在買二手房的過程中，如果買家不仔細檢查房子，交易結束后就會發(fā)現房子有質量問題，所以在買房的過程中檢查房子是非常重要的一步。

但是二手房驗房和新房驗房存在著一些差異，二手房驗房的過程比較麻煩，那么二手房驗房時需要注意什么？接下來讓小編來告訴你吧。

1、了解原戶主賣房子的原因

購房者在驗收二手房的時候記得問清楚原房主賣房子的原因是什么，如果原業(yè)主是因為缺錢或者換大房子等，那就不用擔心；但如果是因為房子質量問題，如房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，那么最好不要購買。

2、排查房屋質量問題

購買二手房可能存在一些房屋質量問題，因為二手房大多是被人居住過的房屋，購房者在驗收二手房時，首先要看墻壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒有漏水。房屋的裝修檔次直接決定了房子的價格差異，好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。

3、核實房屋建筑面積套內面積

購房者在驗收二手房的時候也需要對房屋面積進行測量，一般來說，房屋產權證上的標明是大多都是建筑面積，對于房屋實際的面積是有區(qū)別的，所以最保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。

4、確認原戶口全部遷出

在二手房的交易過程中，最容易產生糾紛的就是二手房的戶口問題，如果前業(yè)主將房子出售后，戶籍還掛在這里的話，那么新業(yè)主即便收房之后也無法正常的落戶。這在二手房交易中經常出現的一種糾紛。所以小編建議大家在收房前，買賣雙方應一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來向派出所申請，詢問房屋內的戶口情況即可。

5、附送物心中有數

有些賣家在出售二手房的時候是連帶家具家電一起出售的，購房者在驗收房屋的時候應該一并驗清這些物品，購房者可以列出一份詳盡的附送物品清單（可包含品牌、成色、數量、使用狀況等項目）。

6、注意物業(yè)交割問題

在房屋進行交接的時候，賣家應該把該房屋原來的費用一并繳納完畢再進行交接，購房者在核實繳費情況的時候要查看繳費單據，包括維修基金、物業(yè)費、水電費、暖氣費、燃氣費、有線電視費、網費、電話費等是否結清，是否已經至物業(yè)管理部門辦理更名，是否不會影響后續(xù)費用繳納，這些方面都是要仔細核對的。

以上就是關于二手房驗房的注意事項，希望對各位購房者有所幫助。在驗收二手房的過程中購房者還需要點清房屋的所有鑰匙，包括房屋大門鑰匙和房間門的鑰匙，還有單元大門鑰匙以及信箱鑰匙等等，即便是大門鑰匙要更換，也要讓原房主交出來。