二手房是前業(yè)主住過(guò)的房子，所以在質(zhì)量上可能比新房有問(wèn)題，為此檢查房子時(shí)要注意。

那二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些？PChouse帶大家了解下吧。

1、房屋出售原因

弄明白原房主出售房子的原因，如果是因?yàn)槿卞X(qián)或房子多確實(shí)想賣(mài)，那么這種房子可以買(mǎi)，了解使用年限以及該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃，如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題等出售的，盡量不要購(gòu)買(mǎi)，如果未來(lái)會(huì)拆遷、違規(guī)建筑的也不能買(mǎi)。

2、清點(diǎn)物品

清點(diǎn)原房主附贈(zèng)的所有物品，交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房?jī)r(jià)里。

3、檢查室內(nèi)設(shè)施

要注意配套服務(wù)問(wèn)題，清楚水電、電信、燃?xì)?、物業(yè)等收費(fèi)情況，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒(méi)裂縫要重點(diǎn)查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒(méi)裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，避免承擔(dān)其他額外費(fèi)用。

4、檢查門(mén)窗情況

在檢查時(shí)看是否都能正常開(kāi)關(guān)，有無(wú)生銹、掉漆等情況，測(cè)試門(mén)窗關(guān)閉后隔音效果，窗臺(tái)有沒(méi)有水漬，門(mén)窗上的油漆是不是完好等情況，如果有問(wèn)題后期裝修則需要更換。

5、房間里是否有瑕疵

房間里有留下的大型家具，需要全部移開(kāi)，觀察是否有利用這些家具來(lái)掩蓋所在位置瑕疵的現(xiàn)象。