舊公寓由于建設(shè)年代快，又經(jīng)過了長時間的居住和使用。一方面，由于結(jié)構(gòu)上的細微差異，可能不符合設(shè)計計劃。

另一方面，一些保留的設(shè)施存在的很多問題，在裝修后也會逐漸反映出來。

所以如果您買了一套老公寓房，裝修前可千萬別忘記驗房，它會為您省卻許多麻煩。

驗老房準(zhǔn)備要充分

別以為說驗房就一上來就沖著房子去，其實很多本本上的東西要重要得多，這些都是驗收房子之前的準(zhǔn)備工作，不能省略。

1、驗明房主身份。檢驗房產(chǎn)證的真?zhèn)尾⑴c實際物業(yè)地址吻合；核對房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同。

2、驗明房屋歸屬。老房產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，已購公房存在成本價和標(biāo)準(zhǔn)價問題，央產(chǎn)房存在是否具備上市資格的問題，因此房屋歸屬應(yīng)給予足夠重視。

3、查驗房屋配套 (水、電、煤氣、暖氣、有線電視)，看物業(yè)管理，且越細致越能避免今后的麻煩，實際情況應(yīng)在合同中明確，雙方認可簽字。

4、明確過戶時間，約定過戶時間是較重要的條款之一，需簽訂準(zhǔn)確的時限。拖延時間不配合過戶需要承擔(dān)的責(zé)任需寫明，即買方可以得到的經(jīng)濟賠償。

老房結(jié)構(gòu)驗收

老房的結(jié)構(gòu)問題會比新房子多許多，由于建造年代不同差異也大，一定要將改動及相關(guān)的歷史了解清楚，裝修起來心中才有數(shù)。

5、核對房屋面積，確認與合同簽訂面積是否有差異。實際測量面積誤差在3%之內(nèi)還屬于正常，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。

6、測量層高，用5米卷尺測量樓宇的層高，看是否與合同相符。 同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在紙張上備查。

7、一定要查看老房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、和改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，多與居住面積有關(guān)。

8、看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏。哪些設(shè)備要保留，那些不需要保留。

老房細節(jié)驗收

老房子年代久了，經(jīng)過先前房主的使用會發(fā)現(xiàn)不少問題，原先的裝修有的需要修補，有的需要改動。

所以要對這些細節(jié)都了解清楚才好取舍，對細節(jié)驗收應(yīng)當(dāng)一步一步來。

驗水

9、查看總進水閥門是否完好，多開關(guān)幾次看是否有過松過緊現(xiàn)象，打開后半小時觀察是否存在滲水現(xiàn)象。有問題找原房主限期解決。

10、檢驗房屋是否水管完整，管道表面無明顯磕碰，水管加壓2小時或房屋通水48小時各無滲漏才算過關(guān)。

11、檢驗下水管是否封口完整，下水通暢；封口不好的下水管道水量一大就會返出來，檢驗時應(yīng)把水開到最大，下水小裝修時可以換個大的。

12、檢查水表、三角閥、軟管等水配套設(shè)施是否完好，有無銹蝕的情況，嚴重的可要求更換。少數(shù)配件更換也可選擇找物業(yè)解決。

13、打開龍頭看水質(zhì)是否清澈，可以用干凈的碗盛水過幾分鐘是否能看到沉淀物，用嘴品嘗，舌尖是否有感到澀味。想好點裝個凈水機吧。

14、多次打開水龍頭，是否會聽到水管有咕嘟咕嘟的響聲，說明管道中經(jīng)常存有空氣，管道的質(zhì)量有問題。再裝修分水管可以進行更換。

15、檢查地漏的導(dǎo)水坡是否有作用，自己舀一盆水潑在地上，看是否能夠順著地漏流干凈。導(dǎo)水坡度有問題，再裝修時要重做地面。

16、防水是驗收。老房中最重要的也是大家最陌生，最容易忽視的環(huán)節(jié)。閉水實驗要做到地面30公分高度，2小時無滲漏，否則必須重做。沒做好的后果：他家這么做防水，不漏才怪！

驗電

17、觀察空氣開關(guān)究竟有幾路，問原先的業(yè)主究竟是怎樣分配的。一般廚房和衛(wèi)生間及空調(diào)都要單獨設(shè)計回路。不合理的裝修時好更正。

18、檢查電表、開關(guān)、插座和斷路器是否完好，動作反應(yīng)是否靈敏。注意空調(diào)斷路器的額定電流應(yīng)當(dāng)是16A，看接頭有無燒灼過的痕跡。

19、電線是否更換可以用歐姆表檢測一下舊電線的電阻率。電線老化和電線絕緣皮損壞都有可能導(dǎo)致電阻率下降，要多測幾組注意區(qū)分。

20、有可能的話應(yīng)當(dāng)向原先的房主要一份詳細的房屋水電布置圖?？梢员苊饨窈笱b修改造過程中不經(jīng)意的破壞。

驗煤氣

21、關(guān)閉煤氣閥門后將煤氣接管浸入水盆中，看是否有緩慢持續(xù)的氣泡冒出，如果發(fā)現(xiàn)有這種情況說明煤氣泄露。開窗通風(fēng)，煤氣公司報修。

22、檢驗煤氣連接管是金屬管還是橡膠管，一般橡膠管的壽命只有18個月，建議立即更換成專用的金屬煤氣管，這個錢省不得。

23、檢驗煤氣的純度，打開煤氣灶或燃氣熱水器觀察火焰是否有雜質(zhì)（燃燒時有批剝聲），熱水器工作時火焰是否穩(wěn)定。煤氣質(zhì)量不好應(yīng)當(dāng)讓煤氣公司檢查。

24、使用一下，看煤氣表的數(shù)字是否正常移動，核對一下上月的煤氣繳費單據(jù)，檢查煤氣管道是否有過外力損傷的痕跡。誰繳費在合同中應(yīng)有所約定。

驗地板

25、用腳踩過，檢驗地板是否平整，走過是否會有響聲。地板有響聲可以找廠家或有經(jīng)驗的服務(wù)商來解決，比如地板方面木平方就滿專業(yè)。

26、撬起一片踢腳線，檢驗地板邊緣有無發(fā)霉現(xiàn)象；聞一聞防潮膜下有沒有霉味和沉重的潮氣。如果地板霉?fàn)€應(yīng)當(dāng)著手更換。

27、檢驗地板踢角線是否存在磕碰和損壞，尤其是立柜、床等家具后的踢角線也不應(yīng)當(dāng)放過。有損壞裝修時應(yīng)考慮修補或更換。

28、檢驗原先放置家具的地方是否存在對地板的破壞，對地板的木制、厚度、能否打磨應(yīng)當(dāng)了解清楚。以便決定日后直接使用還是翻新。

驗墻面

29、驗收瓷磚可以用一元錢的硬幣在瓷磚上輕敲，聲音沉悶的說明瓷磚下沒有空鼓，空鼓的面積不得超過單塊瓷磚面積的15%。有空鼓找原房主維修更換。

30、乳膠漆涂刷的墻面應(yīng)當(dāng)先辨別以前涂的是內(nèi)墻漆還是外墻漆，可以用指甲輕輕地在墻壁上刮一下，應(yīng)當(dāng)留下刮痕而不應(yīng)當(dāng)是刮下墻皮或粉末。

31、檢驗墻面是否有裂紋，如果是自上而下，墻壁前后都看得到的結(jié)構(gòu)性裂紋要及時通知物業(yè)，不得擅自進行裝修施工。

32、老房還要注意一下前房主在哪些地方修補過墻面，這些地方可能會暴露出墻面石灰爆點或房屋滲水等毛病。裝修時可以尋到滲水點進行修補。

驗門

33、自己開關(guān)一下，檢驗門扇開啟是否靈活，關(guān)閉后密封性能如何，關(guān)閉時的聲響是否有吱呀的響聲。響聲可能來自生銹的合葉，裝修只更換合葉就可以了。

34、檢驗門鎖是否有撬過的痕跡，用配好的鑰匙是否能自如地打開；檢驗門鎖固定是否牢固，門把手是否會晃動。外門鎖如果有撬痕應(yīng)當(dāng)立即著手更換。

35、門吸的配合是否緊密，有沒有生銹，門吸的位置是否有偏離，吸鐵石的吸力是否夠強。生銹的門吸裝修時應(yīng)當(dāng)更換，否則可能污染地板。

36、移門注意檢查導(dǎo)軌是否變形或老化，開關(guān)是否順暢。移門的拉手和鎖扣也是容易松脫的地方，發(fā)現(xiàn)缺少零件的應(yīng)當(dāng)立即補齊后試用，確保能夠使用。

驗窗

37、窗戶的驗收可以用手搖動窗框，檢驗是否堅固。

拉動（或開關(guān)）窗扇并檢查窗銷是否能使用。檢驗玻璃是否有松動。

38、檢驗窗戶的導(dǎo)水槽是否存堵塞情況，看能否進行疏通，不能疏通的要重新鉆孔處理。

如果門窗裝修要更換，可以暫時不打洞，雨天要注意排水。

39、檢驗窗戶之間的密封條是否完整，這可是蚊子飛進您家的一個主要通道，也是浪費空調(diào)能源的地方。

裝修時可以考慮順便翻新門窗。

40、檢驗一下窗簾線是否有松動或卡死的情況。這是今后裝修容易破壞到的地方，事先檢驗一下是否完好。

驗設(shè)備

41、檢驗電器能否正常點火和工作。

燃氣灶、脫排、熱水器、空調(diào)必須要進行試運轉(zhuǎn)，其他電器也住好能用一用。

42、檢驗衛(wèi)生間設(shè)備能否正常出水和下水。

遇到下水不暢通可以找物業(yè)的專業(yè)人員來判明原因后再著手修理。

43、檢驗電話、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備是否暢通，是否能保證通信的質(zhì)量。比如說網(wǎng)絡(luò)的帶寬不夠等等。

44、檢驗中央空調(diào)等設(shè)備的噪音是否影響睡眠等?？照{(diào)的外機如果離窗口太近也應(yīng)當(dāng)考慮進去，最好晚上親身感受一下。

編輯留言：

不同年代的老公寓房，翻新難易度也不同，比如基礎(chǔ)工程：墻面處理、墻體改造、地板翻新、拆除設(shè)備、水路改造等等都不是省心的活。

改造總的來說，舊房子的二次裝修所涉及的問題比新房要多，所以在驗收上一定要格外當(dāng)心。

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