物業(yè)費(fèi)一直是

小區(qū)房地產(chǎn)和業(yè)主之間

主要矛盾之一

“我們小區(qū)的房地產(chǎn)在工作的時候沒有反應(yīng)，但收錢的時候卻很積極！”

"我朋友要來我家停車收錢。"

……。

對于這些問題，

山東省政府辦公廳最近發(fā)布了。

《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

(以下簡稱《辦法》)

方法從2018年7月1日開始實(shí)施

規(guī)范了房地產(chǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

普通住宅的倉庫、車庫

不能計入房地產(chǎn)公共服務(wù)費(fèi)的索賠面積。

.

房地產(chǎn)共享部位，利用共享設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收入

還有停車位使用費(fèi)等收益資金

全體業(yè)主共享

業(yè)主大會決定其使用方式和用途

.

這個水管出新政了

網(wǎng)民們的大贊迅速獲得

紛紛呼吁在全國推廣

網(wǎng)民們成為話題

@信I風(fēng)云正常智庫：與物業(yè)管理相關(guān)的開發(fā)時，車位、場地等收益由全體業(yè)主共享，山東省全國先行，這一舉措將更好地保護(hù)業(yè)主權(quán)益，房地產(chǎn)亂收費(fèi)等亮起紅燈，禁止實(shí)施，執(zhí)行將存在很大阻力，房地產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)分離和商業(yè)化運(yùn)營中，很多現(xiàn)象對這一規(guī)則將存在利益沖突，在一定范圍內(nèi)，

@瞬間1958：山東給全國帶了個好頭，給100個贊！

@泡飯魚翅：不是本就該這樣嘛，公用面積都計算入業(yè)主購買房屋的建筑面中的。

@西安微時事：希望會實(shí)現(xiàn)～

@夢里沙畫：希望能全國推廣！

那么

山東發(fā)布的這項(xiàng)新規(guī)有何看點(diǎn)呢

山東新規(guī)五大看點(diǎn)↓↓↓

1

物業(yè)費(fèi)想漲就漲？

不行！

物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司說了算？這個可不行。

根據(jù)《辦法》，如果需要調(diào)整物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將真實(shí)、完整的物業(yè)服務(wù)成本向業(yè)主公開，并經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在調(diào)整物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之日起十日內(nèi)向所在地價格主管部門備案。

如果相關(guān)服務(wù)設(shè)施未曾到位，物業(yè)費(fèi)是需要減免的：

因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)予以減免，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2

房子空著總不去住還用交那么多錢嗎？

空置六個月以上，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收

部分普通住宅交付后，許多房主并不著急直接入住。這種情況下，物業(yè)費(fèi)該如何收取？

根據(jù)《辦法》，普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收；

辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費(fèi)用最高不得超過百分之六十。

其他物業(yè)交付后空置六個月以上的，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

3

儲藏室、車庫收不收費(fèi)？

《辦法》規(guī)定：普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的計費(fèi)面積之內(nèi)，但改變設(shè)計用途用于居住的除外。房屋以及車庫、儲藏室依法改變設(shè)計用途用于餐飲、培訓(xùn)等經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意并辦理相關(guān)手續(xù)，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)參照經(jīng)營性用房標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，但預(yù)收時間不得超過半年；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對預(yù)收時間另有約定的，從其約定。

4

去朋友家串門也要被收停車費(fèi)？

小區(qū)公共區(qū)域停車前2小時免費(fèi)

根據(jù)《辦法》，車位未停放機(jī)動車的，免收停車服務(wù)費(fèi)。對占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動車的，可以收取車位場地使用費(fèi)。

臨時停放機(jī)動車的，可以按小時收取，但停放未超過2小時的應(yīng)當(dāng)免費(fèi)。

對進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的機(jī)動車，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人提供維修、安裝和物品配送等服務(wù)臨時停放的機(jī)動車，不得收取機(jī)動車停放費(fèi)。

5

電梯廣告收入業(yè)主有沒有份？

利用物業(yè)共用部位經(jīng)營收益歸全體業(yè)主

小區(qū)的電梯廣告、公共設(shè)施出租收益該如何分配？

《辦法》中提到，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管前款規(guī)定的收益資金的，除扣除相應(yīng)的管理費(fèi)和稅費(fèi)外，不得挪作他用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入和車位場地使用費(fèi)等收益資金，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時間不得少于一個月。

違反本辦法規(guī)定的，由縣級以上人民政府價格主管部門責(zé)令改正，處五萬元以上十萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

看到這里

你是不是一臉懵

畢竟

在大家的認(rèn)知里面

小區(qū)物業(yè)都只知道收錢

怎么可能發(fā)錢

其實(shí)不然

早在之前

就有別人家的小區(qū)給業(yè)主發(fā)過錢

↓↓↓

2017年，江蘇蘇州高新區(qū)一小區(qū)的業(yè)委會給業(yè)主發(fā)大紅包！606戶人家總共領(lǐng)到了24萬元現(xiàn)金！

2016年2月，南昌一小區(qū)向330戶居民每戶發(fā)放了120元過年紅包，這筆錢來自公共商鋪收入部分的結(jié)余。

2015年7月，蘇州園區(qū)都市花園將公共收益126萬元以物業(yè)補(bǔ)貼的形式發(fā)給了業(yè)主。

前文提到了“公共收益”

你一定好奇這到底是啥

來來來

接著往下看

▽▽▽

“公共收益”是什么？

說到公共收益，先來看看你們家小區(qū)的電梯里，是不是這樣的↓

小區(qū)的燈箱是不是這樣的↓

是不是小區(qū)里充斥著各種各樣的廣告，而且每個月都在變？

當(dāng)然，這些廣告不是誰都能貼的，都是要收費(fèi)的！

此外還有↓↓↓

小區(qū)外車輛進(jìn)入小區(qū)收的停車費(fèi)；

有人要在小區(qū)廣場搞特賣、或做活動，交的場地租金；

小區(qū)的配套商鋪，有人要開店，付的房租；

小區(qū)的會所，承包給別人經(jīng)營，收的租金 ……

這些錢都是公共收益！

這些項(xiàng)目，收錢的雖然是物業(yè)

但是，物業(yè)只是代為管理

根據(jù)我國《物權(quán)法》和有關(guān)規(guī)定

住宅小區(qū)內(nèi)的公共場所、公用設(shè)施

屬于全體業(yè)主共有

因公共設(shè)施所產(chǎn)生的廣告收益

歸！業(yè)！主！共！有！

你收到過這筆錢嗎？

如果這筆錢從來沒拿到該找誰？

1、向業(yè)主大會或業(yè)主委員會求助。

2、向轄區(qū)街道、居委會投訴。

來源：山東省人民政府辦公廳、齊魯晚報、工人日報客戶端

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