買稱心的房子,除了大家最感興趣的交易價格外,其次是要繳納多少稅金。
資深網(wǎng)友“紫霞風(fēng)”又給大家?guī)砀韶浝?,一張圖為你解析二手房買賣稅費問題。我們說的這個稅是個籠統(tǒng)的稱謂,其中包含了轉(zhuǎn)讓方的增值稅、教育費附加、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅,受讓方的契稅和印花稅等等。那么個人與個人之間的二手房(住宅)稅費多少呢?一起來看。
需要注意的是:
對于買方而言,購買的住宅是否是自己的第幾套房,房子面積是不是90平米以下均影響所繳納契稅的稅率。
對于賣方而言,房子是否滿兩年、五年均影響稅率,購房日期的確定,以不動產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期,按照孰先原則確定。
賣方的增值稅及附加稅,包含了①增值稅為全部價款和價外費用的(1+5%)*5%;②教育費附加:增值稅*3%;③地方教育附加:增值稅*2%;④城市維護建設(shè)稅,市區(qū):增值稅*7%,縣鎮(zhèn):增值稅*5%;故籠統(tǒng)計算約為5.6%。
賣方的個人所得稅,差額為計稅價格-財產(chǎn)原值-合理稅、費;未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值平整,不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的,則計稅價格*1%(拍賣方式的,計稅價格*3%)。
幾套房的確定,以家庭為范圍,家庭成員認定范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。
問:我買了一套二手房,能不能備案價格做低點,少交一點稅,計稅依據(jù)是怎么來的?
答:根據(jù)契稅暫行條例,買賣房產(chǎn)以成交價格作為計稅依據(jù),成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的,由稅務(wù)部門參照市場價格核定,以核定價格作為計稅價格。因此,如果網(wǎng)簽合同的備案價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的,稅務(wù)部門將通過存量房交易納稅評估系統(tǒng)對該房屋的計稅價格進行核定。
筆者提醒:依法納稅是每個公民應(yīng)盡的義務(wù),備案合同價格是貸款、納稅的重要依據(jù),也是出現(xiàn)糾紛后的重要證據(jù)。因此不建議做低價格,存在偷稅漏稅觸犯法律的風(fēng)險。
問:賣方需要繳納個人所得稅,其中有可以扣除的合理費用,主要包括哪些?
答:根據(jù)國稅發(fā)[2006]108號文件,相關(guān)合理費用是指:納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。其中公有住房、經(jīng)濟適用房,裝修費用最高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房,裝修費用最高扣除限額為房屋原值的10%。
贈與、繼承、單位購房、非住宅用房因較復(fù)雜,本次不予討論。
本人作者:紫霞風(fēng) 房天下資深網(wǎng)友、揚州房產(chǎn)界專業(yè)人士,歡迎大家多關(guān)注!轉(zhuǎn)載請署名,謝謝!
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