勢就會下降。

什么樣的開發(fā)商

在不限價的時代，像萬科等品牌開發(fā)商是完全有自主的定價權(quán)，可以比周邊同類競品價格更高。

但是在限價的情況下，一個板塊的新房價格都一樣，那么理應(yīng)在新房中就有的品牌加持與溢價就要延后到二手房市場。

這也就意味著，你以相同的價格買到了后期競爭力更強(qiáng)的產(chǎn)品。

這是消費(fèi)者的回報。

我們不知道限價會維持到何時，至少在當(dāng)下，我們要做的，是認(rèn)準(zhǔn)開發(fā)商。構(gòu)成開發(fā)商品質(zhì)的要素，更多是購房者摸得到的資產(chǎn)、體驗到的服務(wù)、優(yōu)質(zhì)的配套和看得見的成績。

品牌開發(fā)商，是購房者最穩(wěn)妥的選擇。

看過太多人在買房路上的猶猶豫豫、磕磕絆絆，有笑過，有哭過，甚至奔潰過，可誰不是擦干眼淚咬牙繼續(xù)往前走。

不是每個人都能買到心儀的房子，但起碼會在自己預(yù)算有限的范圍內(nèi)買到一套合適的房子。

蘇州，作為一座新一線城市，充滿了無限機(jī)會和可能，它值得我們?yōu)橹Α?/p>

最后，請不要過分放大自身的焦慮。