南京市居住區(qū)管理規(guī)定(示范文本)

使用說明

1.本文件為示范文本，業(yè)主組織依法制定住宅用地管理規(guī)約時使用，非住宅物業(yè)管理項目可作為參考。

2.本文本中涉及到的下劃線空白內(nèi)容根據(jù)實際文本制定情況填寫。

3.未經(jīng)南京市住房保障和房產(chǎn)局批準(zhǔn)，任何單位和個人不得擅自出售本文本。

4.本文本的有關(guān)內(nèi)容由南京市住房保障和房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋。

管理規(guī)約

第一章 總則

第一條為了保障物業(yè)的合理使用，建立物業(yè)區(qū)域內(nèi)良好的公共秩序，營造安全、文明、和諧的居住生活和工作環(huán)境，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益和共同利益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市住宅物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)約。

第二條本規(guī)約自首次業(yè)主大會會議批準(zhǔn)之日起生效，對本住宅區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人均具有約束力。

第二章 物業(yè)基本情況

第三條本物業(yè)管理區(qū)域的基本情況:

（一）物業(yè)名稱： 。

（二）詳細(xì)地址： 。

（三）物業(yè)類型： 。

（四）業(yè)主總戶數(shù)： 。

（五）總建筑面積（平方米）： 。

（六）物業(yè)管理區(qū)域四界

東至： ；

南至： ；

西至： ；

北至： 。

（七）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：

1、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、主體結(jié)構(gòu)、抗震結(jié)構(gòu)、共用門廳、共用通道、共用樓梯間、戶外墻面、屋面、 、 、 等。

2、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿?、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、 、 、 等。

3、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、共用車庫、信報箱、公益性文體設(shè)施、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿?、消防設(shè)施、智能化設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、 、 、 等。

4、物業(yè)服務(wù)用房位于： 。

第三章 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)

第四條業(yè)主享有下列權(quán)利：

（一）享有所擁有物業(yè)的各項法定權(quán)利；

（二）按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（三）根據(jù)法律、法規(guī)和本住宅區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；

（四）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；

（五）對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的公共事項向業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見和建議；

（六）對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（七）監(jiān)督住宅專項維修資金、住宅物業(yè)保修金、業(yè)主大會首次籌備經(jīng)費的使用；

（八）監(jiān)督本住宅區(qū)業(yè)主共有資金的收支情況；

（九）協(xié)助業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法勸阻、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)影響和侵害業(yè)主共同利益的行為，直至提起訴訟；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第五條業(yè)主履行下列義務(wù)：

（一）自覺遵守本規(guī)約，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的法律、法規(guī)規(guī)定和約定，積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)單位做好物業(yè)管理工作。

（二）按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定按時足額交納物業(yè)公共服務(wù)費、汽車停放費、公共能耗費。

（三）按規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。

（四）合理、安全使用房屋，按照相關(guān)規(guī)定履行房屋檢查、修繕義務(wù)。

（五）積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和巡檢工作。

（六）按規(guī)定辦理裝飾裝修登記，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)部門對裝飾裝修行為的巡檢、檢查，配合相關(guān)部門對違法拆改行為的查處。

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第四章 物業(yè)管理方式

第六條本住宅區(qū)依據(jù)法律法規(guī)、本規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則對本住宅區(qū)共有部分行使共同管理權(quán)，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。

第七條業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定物業(yè)服務(wù)合同，合同期限不超過三年。

選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，業(yè)主委員會應(yīng)草擬住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)合同樣本初稿，按照議事規(guī)則規(guī)定的程序，確定本住宅區(qū)聘用物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的合同基礎(chǔ)文本，并按照議事規(guī)則規(guī)定的程序確定應(yīng)聘方并進(jìn)行表決。

業(yè)主大會會議通過合同文本，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同后，應(yīng)在七日內(nèi)將合同文本提供給每戶業(yè)主。提供方式包括：書面、電子數(shù)據(jù)、 。

第八條業(yè)主委員會應(yīng)每年至少組織一次物業(yè)服務(wù)質(zhì)量全面評估，并將評估結(jié)果告知全體業(yè)主。評估辦法由業(yè)主委員會經(jīng)征求物業(yè)服務(wù)企業(yè)意見后制定并實施。

第五章 物業(yè)的使用

第九條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，也不得妨礙其他業(yè)主對物業(yè)的正常使用。

第十條相鄰業(yè)主應(yīng)按照有利于共同生活、和諧相處的原則，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、動物飼養(yǎng)等方面的問題。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十一條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說明書中載明的功能使用物業(yè)；合同未約定或約定不一致或房屋使用說明書中未列明的，按照規(guī)劃部門核準(zhǔn)的設(shè)計用途使用物業(yè)。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：

（一）損壞或者擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)和門窗位置，超荷載存放物品；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房、臥室、起居室、書房的上方；

（三）違反市人民政府有關(guān)房屋出租規(guī)定；

（四）違法建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物，或者破壞、擅自改變房屋外貌；

（五）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益；

（六）損毀樹木、綠地；

（七）違反安全標(biāo)準(zhǔn)存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品；

（八）損壞或者擅自停用公共消防設(shè)施和器材，妨礙公共通道、安全出口、消防通道暢通；

（九）任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物或者露天焚燒雜物、紙錢等祭祀物品；

（十）制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲、振動；

（十一）在規(guī)定區(qū)域外停放車輛；

（十二）擅自在建筑物、構(gòu)筑物上懸掛、張貼、涂寫、刻畫；

（十三）擅自架設(shè)電線、電纜等；

（十四）在樓道等業(yè)主共有區(qū)域堆放物品；

（十五）法律、法規(guī)、臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約禁止的其他行為。

第十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止飼養(yǎng)家禽、家畜、鴿子、大型犬類。對于允許飼養(yǎng)的動物，應(yīng)遵守下列約定：

（一）應(yīng)辦理合法手續(xù)，并及時到本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案；

（二）應(yīng)按指定的路線、區(qū)域牽遛犬類，及時清潔動物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便；

（三）應(yīng)定期采取動物傳染病的防疫措施；

（四）禁止利用共用部位飼養(yǎng)動物，不得攜動物在公共綠地、兒童娛樂設(shè)施、封閉式活動區(qū)域活動；

（五）不得在上午 時至 時、下午 時至 時攜帶動物搭乘載人電梯；不得在 時間內(nèi)遛犬；

（六）不得在晚間 時后放任動物發(fā)出持續(xù)的鳴叫；

（七）不得滋擾鄰里，如造成相鄰業(yè)主 （五戶/十戶）以上書面投訴，應(yīng)自行將動物清離本物業(yè)區(qū)域。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人在裝飾裝修時，應(yīng)遵守下列管理規(guī)定：

（一）需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，服從相關(guān)管理單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理。

（二）應(yīng)遵守住建部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《南京市房屋安全管理條例》、《南京市住宅裝飾裝修管理條例》、《南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》等相關(guān)規(guī)定，按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定規(guī)范裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項。涉及房屋拆改，或者進(jìn)行其他可能影響房屋抗震措施和結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)依法向房屋安全行政主管部門申請許可，將批準(zhǔn)文件向物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案后方可施工。

（三）因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問題影響其他業(yè)主安全、正常使用物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)及時予以修復(fù)處理，由此造成的損失，相關(guān)責(zé)任人要及時予以賠償。

（四）應(yīng)嚴(yán)格遵守本物業(yè)區(qū)域裝修施工時間（上午 時至 時、下午 時至 時）。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)十二時至十四時、十九時至次日七時之間，禁止使用產(chǎn)生噪聲或者振動的工具進(jìn)行施工作業(yè)。

（五）應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)室外機。未預(yù)留位置的，應(yīng)按建設(shè)單位要求或物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一指定的位置安裝，空調(diào)室外機要注意安裝牢固，防止跌落，空調(diào)機冷凝水集中收集?？照{(diào)室機外機如發(fā)出超標(biāo)噪聲的，應(yīng)立即修復(fù)或更換，直至符合國家噪聲標(biāo)準(zhǔn)后再使用。

（六）商鋪業(yè)主和物業(yè)使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫。如經(jīng)批準(zhǔn)懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益。

（七）不得擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷、防護欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽臺等。如需安裝上述遮陽篷等物件或封閉陽臺的，要注意安裝牢固，防止跌落，并應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)格、顏色進(jìn)行施工。

（八）安裝太陽能熱水器應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主同意并符合相關(guān)安裝規(guī)范，不得違反房屋安全使用規(guī)定、破壞樓宇外觀、侵害其他業(yè)主利益，不得在沒有設(shè)置安裝基座和水管通道的樓頂面安裝太陽能熱水器，若因為安裝太陽能熱水器造成房屋滲漏的，由安裝業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（九）在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共用部位和公共場所。

（十）禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房、臥室、起居室、書房的上方。

（十一）如因上述（五）、（六）、（七）、（八）條款所涉空調(diào)室外機等安裝不牢固造成公私財產(chǎn)受損，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如無法確認(rèn)責(zé)任人的，由本單元（或樓幢）全體業(yè)主共同承擔(dān)維修費用，如造成人員傷亡的，按相關(guān)法規(guī)處理。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人在治安、消防管理方面，應(yīng)遵守下列約定：

（一）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系；

（二）加強自身安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全管理措施；

（三）加強消防安全意識，了解防火、自救常識；

（四）愛護各種消防設(shè)施設(shè)備，遵守消防各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理；

（五）禁止在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹。

第十六條業(yè)主和物業(yè)使用人在車輛行駛和停放方面，應(yīng)遵守下列規(guī)定和約定：

（一）車輛應(yīng)在指定的停車位（停車區(qū)域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等；

（二）按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費用；

（三）嚴(yán)格按照交通標(biāo)識的要求行駛車輛，車輛進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域應(yīng)低速行駛（每小時五公里）；

（四）愛護停車場設(shè)備設(shè)施，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，車位只可用作停放車輛，禁止堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用；

（五）禁止在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)試車、練車；

（六）機動車輛按規(guī)定進(jìn)出，駕車人應(yīng)主動出示證件，服從管理人員的指揮；

（七）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機動車輛嚴(yán)禁鳴喇叭；

（八）業(yè)主物業(yè)和使用人對車輛有保管要求的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議。

第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人在電梯使用方面，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

（一）使用電梯應(yīng)文明操作，禁止用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕，禁止在在轎廂內(nèi)搖晃電梯；

（二）禁止超載運行，當(dāng)超載信號聲響時，最后進(jìn)入的乘客應(yīng)自覺退出，禁止采取任何形式的強制關(guān)門手段；

（三）兒童乘坐電梯必須由成人攜帶，切勿讓兒童單獨搭乘或進(jìn)入電梯，且不得在電梯內(nèi)嬉戲玩耍，以免發(fā)生危險；

（四）切忌將液體狀物品遺留在梯內(nèi)，清潔走廊和樓梯時，避免讓水流入電梯內(nèi)造成電梯設(shè)備損壞；

（五）電梯轎廂內(nèi)禁止吸煙、吐痰、亂扔雜物、亂涂亂畫；

（六）上下電梯應(yīng)緊靠右行，乘梯時不可將身體倚靠轎廂門；

（七）業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯故障時，有責(zé)任互相提醒，并及時告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（八）業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)電梯運行、維修、更新所產(chǎn)生的費用；

（九）乘坐電梯時發(fā)生故障，及時與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系尋求幫助，嚴(yán)禁“扒門”外出；

（十）電動車不得進(jìn)入電梯，大件物品不得強行進(jìn)入電梯，不得拆除電梯部件進(jìn)入，若造成電梯損壞的，應(yīng)承擔(dān)全額維修費用。

第十八條業(yè)主在出租房屋方面，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

（一）按照住宅設(shè)計規(guī)范設(shè)計為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、車庫和儲藏室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。

（二）業(yè)主在出租房屋時，應(yīng)向房屋租賃主管部門依法辦理登記備案。出租的房屋應(yīng)當(dāng)符合住宅設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，單間超過 人及人均居住面積低于 平米的，應(yīng)征得本單元業(yè)主的書面同意。

第十九條物業(yè)維修養(yǎng)護的約定如下：

（一）業(yè)主對其擁有的物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

（二）因維修養(yǎng)護物業(yè)或者因公共利益，業(yè)主和物業(yè)使用人確需臨時占用、挖掘道路場地的，須按本規(guī)約的要求向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到申請之日起 日內(nèi)作出答復(fù)。逾期不作出答復(fù)的，視為同意。業(yè)主和物業(yè)使用人臨時占用、挖掘道路場地的，須在約定期限或合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)補償。

（三）發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方（當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居（村）委會或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，由此造成的損失相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主須予以配合。業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進(jìn)行造成損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持，不得無故阻撓維修。

第二十條本物業(yè)管理區(qū)域公共能耗費用采取以下第（ ）種方式分?jǐn)偅?/p>

（一） （物業(yè)類型）按 標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)偅?/p>

（物業(yè)類型）按 標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)偅?/p>

。

（二）業(yè)主按照專有部位占建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?/p>

按照規(guī)定將原住宅設(shè)計用途改為非住宅用途的，物業(yè)公共服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照本物業(yè)管理區(qū)域住宅物業(yè)公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的 倍計算；公共能耗費分?jǐn)倯?yīng)按照本物業(yè)管理區(qū)域公共能耗費分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)增加 %計算。

第二十一條其他需要約定的行為：

（一） ；

（二） ；

（三） ；

（四） 。

第六章 業(yè)主共有收益及住宅專項維修資金

第二十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)管理經(jīng)營用房、停車場及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備情況如下：

（一） ；

（二） ；

（三） ；

（四） 。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管的經(jīng)營用房、停車場及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生變更的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在公布共有資金帳戶收支情況時一并說明。

第二十三條本住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部分及公眾責(zé)任保險，由業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交的方案擬定草案，經(jīng)業(yè)主大會核定，在公告全體業(yè)主后，由業(yè)主委員會或選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（機構(gòu)）從物業(yè)費中提取并辦理相關(guān)手續(xù)。

第二十四條本物業(yè)管理區(qū)域建立的住宅專項維修資金專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，其歸集、使用執(zhí)行國家、省、市的相關(guān)規(guī)定。

（一）歸集

建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記之前，已將首期住宅專項維修資金一次性交存至住宅專項維修資金專戶。業(yè)主在物業(yè)交付使用時按面積向建設(shè)單位交存維修資金費用。

（二）使用

1、一般使用。維修、更新、改造工程需使用物業(yè)專項維修資金的，需經(jīng)專有部分占相關(guān)總建筑面積三分之二以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，根據(jù)《南京市住宅專項維修資金管理辦法》的具體規(guī)定由申請人向維修資金管理機構(gòu)提出申請。

2、應(yīng)急使用。出現(xiàn)《南京市住宅物業(yè)管理條例》第六十二條規(guī)定的應(yīng)急情形時需要立即進(jìn)行維修、更新和改造的，由順位主體按照法規(guī)規(guī)定向住宅專項維修資金管理部門提出資金應(yīng)急使用申請。

（三）監(jiān)督管理。維修資金管理部門負(fù)責(zé)物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督管理。

第七章 違約責(zé)任

第二十五條業(yè)主存在欠交物業(yè)公共服務(wù)費、公共水電分?jǐn)傎M用、汽車停放費用和住宅專項維修資金的，或存在損害業(yè)主共同權(quán)益行為且未改正的，取消其作為業(yè)主大會籌備組成員、業(yè)主委員會委員候選人和業(yè)主委員會委員的資格。

第二十六條業(yè)主不按指定的停車位（停車區(qū)域）停放車輛的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按本物業(yè)管理區(qū)域車輛管理規(guī)定處理或強制移動，強制移動所產(chǎn)生的費用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。

第二十七條業(yè)主和物業(yè)使用人違反本規(guī)約有關(guān)約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會有權(quán)要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失；業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)向相關(guān)行政管理部門投訴和舉報，對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟；業(yè)主委員會可以按照管理規(guī)約的約定或者業(yè)主大會的決定，對侵害業(yè)主共同利益的行為向人民法院提起訴訟。

業(yè)主違規(guī)裝飾裝修的，同時可以采取下列第 項措施予以制止（可復(fù)選）：

（一）在違規(guī)行為停止或整改完畢前，禁止施工人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域。

（二）應(yīng)交納年物業(yè)服務(wù)費用的 %作為違約補償，違約金額納入業(yè)主共有資金。

（三） 。

（四） 。

業(yè)主違反本管理規(guī)約第十八條約定出租房屋的，同時可以采取下列第 項措施予以制止（可復(fù)選）：

（一）應(yīng)交納年租賃費用的 %或年物業(yè)服務(wù)費的 %作為違約補償，違約金額納入業(yè)主共有資金。

（二） 。

第二十八條業(yè)主或物業(yè)使用人未能履行本規(guī)約的約定，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約的約定申請仲裁或向人民法院提起訴訟；屬于共同訴訟的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表或授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體實施，訴訟費用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。

第二十九條物業(yè)使用人違反本規(guī)約的約定，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第八章 附 則

第三十條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分指在構(gòu)造及利用上具有獨立性，由單個業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。

本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。

第三十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將本規(guī)約告知受讓人或者承租人。

第三十二條本規(guī)約生效之日起，本住宅區(qū)《臨時管理規(guī)約》自行終止。