贛州船坊網(wǎng)/2019年第一季度深圳市A級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金同比下降1.7%，同比下降4.1%，當(dāng)?shù)刂薪楸硎荆钲诙嗉覍懽謽亲饨疠^去年出現(xiàn)了2%-3%的跌幅。

而到了年底，國(guó)內(nèi)某知名房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布年度數(shù)據(jù)，則提到北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率達(dá)到近十年階段性高點(diǎn)，并且還首現(xiàn)十年來(lái)最大租金降幅。

無(wú)獨(dú)有偶，上周有一朋友委托公司同事，看能否將其位于云星世紀(jì)中心的一套精裝寫字樓租出去。該朋友的寫字樓是通過(guò)中介從別人手上買過(guò)來(lái)的，當(dāng)時(shí)接過(guò)來(lái)的價(jià)格達(dá)到一萬(wàn)三千多元一平米，目前的月供壓力極大，當(dāng)時(shí)本以為會(huì)是一個(gè)優(yōu)質(zhì)投資品，未料卻是一個(gè)燙手的山芋！

這些消息無(wú)一不在指向一個(gè)事實(shí)，曾經(jīng)光鮮亮麗的寫字樓租賃市場(chǎng)正在走下巔峰。

想當(dāng)年，能在贛州商會(huì)大廈（章江新區(qū)）里辦公是件很有面兒的事，由于當(dāng)時(shí)正值新區(qū)起步騰飛階段，那里聚集了贛州許多大企業(yè)大公司，光是房地產(chǎn)類相關(guān)的企業(yè)就有十幾家。

那時(shí)候的商會(huì)大廈，租金雖然不便宜，但出租率卻是很高的。

于是，社會(huì)上一些資金對(duì)寫字樓投資產(chǎn)生了濃厚的興趣，以至于后來(lái)號(hào)稱贛州首個(gè)5A級(jí)寫字樓的財(cái)智廣場(chǎng)開(kāi)盤便迎來(lái)大賣，且銷售價(jià)格還非常不錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商賺個(gè)盆滿缽滿。

而如今，經(jīng)過(guò)這么些年的發(fā)展，贛州已是高樓遍地，都市繁華之帆啟航。章江新區(qū)集商務(wù)辦公、商務(wù)金融中心為一體，也已是寫字樓云涌。

隨著一座座新的寫字樓推出，寫字樓的功能設(shè)計(jì)變得越來(lái)越科學(xué)，服務(wù)也在不斷的提高，而商會(huì)大廈、財(cái)智廣場(chǎng)這些曾經(jīng)的“王者”正在沒(méi)落，空置率大大提升，租金水平也是不漲反跌。

“商會(huì)大廈的人氣已經(jīng)沒(méi)以前好了?！蹦辰鹑谛刨J公司蔡經(jīng)理語(yǔ)氣中透露出一絲無(wú)奈，他在這棟樓里已經(jīng)工作了五六年，見(jiàn)證了商會(huì)大廈寫字樓里許多企業(yè)從人來(lái)人往到人去樓空的變化。

究其原因，小編認(rèn)為時(shí)代發(fā)展推陳出新是一方面，新的寫字樓產(chǎn)品更具綜合性、靈活性，購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)一應(yīng)俱全，變得越來(lái)越多彩，寫字樓已不是單純的辦公，甚至還兼顧著白領(lǐng)精英們的生活與娛樂(lè)。

另一方面則是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的影響，寫字樓的發(fā)展速度實(shí)際上是從第一、第二產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)人口向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的速度決定著，當(dāng)城市的第三產(chǎn)業(yè)比重迅速提高的時(shí)候，對(duì)寫字樓的需求也就越高。而贛州的第三產(chǎn)業(yè)明顯還不夠發(fā)達(dá)。

加上市場(chǎng)上的寫字樓產(chǎn)品也已經(jīng)呈現(xiàn)飽和，如果一個(gè)寫字樓產(chǎn)品在地段、服務(wù)、功能上失去了競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，走下坡路也是極為正常的，必將從業(yè)主市場(chǎng)向租戶市場(chǎng)進(jìn)行轉(zhuǎn)變。

未來(lái)如果國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力不減，贛州在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)建設(shè)領(lǐng)域又沒(méi)有更大突破，加上互聯(lián)網(wǎng)金融、創(chuàng)客經(jīng)濟(jì)退潮、供需發(fā)生變化等綜合因素疊加作用下，贛州商辦地產(chǎn)的整體銷售環(huán)境會(huì)不會(huì)更惡劣？手持物業(yè)的業(yè)主又會(huì)不會(huì)面對(duì)空置率上升、租金下降的局面呢？

小編將這疑問(wèn)留給網(wǎng)友們共同思考。（曬房觀點(diǎn)，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載）