方東。

當(dāng)物質(zhì)和精神達(dá)到一定的高度，人們就會(huì)追求古今的綠色生活。

好萊塢巨星，擠破頭也要入住貝弗利山莊；江浙滬新貴，讓莫干山別墅一房難求。

有山有水的勝景，有天有地的院子，足以讓生活質(zhì)變，身心愉悅何止倍增。

近年來，這種趨勢愈演愈烈。

玉龍雪山的麗江古城，張家界的鳳凰古城，黃山的徽州古城，年客流量已分別達(dá)到4600萬、2000萬、1200萬。

早期的置業(yè)者，抓住了機(jī)遇，雙贏了高級(jí)生活和投資回報(bào)。

同樣邏輯，山水人文底蘊(yùn)深厚的中原大地，正迎來這樣的機(jī)會(huì)。

FANGDONG ｜ 房東俱樂會(huì)

撰文：獨(dú)孤禪 美編：小櫻 校對(duì)：大豆

01

鄭州人1小時(shí)生活圈應(yīng)該怎么玩？

日游云臺(tái)山水、夜宿云臺(tái)古鎮(zhèn)

云臺(tái)山水，冠絕中原，席卷全國，自有無可取代的核心力。

云臺(tái)山

作為國家首批5A級(jí)景區(qū)、中國首批世界地質(zhì)公園入選者，其2019年客流量已突破1100萬人次。2020年以來，即使疫情影響，依然實(shí)現(xiàn)了連續(xù)6年的增長。

相應(yīng)于此，大成不久的云臺(tái)古鎮(zhèn)，可謂萬千寵愛集于一身。

云臺(tái)古鎮(zhèn)

占居全域旅游核心，鄭焦城鐵、鄭云高速、晉新高速、連霍高速助力，鄭州、焦作、新鄉(xiāng)、晉城盡收其一小時(shí)生活圈內(nèi)，輻射人口超4000萬。

凡游歷過云臺(tái)山者，幾乎都有這樣的感觸，山水勝景自不必說，大巴的便捷、服務(wù)的規(guī)范、細(xì)節(jié)的管理，都讓人印象深刻。

管中窺豹，當(dāng)年云臺(tái)山的投入和用心值得點(diǎn)贊；

推而廣之，最新打造的云臺(tái)古鎮(zhèn)更是可圈可點(diǎn)。

中國文旅地產(chǎn)運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)TOP3的榮盛康旅，主刀古鎮(zhèn)全周期的開發(fā)運(yùn)營，計(jì)劃投資150億。

當(dāng)下，中原最大規(guī)模的盛唐古建筑群落成于此，13萬方特色小鎮(zhèn)宜商宜居宜游，千年古縣、云臺(tái)山5A景區(qū)、韓愈故里、七賢文化、長壽之鄉(xiāng)合力之上，五大核心功能各有其妙。

宿——住的舒適

星級(jí)主題度假酒店落子之外，國內(nèi)最大唐風(fēng)民宿群星羅棋布，主要分布在韓源北側(cè)和畔宮巷、漢帝宮東側(cè)。日游云臺(tái)，夜宿古鎮(zhèn)，大唐不夜城近在咫尺，盛大恢弘，夜夜笙歌。

度假酒店

游——玩得盡興

建筑是景，店鋪是景，人流也是景，古色古香的街坊樓牌，漢服絡(luò)繹的紅男綠女，一步一景，回眸處必有所得。

古鎮(zhèn)

購——買得舒心

原汁原味的美味小吃自不必說，叢林探險(xiǎn)、鬼屋射箭的體驗(yàn)也足夠刺激。當(dāng)陽峪獨(dú)有的絞胎瓷、日趨稀缺的太行崖柏，都是當(dāng)?shù)靥赜械墓缕?，一旦看到就難以割舍。

古鎮(zhèn)

食——吃得豐盛

王城巷布衣巷交匯的美食街，人氣火爆。開封灌湯包、陜西涼皮、太上老君八卦爐烤肉、網(wǎng)紅棉花糖等應(yīng)有盡有，且價(jià)位足夠溫柔。

古鎮(zhèn)

演——看得過癮

古鎮(zhèn)的核心景點(diǎn)玲瓏宮組團(tuán)（玲瓏宮+映月湖+解元閣+南華閣）處，榮盛集團(tuán)打造了大型史詩級(jí)水舞燈光秀，耗資3400萬以沉浸式演繹編制出了《醉夢修武》，成為修武名副其實(shí)的代表作。

此處，全國唯一的盛唐沉浸式文化體驗(yàn)讓人流連忘返。入夜，玲瓏宮發(fā)霓虹光影，盛唐建筑熠熠生輝，映月湖畔噴泉大秀，湖光水色中，遍布古裝歌舞，游客穿越千年，既是觀眾，又是演員。

燈光秀

不止于此，榮華門的開市儀式，南華閣的孔子問禮，修武縣衙的武王練兵，萬戶巷的招親大會(huì)、粉墨梨園的禮樂歌舞、園區(qū)里隨時(shí)上演的漢服秀典，都讓人沉浸其中而欲罷不能。

演繹現(xiàn)場

定位于云臺(tái)山水和云臺(tái)古鎮(zhèn)的雙龍頭，政府的投入不遺余力且百般呵護(hù)。

高鐵、高速超級(jí)便捷之外，又規(guī)劃了專用旅游干線青龍大道（直通云臺(tái)山），2022年3月建成之后，只允許私家車及大巴通行，沿途設(shè)置自行車賽道、馬拉松賽道，二者車程將由半小時(shí)縮短為20分鐘。

讓人驚喜的是，全國唯一的漢服小鎮(zhèn)也興起于此。多方助力之下，漢服設(shè)計(jì)、加工、演藝等全產(chǎn)業(yè)鏈相輔相成。截至到現(xiàn)在，古鎮(zhèn)已連續(xù)舉辦了3屆“永不落幕的漢服節(jié)”，累計(jì)到訪50萬人次，中央電視臺(tái)、鳳凰衛(wèi)視、人民網(wǎng)等頭部媒體頻頻報(bào)道，一大文化IP悄然大熱。

對(duì)于鄭州人而言，一小時(shí)車程，日游云臺(tái)山水，夜宿云臺(tái)古鎮(zhèn)，豈不快哉。

可惜的是，一日一夜，幸福滿滿卻時(shí)間太少。

還好，榮盛云臺(tái)院子的出世，完美地解決了這個(gè)遺憾。

02

超高性價(jià)比的合院別墅——云臺(tái)院子

絕版之作、超低總價(jià)、超高回報(bào)

地產(chǎn)龍頭的榮盛發(fā)展，文旅地產(chǎn)位列全國TOP3，成為其近年來的爆發(fā)點(diǎn)。

現(xiàn)在，其布局遍布大北京、大黃山、大華中、大海南、大西南六大區(qū)域，其旗下包括35個(gè)康旅國際度假區(qū)、24家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)度假酒店、24家榮逸酒店、5個(gè)特色小鎮(zhèn)、3個(gè)滑雪場，130萬會(huì)員樂享其中。

作為其首入中原的文旅大作，云臺(tái)古鎮(zhèn)讓人驚艷，云臺(tái)院子堪稱絕版。

項(xiàng)目園林實(shí)景圖

項(xiàng)目區(qū)位圖

絕版之作

0.44的超低容積率

古鎮(zhèn)核心的云臺(tái)院子，占地約340畝，總建面9.7萬平，其中80棟合院，2棟配套，共計(jì)960戶，是環(huán)鄭區(qū)域唯一的純合院別墅社區(qū)。

讓人尖叫的是，其容積率僅為0.44，鄭州找不到，全國都極為罕見。

更難以置信的是，這個(gè)地塊的容積率上限是1.2，為了提高住戶的舒適度，榮盛主動(dòng)降低容積率，舍棄了70%左右的建面，按照均價(jià)1萬計(jì)算，相當(dāng)于犧牲了17.2億元貨值。

項(xiàng)目鳥瞰效果圖

最新的規(guī)定是，容積率低于1以下的別墅用地不再批復(fù)。以此而言，云臺(tái)院子可謂空前絕后。其背后的財(cái)富價(jià)值和潛力，相對(duì)于容積率高企的社區(qū)，完全不可同年而語。

項(xiàng)目園林實(shí)景圖

獨(dú)門獨(dú)院兩層設(shè)計(jì)

當(dāng)下，鄭州及環(huán)鄭大區(qū)，絕大多數(shù)的低密改善之作，要么是洋房、高層和別墅的高低配；要么是疊拼、合院混搭，魚龍混雜，甚至可以說名不副實(shí)。

相比之下，云臺(tái)院子不僅純合院規(guī)劃，還做了獨(dú)門獨(dú)院的雙層設(shè)計(jì)，市場上絕無僅有，自然要物以稀為貴。

實(shí)景圖

精益求精的新中式之作

項(xiàng)目定位于“做最好的產(chǎn)品，創(chuàng)造新生活方式”，規(guī)制了“一城兩軸八坊”的布局。江南皇家園林巧設(shè)其中，小橋流水，亭臺(tái)樓閣，移步易景，花草樹木疊石飛瀑中，水系面積超過了3000平。

園林掩映的每一戶合院，入戶前都曲徑通幽，經(jīng)過景觀路、庭院、露臺(tái)、玄關(guān)等3至4層轉(zhuǎn)換空間，尊貴高逸而儀式感十足。

景觀示范區(qū)實(shí)景圖

超低總價(jià)

小面積、零公攤、大贈(zèng)送

特別指出的是，云臺(tái)院子的戶型在50平到160平之間，其基礎(chǔ)款的小面積合院，總價(jià)還不足百萬，一套剛需房的價(jià)格，卻有天有地有庭有院貴，使用面積更是驚人。

不僅做到了絕無僅有的零公攤，更是每家每戶贈(zèng)送庭院、露臺(tái)，贈(zèng)送空間達(dá)到了50%到126%。

同樣面積的戶型，功能更多；同樣的的功能，面積更合理；同樣的產(chǎn)品，品質(zhì)更扎實(shí)。

實(shí)景圖

如此親民的總價(jià)，如此奢侈的合院，如此驚人的贈(zèng)送，可謂殺傷力驚人。

品質(zhì)高、功能全

每戶獨(dú)門獨(dú)院，墻圍院，院合房，園林、院落、天井、露臺(tái)相映成趣。

大面寬、小進(jìn)深、大落地窗，采光和通風(fēng)超一流，廳、廚、臥、衛(wèi)全明設(shè)計(jì)，一室一窗，一窗一景，內(nèi)外聯(lián)動(dòng)，無縫融合。

樣板間實(shí)景圖

自由組合，總有一款適合你

反復(fù)設(shè)計(jì)之后，云臺(tái)院子的戶型可隨意組合，幾乎不需要大的改造。

例如，平時(shí)子女不來，對(duì)房間數(shù)量沒有要求，又喜歡院子的客戶，可以選擇50到70平的合院。再如，四世同堂，可以定個(gè)大別墅，多房間、多院子、多露臺(tái)，3到4個(gè)組合綽綽有余。

戶型圖（左右滑動(dòng)）

一句話，無論兩人、四人、甚至六人、八人之家，都可以組合定制。

超高回報(bào)

自住之外，榮盛這樣的巨頭鼎力打造，在旅居和投資方面回報(bào)超高。

盛行天下

在滿足自住需求外，榮盛獨(dú)創(chuàng)的盛行天下模式，可以讓業(yè)主們?cè)诼镁涌叼B(yǎng)和投資收益方面都收獲頗豐。

一處置業(yè) 全國換住

只要在榮盛康旅購買一套七彩合院或旅居物業(yè)，就可加入盛行天下，在遍布全球的“山、海、湖、林、原”度假區(qū)換住，實(shí)現(xiàn)“一處置業(yè)，四季度假、旅居天下”。

換住場景和區(qū)域。榮盛康旅35個(gè)度假區(qū)分布全球，其度假區(qū)涵蓋了麗江、黃山、九華山、青松嶺、野三坡、秦皇島、云臺(tái)山、瑯琊山等地；其城市酒店分布于南京、滄州、廊坊、濟(jì)南、常州、張家口等地。

換住媒介發(fā)放，盛行天下每年按照放款總額進(jìn)行一定比例盛行權(quán)的發(fā)放（公寓10%、洋房8%、別墅6%），特別指出，本次的云臺(tái)院子，較之前別墅提高了4個(gè)百分點(diǎn)，按10%比例發(fā)放，且繳納50%房款后能收到全部盛行權(quán)。例如，你購買了77平合院，總價(jià)100萬，每年發(fā)放10萬個(gè)盛行權(quán)，可以在其康旅所有項(xiàng)目使用，也可以贈(zèng)送親友。

現(xiàn)在，購買一套云臺(tái)院子，盛行天下可每年簽約一次，拿著10%的盛行權(quán)，即可享受全國各地名山大川的度假生活。

五星級(jí)酒店托管 輕松樂享房租收益

如果沒有時(shí)間打理，也可將合院加入榮盛托管運(yùn)營體系，依托超高端酒店品牌——榮璽莊園，達(dá)到出租率高、溢價(jià)率高、超高收益率的回報(bào)。

其托管政策、客源保障、運(yùn)營保障，榮盛的細(xì)則透明而規(guī)范。

參考目前云臺(tái)古鎮(zhèn)運(yùn)營的榮逸酒店和榮璽莊園，如購買了77平的云臺(tái)院子，房價(jià)按888測算，年出租率40%，扣除費(fèi)用后，預(yù)估年收入達(dá)9.8萬，年回報(bào)率接近10%。

一言以蔽之，擁有榮盛旗下的云臺(tái)院子，自住、旅居、投資，路徑更寬而回報(bào)更高。

穩(wěn)健發(fā)展 值得信賴的品牌力量

當(dāng)下，相信房企品牌的力量，更要相信一個(gè)房企對(duì)河南本土的情懷，能夠做到深耕河南的房企顯然更值得信賴。

多年來榮盛一直致力于品牌化房地產(chǎn)開發(fā)，通過專業(yè)經(jīng)營與精品項(xiàng)目闡釋現(xiàn)代人居理念的榮盛發(fā)展，已從最初的普通住宅開發(fā)快速成長為集地產(chǎn)開發(fā)、康旅投資、金融投資、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新等業(yè)務(wù)于一體的全國性知名大型多產(chǎn)業(yè)綜合集團(tuán)公司。

2016年榮盛發(fā)展首入中原，堅(jiān)持以匠心精神及專業(yè)技術(shù)打造精品住宅，全面演繹都市生活從馨居到奢享的生活方式，在市場大潮中穩(wěn)步升溫。目前已在中原大地布局住宅、商業(yè)、康旅、酒店、金融、物業(yè)和設(shè)計(jì)七大核心戰(zhàn)略板塊。在河南，榮盛已進(jìn)駐4個(gè)城市，開發(fā)6個(gè)項(xiàng)目。

穩(wěn)健且靠譜的品牌房企，便是一切回報(bào)的最可靠保障。

滾滾紅塵雖然喧囂，每個(gè)成熟的人，應(yīng)該想一想，自己需要哪一種生活？

中年油膩的男人，有時(shí)沉迷于無聊無用的酒局，片刻的麻醉和興奮之后，消磨了健康。

成熟涉世的女人，偶爾執(zhí)著于無知無效的攀比，短暫的虛榮和浮華之余，損耗了心神。

換一輛好車，買一個(gè)好包，帶不來身心的健康愉悅，真不如置業(yè)好山好水之處，擁有自己的一方天地。

忙碌之中，保留心底的那份純真和寧靜，靜下來的時(shí)候，仁者樂山，智者樂水，徜徉于山水之間，總是有識(shí)之士的追求，但其代價(jià)越來越高。

消費(fèi)升級(jí)之后，文旅康養(yǎng)成燎原之勢。曾經(jīng)的麗江、鳳凰古城，其民居院落雖然陳舊，價(jià)格卻高不可攀了。就是2015年才開發(fā)的古鎮(zhèn)名盤——無錫拈花灣，房價(jià)也漲了5倍。

現(xiàn)在的云臺(tái)院子，盡收云臺(tái)山水云臺(tái)古鎮(zhèn)的超級(jí)紅利，可謂超低總價(jià)超高回報(bào)，對(duì)于1小時(shí)外的鄭州人乃至于整個(gè)河南人、全國人而言，都是一個(gè)不錯(cuò)的契機(jī)。