這兩天有幾家外地客戶咨詢，今天整理了蘇州目前的購房政策，有需要的朋友可以參考。

購買限制政策：

一、外國人(非蘇州戶籍)

蘇州限制購買1套(包括吳江、昆山、太倉)

蘇州戶口最多可以買3套。

蘇州戶籍：蘇州集體戶口（包括學(xué)校集體戶口及單位集體戶口均屬于蘇州戶口）。如已有3套拆遷安置房（已辦理權(quán)屬登記的宅基地算擁有房產(chǎn)）可購買1套商品房，如有2套拆遷安置房和1套商品房的限購。

非蘇州戶籍：需要近三年內(nèi)連續(xù)2年的蘇州社?；騻€人所得稅納稅證明，可以在蘇州六個區(qū)（園區(qū)、姑蘇、新區(qū)、相城、吳中、吳江）以及昆山、太倉最多購買1套。

蘇州市引進外來人才需要提供市級、區(qū)級相關(guān)證明材料。

二、外國人及港、澳、臺

在蘇州限購1套（包含吳江、昆山、太倉），需要出具市、區(qū)組織部門和人事部門出具的證明材料。

三、非蘇州戶籍：在相城區(qū)購買新房需要滿足相城區(qū)600積分政策，購買二手房不受積分限制。本科以上以及特殊人才在相城區(qū)簽訂一年的勞動合同，滿足3個月以上社保的，且能開出人才證明，可以在相城區(qū)買一套房。

常熟、張家港目前不限購。

以上政策以家庭為單位、18周歲個人屬于單獨家庭。

備注：司法拍賣不限購。

限售政策：

蘇州大市范圍內(nèi)六個區(qū)（園區(qū)、姑蘇、新區(qū)、相城、吳中、吳江），自拿到房產(chǎn)證之日起，新房三年限售、二手房五年限售。

昆山、太倉、張家港、常熟不限售。

限貸政策：

商業(yè)貸款：1、蘇州沒有住房，沒有過住房貸款記錄（以個人征信為準）首付30%

2、二套50%（有一次房貸記錄已還清或無房貸記錄，已有一套房）

3、三套80%（有一次房貸記錄未還清）

4、三套停貸（必須全款）

公積金貸款：1、首次30%，余額10倍（兩人最多70W。一人最多45W）

2、二次50%，余額的6倍，兩人最多50W，一人最多30W。

3、三次停貸

4、取消貼息貸。

備注：貸款政策認房認貸。

學(xué)區(qū)政策：

學(xué)區(qū)概念：1、學(xué)區(qū)主要指的是小學(xué)、初中及幼兒園，高中是需要參加中考來考分別的

2、所有新房在交房前都不確定學(xué)區(qū)，只有交房以后才有學(xué)區(qū)分配，教育局統(tǒng)一分配，一般就近劃分。

3、學(xué)區(qū)不是固定不變的，會根據(jù)學(xué)校及住宅情況進行調(diào)整。

4、學(xué)區(qū)分配有最小人均18平的限制（如果在蘇州六個區(qū)只有一套住宅，不受面積限制）

5、有多套住宅，只要滿足人均18平的合法固定住所，可自由選擇。

6、是否具有學(xué)區(qū)，具體看產(chǎn)證。房屋性質(zhì)為成套住宅和70年產(chǎn)權(quán)的，就有對應(yīng)的學(xué)區(qū)，從認定標(biāo)準看，對產(chǎn)權(quán)年限并無約定，房屋性質(zhì)符合即可。

區(qū)域政策：

自2019年5月16日起，在蘇州工業(yè)園區(qū)新購并已經(jīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證》的商品房或二手房，用于申請辦理入學(xué)的，對服務(wù)對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內(nèi)認定一名地段生（小學(xué)、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制）

姑蘇、園區(qū)、新區(qū)初中考高中的時候，可以互考。

相城區(qū)中考只能考相城區(qū)的高中。

吳中區(qū)中考只能考吳中區(qū)的高中。

吳江區(qū)中考只能考吳江區(qū)的高中。

需要的朋友可以參考下，歡迎留言。謝謝各位朋友。