公寓，一開始是從國外傳來的，我們中國早期也沒有這個(gè)概念。最早出現(xiàn)在歐洲和美國的意思主要是居家隔離、小規(guī)模事務(wù)，但之后面積越來越大，地區(qū)也越來越好。進(jìn)入中國后，隨著我國發(fā)展得比較晚，各種法規(guī)也沒有管理公寓這方面的經(jīng)驗(yàn)，所以有很多人。

目前大杭州市內(nèi)主要的公寓類型跟大家介紹一下，有酒店式公寓，公寓式酒店，辦公式公寓，公寓式辦公，類住宅公寓，有民水民電通燃?xì)獾墓?，有商用水電不通燃?xì)獾墓ⅲ猩趟耠姷墓?，有平層的公寓，有微lloft公寓，有l(wèi)loft的公寓，有單鑰匙公寓，有雙鑰匙公寓，有40年產(chǎn)權(quán)的公寓，50年產(chǎn)權(quán)公寓，70年產(chǎn)權(quán)公寓，層高分3.2米的，3.4米的，3.8米的，4.15米的，4.2米的，4.5米的，4.75米的，4.79米的，5.1米的，5.6米的，最高6.2米的，再高我也沒見過了，重點(diǎn)介紹一下lloft類型的公寓吧！就是中介銷售經(jīng)常介紹的，買一層送一層，買一套送一套的。

公寓的優(yōu)點(diǎn)我介紹一下

第一，面積小，總價(jià)低。比同等地段的住宅便宜很多，這個(gè)也是比較吸引人的部分。

第二，好出租，公寓的租金一般是比住宅高一點(diǎn)的，一般因?yàn)楣⒌囟味歼€可以，自己住也是沒有問題的。

第三，公寓地址可以出租，也是可以注冊公司地址的。對(duì)創(chuàng)業(yè)的人是一個(gè)利好。

第四，公寓面積贈(zèng)送的多，看那種lloft類型的公寓，層高比較高一點(diǎn)的做兩層毫無壓力。

第五，不限購，不限貸，對(duì)于沒有購房名額的人來說很有吸引力。

第六，公寓品質(zhì)好一點(diǎn)的相對(duì)來說比較高端，租客的品質(zhì)也比較高。

第七，公寓拆遷確實(shí)是按商業(yè)賠償一賠三的。

公寓的缺點(diǎn)我也說下，缺點(diǎn)其實(shí)是很多內(nèi)行的人不會(huì)說的，他們會(huì)無限制的夸大優(yōu)點(diǎn)，而對(duì)缺點(diǎn)避而不談。

第一，公寓產(chǎn)權(quán)40年的，住宅是70年的，住宅是無需其他條件，都是可以續(xù)期的。但是公寓到期是需要繳納一筆土地出讓金。

第二，公寓的采光通風(fēng)沒有國家標(biāo)準(zhǔn)，所以公寓有些是沒有陽臺(tái)的，嗮衣服不方便，特別是朝北的，是終年不見天日的。

第三，公寓一般一層好多戶，比較嘈雜一點(diǎn)，住宅一般一梯一戶，兩梯三戶，兩梯四戶。

第四，公寓小區(qū)比較小，一般沒有配套的綠化，不過很多公寓是配套有商業(yè)綜合體，生活配套沒有問題。

第五，公寓是沒有學(xué)區(qū)的，辦理居住證可以，是排很靠后的。

第六，公寓不可以落戶，雖然很多炒作公寓可以落戶了，但是那是集體戶口，跟你掛人才市場是一個(gè)意思，不是家庭戶口。

第七，公寓稅費(fèi)高，公寓是不適合轉(zhuǎn)手賣的，最適合的是長租收租，二手稅費(fèi)有將近八個(gè)點(diǎn)到十個(gè)點(diǎn)。

第八，公寓不像住宅有滿二，滿五的稅收優(yōu)惠，公寓滿十年也是一樣。

第九，公寓水電一般都比較貴，夏天有些空調(diào)都用不起，民用電的也有，但是比較少。

第十，公寓絕大部分沒有燃?xì)?，全部電磁爐電飯煲做飯的。偷偷用煤氣罐的也有，但是違反消防，會(huì)被查的，也是不允許的。

那么公寓到底能不能買呢？

我認(rèn)為能買又不能買，能買的人主要應(yīng)該是投資為主，購房名額用完被限購了，手上有有些閑錢的，想投資公寓賺收益的，還有周邊上班租房太貴，旁邊住宅價(jià)格太高，就想買個(gè)公寓先住住，不用再租房子的，先過渡下的，有個(gè)前提就是買這個(gè)公寓不會(huì)占用你以后購買住宅的資金，萬一以后你想買住宅，不會(huì)說需要把這個(gè)公寓賣掉才夠首付，這個(gè)要先有一個(gè)安全意識(shí)，因?yàn)槿f一公寓因?yàn)橐恍┰?，短期不好轉(zhuǎn)手，那會(huì)影響購買住宅的契機(jī)和時(shí)間。公寓的回報(bào)率的問題，目前杭州的公寓回報(bào)在兩個(gè)點(diǎn)到三個(gè)點(diǎn)，有些甚至只有一個(gè)點(diǎn)，大于五個(gè)點(diǎn)買來就可以以租養(yǎng)貸的基本沒有，一般都需要時(shí)間來等待配套完善，人口跟上，早期購買奧體濱江這邊公寓的回報(bào)最高能有十個(gè)點(diǎn)以上的也不少，但是那是有歷史購房契機(jī)，趕上房價(jià)大漲和租金上漲的窗口，這樣的機(jī)會(huì)有還是有的，一些優(yōu)質(zhì)的公寓收回成本的時(shí)間也都在二十年內(nèi)，但是需要投入的成本和時(shí)間就要比之前多很多了，也對(duì)購房人的眼光和分析能力考驗(yàn)也增加了很多難度，因?yàn)橘I的萬一板塊或小區(qū)周邊配套不好，產(chǎn)業(yè)太少，人口不足，會(huì)導(dǎo)致回報(bào)太低的。如果看好優(yōu)質(zhì)樓盤和板塊，提前布局，也是可以賺到合理的利潤和回報(bào)的。

哪些人不可以購買公寓呢？我個(gè)人覺得剛需不適合，一定把剛需排最前面，特別是男孩子剛需，因?yàn)橐院竽闶且杉伊I(yè)的，一個(gè)公寓也是不合適的，一家三口，三代同堂，學(xué)區(qū)房，民用水電，這些哪一個(gè)都是跟公寓不搭邊的，還有暫時(shí)被限購，以后打算長期在杭州這邊發(fā)展的，公寓也是不適合作為短期過渡的，因?yàn)榭赡苣銜?huì)短期覺得公寓壓力小一點(diǎn)，也是有一個(gè)自己的窩了，但是后期真的很麻煩。

所以凡事沒有絕對(duì)，根據(jù)自己的實(shí)際情況來…就像一個(gè)硬幣，凡事都有兩面性，不可偏聽…