齊魯晚報(bào)齊魯一分記者趙夏銀

最近，一位市民問(wèn)《無(wú)聊晚報(bào)》《無(wú)聊日》記者，目前房貸的貸款速度是否在加快，自己的住房貸款比預(yù)期提前了兩個(gè)月獲得貸款。雖然“不知所措”，但也很高興。

記者隨即走訪多家銀行，銀行方面表示，目前，濟(jì)南新房和二手房貸款業(yè)務(wù)還是處在額度緊張的狀態(tài)，放款速度沒(méi)有出現(xiàn)明顯加快。

市民張女士今年7月份賣掉了自己在市中區(qū)的一套房子，對(duì)方以混合貸的方式購(gòu)買，7月中旬網(wǎng)簽完成，貸款審批也通過(guò)了。9月底，公積金貸款放款，但商貸銀行表示大概在12月份才能放款。不過(guò)，國(guó)慶節(jié)當(dāng)天，她卻意外收到了商貸的款項(xiàng)?！半m然有點(diǎn)猝不及防，但是比預(yù)期快了近2個(gè)月還是沒(méi)想到的。”張女士說(shuō)。

據(jù)悉，2020年12月31日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，根據(jù)銀行金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模，機(jī)構(gòu)類型等因素，分五檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限。從銀行角度對(duì)個(gè)人房地產(chǎn)貸款和企業(yè)房地產(chǎn)貸款的比例進(jìn)行限制，其中，大型銀行個(gè)人住房貸款占比上限為32.5%，中型銀行占比上限為20%。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者此前采訪了解到，“兩道紅線”下，銀行在放貸額度有限的情況下，多選擇降低二手房貸款的額度。今年5月開(kāi)始，濟(jì)南的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了房貸放緩甚至?xí)簳r(shí)停貸的情況。業(yè)內(nèi)人士透露，一般情況下，在之前未出現(xiàn)銀行收緊二手房貸款的情形下，二手房交易的周期在2個(gè)半月到3個(gè)月之間，但是銀行收緊放款額度的情況下，有的二手房成交周期可以長(zhǎng)達(dá)半年，直接將交易周期拉長(zhǎng)兩個(gè)月。

張女士此次放款時(shí)間比預(yù)期快，是否是各大銀行的放貸額度增加，濟(jì)南二手房市場(chǎng)的放款加速的信號(hào)？齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者注意到，9月29日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)的，有樓盤置業(yè)顧問(wèn)將其中“共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展、維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”解讀評(píng)論為“政府開(kāi)始調(diào)控了，銀行加速放款了”，真實(shí)情況如何？

14日，記者以購(gòu)房者身份電話咨詢各大銀行房貸業(yè)務(wù)。中國(guó)銀行濟(jì)南泉城支行相關(guān)工作人員表示，目前新房和二手房額度都很緊張。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南歷山路支行工作人員表示，二手房現(xiàn)在不能明確告知放款時(shí)間，9月份和10月份的額度高一些，所以行里9月份放了30個(gè)個(gè)人貸款。新房相對(duì)放款快一些，但也沒(méi)有辦法明確時(shí)間。“都是之前排隊(duì)積壓的單子，陸續(xù)釋放，但是具體的放貸額度還要看每個(gè)銀行當(dāng)月的額度。如果著急貸款，可以咨詢別的銀行，這邊沒(méi)有辦法保證放貸時(shí)間?！闭猩蹄y行工作人員則表示已停止二手房貸款業(yè)務(wù)。山東中住地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司玉蘭花園店相關(guān)人員表示，近期沒(méi)有發(fā)現(xiàn)二手房放款周期縮短?！昂椭耙粯?，銀行方面不能明確放貸時(shí)間，大概要在3個(gè)月以上?！?/p>

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)李剛認(rèn)為，金融政策不會(huì)松動(dòng)，放貸也不會(huì)“放水”?！?月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，明確的是近年來(lái)，金融部門全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持了房地產(chǎn)金融政策連續(xù)穩(wěn)定。”李剛說(shuō)，確保剛需的購(gòu)房者能買上房，貸款額度需要向之前積壓的網(wǎng)簽傾斜，而不是一下子放開(kāi)額度，也不可能放開(kāi)額度。“政策是不會(huì)松動(dòng)的?！崩顒偙硎?。