二手房是長(zhǎng)期居住的，所以難免會(huì)有部分前業(yè)主居住時(shí)留下的問(wèn)題。

而且二手房都是通過(guò)裝飾、裝修來(lái)掩飾掉一些隱蔽的問(wèn)題，所以二手房的業(yè)主們?cè)隍?yàn)收時(shí)就要提高警惕了。下面我們就一起去看看二手房驗(yàn)收有哪些注意事項(xiàng)吧。

注意事項(xiàng)一：最初的交易時(shí)間

如果想要了解房子的壽命時(shí)間和房子的規(guī)劃情況，在進(jìn)行二手房驗(yàn)收時(shí)，我們應(yīng)先看二手房的最初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間有多長(zhǎng)。

注意事項(xiàng)二：原戶(hù)主出賣(mài)房子的原因

進(jìn)行二手房驗(yàn)房時(shí)，我們一定要了解清楚原戶(hù)主為什么要出賣(mài)房子，如果只是因?yàn)槿卞X(qián)或者是有更好的房子而出賣(mài)的，那就不用擔(dān)心。如果是因?yàn)榉孔永匣只蛘呤沁`建的，最好就不要購(gòu)買(mǎi)。

注意事項(xiàng)三：查看二手房戶(hù)型圖

驗(yàn)房時(shí)，一定要向原業(yè)主出示房子的戶(hù)型圖，并去實(shí)地考察一下房子周邊的環(huán)境、小區(qū)的具體情況以及物業(yè)，這對(duì)于我們將來(lái)入住有一定的好處。

注意事項(xiàng)四：要清點(diǎn)附送物品

二手房在驗(yàn)房的時(shí)候一定要清點(diǎn)一下原業(yè)主承諾附送的物品，因?yàn)檫@些附送的物品都已經(jīng)算在購(gòu)物費(fèi)里面的，所以無(wú)論是型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子等都應(yīng)一一的記下來(lái)。

注意事項(xiàng)五：二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問(wèn)題

二手房驗(yàn)收時(shí)，一定要認(rèn)真檢查清楚有沒(méi)有存在質(zhì)量的問(wèn)題，例如墻壁有無(wú)裂縫以及天花有無(wú)滲水等質(zhì)量的問(wèn)題。

注意事項(xiàng)六：門(mén)窗是否靈活

檢查清楚房屋的所有門(mén)和窗戶(hù)的開(kāi)關(guān)是否靈活，開(kāi)門(mén)和關(guān)門(mén)時(shí)會(huì)不會(huì)發(fā)出一些奇怪的聲音。同時(shí)也要檢查一下門(mén)上的油漆是否完好，門(mén)的外面是不是光滑平整的，會(huì)不會(huì)存在磕碰的情況等。

注意事項(xiàng)七：查看缺陷

驗(yàn)房的時(shí)候，一定要認(rèn)真檢查一下地面等隱蔽的地方是否存在缺陷，通常業(yè)主為了遮掩住房屋本身存在不可彌補(bǔ)的缺陷，會(huì)特意用一些家具來(lái)遮掩。

注意事項(xiàng)八：二手房原房主費(fèi)用問(wèn)題

進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)，必須要確認(rèn)清楚，原業(yè)主居住時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用是否已付清，避免要自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

注意事項(xiàng)九：二手房的證件和過(guò)戶(hù)手續(xù)是否齊全

進(jìn)行二手房驗(yàn)房時(shí)，一定要檢查清楚樓房交付使用的證件是否齊全，例如維修基金等，同時(shí)也要清楚的知道原業(yè)主是否已繳納過(guò)，免得讓自己造成不必要的損失。

注意事項(xiàng)十：房子的清潔

仔細(xì)的檢查一下所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾，如有就應(yīng)要求原業(yè)主及時(shí)清理掉。