“陽光明媚的早晨，風(fēng)吹過，萬物復(fù)蘇，花園里的小狗捉蝴蝶，你正在和家人吃早飯，可以一眼看到美麗的景色?！?。)

所有這些都是指一座標志物——別墅。

的確，“住進別墅”一直以來都是人們的終極目標。

而縱觀整個成都，你會發(fā)現(xiàn)，三環(huán)外甚至郊區(qū)不乏有別墅項目，買到別墅并沒有想象的那么難，然而買到心儀的城市別墅卻很難。

主城土地資源開發(fā)殆盡

房地產(chǎn)金字塔TOP級產(chǎn)品城市別墅“稀缺”性凸顯

城市別墅坐落城市核心地段，擁有齊全的都市生活配套，濃郁的生活氛圍；同時它占據(jù)稀缺的城市生態(tài)資源，在繁華的都市中又能享受寧靜的生活環(huán)境。因此城市別墅往往擁有更高的產(chǎn)品溢價能力以及資產(chǎn)保值性和流動性，被稱為房地產(chǎn)金字塔TOP級、也是最稀缺的產(chǎn)品。

但近年來，“稀缺”二字一直是成都主城房地產(chǎn)市場的一大關(guān)鍵詞。

隨著主城土地資源的開發(fā)殆盡，土地供應(yīng)日漸減少，新項目已是屈指可數(shù)，更何況是別墅項目。具體來講西面已經(jīng)基本飽和，幾乎沒有待開發(fā)的片狀土地；南富森、南宜家區(qū)域更為飽和；東面的發(fā)展已延展到繞城高速以外。

數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)

而對于懂生活，對品質(zhì)生活有著極致追求的成都人而言，城市別墅只能是“三環(huán)內(nèi)”，直言三環(huán)外的別墅只能叫“將就”。

從最開始的華新錦繡花園、舜苑、金林半島，到后來的錦天府，可以看出成都人對于“三環(huán)內(nèi)”的執(zhí)著，隨著時間的推移，這些“三環(huán)內(nèi)”城市別墅更成為了成都人心頭的“白月光”，可望而不可及。

金林半島實景圖

縱觀整個成都，成華區(qū)作為主城區(qū)三環(huán)內(nèi)唯一擁有片狀土地儲備的區(qū)域，無疑成為了“焦點”，成為了各大房企競相進駐的區(qū)域，從剛剛過去的“集中供地”即可窺探，3宗三環(huán)內(nèi)土地吸引了近20家房企參與競拍，最后經(jīng)過激烈的輪番叫價，均達到最高限價，觸頂成交，其區(qū)域價值已經(jīng)顯現(xiàn)。

成華區(qū)三環(huán)內(nèi)土地價值“峰值”釋放

奧園云璟“玖墅”“解渴”城市別墅

主城區(qū)+三環(huán)內(nèi)的天然“光環(huán)”，讓成華區(qū)“三環(huán)內(nèi)”的土地價值得到了“峰值”釋放，不僅如此，作為“中優(yōu)”的承載地，將直接承接政策紅利，“中優(yōu)”核心在于建設(shè)美麗中國典范城市和諧宜居生活城市，也就意味著“中優(yōu)”區(qū)域?qū)⒋蠓嵘幼∑焚|(zhì)。

并且，作為“國家中心城市核心支撐功能主要承載區(qū)”“中優(yōu)”區(qū)域各項規(guī)劃逐步兌現(xiàn)，在《成都市2021年重點項目計劃》中，“中優(yōu)”區(qū)域以502個項目、萬億級投資概算，在年度計劃投資與數(shù)量方面均領(lǐng)跑五區(qū)。

在區(qū)位、政策雙重紅利的加持下，三環(huán)內(nèi)別墅的物業(yè)價值不言而喻，縱觀北京、上海、廣州等一線城市的房產(chǎn)市場，可以明顯發(fā)現(xiàn)，中心城區(qū)的別墅項目擁有強勁的上漲動力，而目前成都三環(huán)內(nèi)別墅與高層項目呈現(xiàn)相對持平的現(xiàn)象，但是參照一線城市的發(fā)展軌跡，不難預(yù)測這一平衡將被打破。

北上廣深及成都別墅價值圖

值此之際，坐落于主城成華區(qū)，位居三環(huán)內(nèi)的奧園云璟最新推出別墅組團——“玖墅”，為不愿意“將就”的成都人帶來了福音。作為奧園云璟項目的王牌產(chǎn)品，“玖墅”壓軸出場，可以說“千呼萬喚始出來”，一經(jīng)推出便受到了業(yè)內(nèi)業(yè)外的高度關(guān)注。

奧園云璟“玖墅”產(chǎn)品效果圖

奧園云璟“玖墅”啟幕成都別墅4.0時代

詮釋對城市資源的極致占有

毫不夸張的說，在寸土寸金的主城三環(huán)內(nèi)，奧園云璟“玖墅”的出現(xiàn)，已經(jīng)成為了“限量”級的存在，對城市資源的極致占有，將開啟成都別墅的4.0時代。

聚焦奧園云璟項目所在新北天地板塊，該板塊為成華區(qū)政府斥資百億打造的“人、產(chǎn)、城、游”于一體的商圈。它不僅是單一的產(chǎn)業(yè)和城市空間的革新，更在于在規(guī)劃中融入了諸多文化，將成為成都又一“城市封面”。

在產(chǎn)業(yè)、文化、旅游項目的加持下，新北天地板塊的居住價值逐漸顯現(xiàn)，各項配套的接踵而至更是讓該區(qū)域的宜居價值凸顯。

交通方面，三環(huán)、中環(huán)二環(huán)、昭覺寺南路、府青路、蜀龍路在此形成“三橫三縱”之勢、2公里范圍內(nèi)近享地鐵3號線、7號線便捷路網(wǎng)；商業(yè)方面，規(guī)劃中的52萬方商業(yè)，將成為下一站“建設(shè)路”而存在；教育方面，近享成都嘉祥外國語、石室中學(xué)北湖校區(qū)等八大名校，一站式學(xué)府資源在此聚集；醫(yī)療方面，成都軍區(qū)總醫(yī)院、416醫(yī)院等9大權(quán)威醫(yī)療體系，為家人健康保駕護航。

奧園云璟區(qū)域規(guī)劃圖

生態(tài)方面，新北天地版塊將形成“22.6平方公里生態(tài)區(qū)+300公里綠道+30個公園+810畝小游園和微綠地”5重綠化體系，被北湖生態(tài)公園、海濱公園二期等9大累計2500畝市政公園環(huán)繞，猶如一個天然氧吧環(huán)繞項目周圍。

“玖墅”對城市資源的極致占有由此可見一斑，不難想象，居于“玖墅”，出則可以享受繁華都市的便捷，入則可以感受別墅帶來的閑靜時光，“出則繁華，入則寧靜”的美好生活狀態(tài)，在“玖墅”得到了完美呈現(xiàn)。

戶戶帶花園+水晶立面+五進歸家體系

盡享品質(zhì)“墅居”生活

產(chǎn)品打造上，“更懂生活的奧園，遇見更會生活的成都”，憑借對美的極致追求，對生活的極致領(lǐng)悟，更是屢獲大獎，2020年，奧園云璟在近千余作品中脫穎而出，入圍意大利“IIDA AWARD”國際設(shè)計大獎，以及2020法國巴黎DNA設(shè)計大獎(建筑類別)、第六屆CREDAWARD地產(chǎn)設(shè)計大獎(中國)、2020中國價值地產(chǎn)總評榜年度區(qū)域價值樓盤”大獎，可以說拿獎到手軟。

奧園云璟屢獲全球大獎

聚焦項目，在整體建筑設(shè)計上，奧園云璟“玖墅”秉承密斯·凡德羅、貝聿銘、格羅皮烏斯等3位建筑大師理念，采用大面積中空LOWE玻璃設(shè)計，打造玻璃水晶星空住宅，“讓光來做設(shè)計”。并且項目已于2020年完成Well健康建筑認證，作為全球最領(lǐng)先、完善的健康建筑標準權(quán)威認可，項目將以主城光之藝墅，照亮城市人居理想。

奧園云璟“玖墅”效果圖

在整個項目的布局上，奧園云璟重金打造五重歸家體系，尊崇禮遇你的回家路。人車分離式的布局，設(shè)計車行及步行兩大歸家線路，地下及首層大堂均采用名品臻裝。專為步行動線設(shè)計五進歸家體系：一進門樓、二進軸線、三進 林蔭園路、四進鄰里花園、五進歸家大堂。奧園云璟讓“回家”這件事，成為了一場穿越花園的旅程。

奧園云璟“五進”歸家體系

而在傳統(tǒng)的上中下疊的別墅產(chǎn)品中，上疊擁有屋頂花園，下疊擁有入戶花園，中疊則幾乎是不可能享有入戶花園的，毫不客氣的說這樣的中疊有“偽別墅”的嫌疑，沒有花園怎能稱得上別墅。

奧園打破傳統(tǒng)，創(chuàng)新性的將中疊打造為了核心賣點產(chǎn)品，與下疊一樣均帶有40㎡左右的私家花園，相較之下，中疊可免受底樓的潮濕，又可避免頂樓的悶熱，并且從私家花園進入獨立電梯，賦予歸家的尊貴感，讓中疊成為了購房者的心頭好。

奧園云璟“玖墅”效果圖

更可貴的是中疊與下疊同樣擁有80㎡左右的地下室，這是市面上少有的設(shè)計，并且超大采光井，讓地下空間也能通透明亮。地下空間也為多元化靈動布局提供了可塑性，你可以將這里打造為城市會客廳，與朋友來一場愉悅的party；也可以成為娛樂廳，與家人盡享私人影院的愜意，在這里你可以盡情享受生活的另一面。

奧園云璟“玖墅”效果圖

并且，隨著三胎政策的落地，“玖墅”作為市面上少有的5房設(shè)計，即使與父母居住也可以讓你輕松應(yīng)對家庭成員的變化，從容的享受三代同堂的家庭美好時光。

毫無疑問，住進奧園云璟“玖墅”，不僅是物質(zhì)生活的理想居所，更是身份地位的彰顯。不僅如此，就目前的行業(yè)和市場發(fā)展趨勢來看，三環(huán)內(nèi)疊院產(chǎn)品已經(jīng)進入“絕版”時代，留給改善人群買入的機會并不多，因此，在市場規(guī)則下，這類產(chǎn)品所蘊藏的價值更是難以估量，有業(yè)內(nèi)人士甚至將三環(huán)內(nèi)別墅形容為“投資保值、資產(chǎn)配置的‘硬通貨’”。

值得一提的是，奧園云璟“玖墅”總價430萬起，在3環(huán)內(nèi)別墅基本600萬起步的現(xiàn)狀下，這樣的“高品價比”，也讓“玖墅”成為了不可多得的珍藏三環(huán)內(nèi)主城別墅的機會，并且目前“玖墅”僅余百席，買進三環(huán)內(nèi)“墅居”生活的機會已所剩無幾，正如赫爾曼·黑塞在《玻璃球游戲》中所言，但凡美好的東西，永遠散發(fā)著強大的磁吸力，但也永遠席位有限。