編輯說：“北京市委、市政府要搬到通州區(qū)，這件事到底是不是真的？”說。最近幾天，在微信朋友圈中流傳的“北京市政府搬遷”傳聞再次將通州區(qū)作為關注焦點，受此傳聞影響最大的是房地產(chǎn)市場。

一時間，“通州部分項目封盤了”“有樓盤單價擬漲8000元”等消息頻繁見諸各類媒體。那么，這一傳聞是空穴來風嗎？區(qū)域樓盤價格有變化嗎？要不要追漲殺入樓市？帶著這些疑問，記者進行了深入調(diào)查。

本報記者 孫蔚

搬遷傳聞再被提起

“好讓人懷念的"新聞"，從我念中學那會兒就一直在說這個事兒。”面對近日流傳的“北京市政府將搬遷到通州”傳聞，一位網(wǎng)友發(fā)出了如此的感嘆。

據(jù)記者了解，早在2004年修編《北京城市總體規(guī)劃》時，北京市政府就要求重點發(fā)展通州、順義、亦莊3個區(qū)域。當時的規(guī)劃專家就曾建議在通州建設新的中央行政辦公區(qū)，打造北京“副中心”。在政策導向和房地產(chǎn)開發(fā)商的熱炒下，這一消息一直籠罩著通州。

跟以往不同，最近的這次傳聞貌似十分確切，已經(jīng)指明給相關機構預留的地塊位于通州區(qū)潞城鎮(zhèn)地鐵6號線附近的東小營，搬遷的時間節(jié)點是2017年。而此前網(wǎng)傳的《潞城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目范圍內(nèi)暫停辦理有關事項的函》中，包括東小營村在內(nèi)的17個自然村已暫停辦理新建房屋、辦理入戶等業(yè)務?！斑@件事是有影兒的?！北本┦蟹康禺a(chǎn)協(xié)會秘書長陳志最近專門為此撰寫了文章，但他對記者表示，為了保密，不能透露未來有哪些機關單位會搬到通州，也不能告知具體位置。

北京市社科院副院長趙弘也稱，傳聞并非無中生有。他告訴記者，有關單位正在對搬遷方案加以研究，加快推進。目前，他正在主持編寫“通州區(qū)十三五規(guī)劃（2016-2020）”，其中已將北京市行政職能的遷移納入到規(guī)劃建議中。

對于最近的傳聞，北京市委宣傳部新聞處的回應是：“傳聞由來已久，不可作為依據(jù)，具體消息需要以正式發(fā)布為準?！?/p>

通州房價曾遭遇“過山車”

作為北京市第一個開通地鐵并擁有快速路的新城區(qū)，在很長一段時間里，通州被視為北京樓市的風向標。但在2010年，“把通州打造成世界級新城”的消息慘遭爆炒，導致通州房價經(jīng)歷“過山車”：從每平方米3萬元，一路跌到每平方米萬元也賣不動的窘境。

記者盤點了多年來通州樓市價格的路線圖：2003年12月，地鐵八通線開通，通州樓市起步，當時的房價為每平方米3000元至4000元；2006―2007年，北京房價迅猛上漲，但通州還是風平浪靜，位于通州北苑的世紀華聯(lián)項目價格最高時只有每平方米8000元；2008年，金融危機爆發(fā)，樓市遭遇致命打擊，通州核心區(qū)某項目的成交均價由每平方米1.2萬元下降至9000元左右；2009年，北京CBD管委會宣布CBD將東擴，通州樓市開始暗潮涌動，位于梨園的阿爾法社區(qū)由2008年北京奧運會期間的每平方米8000元躥升至1.2萬元。

2010年，北京市“兩會”期間，CBD東擴和通州建設現(xiàn)代化國際新城概念出爐，通州地價暴漲，房價也在短短的半年時間里漲了兩三倍，有樓盤最高賣到每平方米26800元；同年4月，“國十條”出臺，通州房價飛漲的局面頓時收斂；7月，通州珠江拉維小鎮(zhèn)項目的價格每平方米直降萬元，特價房均價為每平方米1.4萬元；10月，該區(qū)域二手房成交均價跌至每平方米1.2萬元。此后，通州房價一蹶不振。

2012年，北京市明確了通州作為城市副中心的定位，通州新城“一核五區(qū)”規(guī)劃出爐，吸引了眾多知名房企進駐，房價復蘇，普宅成交均價漲至每平方米1.7萬元。隨后幾年，通州房價一直不溫不火，即便有環(huán)球影城將落戶的消息出爐，該區(qū)域的房價也沒有出現(xiàn)預期中的飆升。

通州有樓盤聞風而動

作為政策敏感“體質(zhì)”，通州一直被視為北京樓市政策的風向標。2009年和2010年北京通州將建設國際新城的概念一出，該區(qū)域的房價就從每平方米5000多元上漲到了近3萬元。最近，“北京市政府即將搬遷”的傳言令部分通州樓盤聞風而漲，比如自開盤以來就“一門心思”要漲價的京貿(mào)國際城項目就將價格提升至了每平方米3.1萬元，欲打破5年前的魔咒；一直號稱居住品質(zhì)最好的K2？清水灣項目推出了最新疊拼產(chǎn)品，報價為每平方米4萬元；合生？濱江帝景面對這次漲價潮則采取封盤待漲手段應對。

盡管新房市場應風而動，但二手房市場卻表現(xiàn)得極為理性。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月份通州二手住宅價格不僅沒有上漲，甚至出現(xiàn)了小幅回落，交易均價為每平方米21289元，環(huán)比下跌2.8%。

“涉及規(guī)劃的議題都會有投資價值。”清華大學建筑學院教授吳唯佳參與了2004版《北京城市總體規(guī)劃》中“區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展策略”的制定。他說，那幾年，通州的房地產(chǎn)業(yè)處于失控狀態(tài)，極大地影響了規(guī)劃工作的展開。

通州項目的開發(fā)商對于類似“政府搬遷”的新聞總是喜聞樂見，記者已經(jīng)看見有房地產(chǎn)企業(yè)打出路牌廣告：“我們離新的北京市政府只有×××距離”。面對這一局面，陳志不得不透露一些靠譜的消息：“雖然我不能說未來有什么機關單位會搬到通州，也不能說具體位置，但可以說的是，在這些機關單位附近沒有住宅用地。”陳志希望這一點能讓買房者清醒一些，因為在這次傳言背后，有很多開發(fā)商趁機炒作牟利。

北京通州迎來發(fā)展新機遇

“雖然北京市政府搬遷至通州區(qū)的消息未得到官方正式回應，但最近出現(xiàn)的一些新情況讓通州成為了公眾關注的焦點，比如副中心計劃即將公布、環(huán)球影城項目將于2015年10月開工、積分落戶政策等?！痹诮张e辦的2015年新通州發(fā)展趨勢高峰論壇上，北京市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究機構等單位的嘉賓對通州區(qū)的未來發(fā)展前景一致看好?！艾F(xiàn)在，通州是一個配套設施完整、發(fā)達的區(qū)域?！北本┦蟹康禺a(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，如今的通州已不是2008年的通州，其作為北京東南方向最重要的橋頭堡，是北京對應京津冀一體化的先鋒，和北京的大興、房山兩個區(qū)域相比，通州具有更多優(yōu)勢。

“我覺得通州是一個天生麗質(zhì)難自棄的地方，其未來的發(fā)展空間給人無限遐想?！比f科高端項目負責人高廣漢表示，通州具備得天獨厚的先天優(yōu)勢，吸引了像萬科、保利這樣的品牌房企入駐，在通州利好消息不斷釋放的情況下，該區(qū)域迎來了快速發(fā)展的最佳時機，“全面提速”將是今年“新通州”的發(fā)展主題。

在通州區(qū)政府最新公布的40個2015年重點項目任務表中可以看到，環(huán)球影城項目將于今年10月正式動工。此外，數(shù)所高校分校、附屬中小學在通州的項目已經(jīng)啟動。

據(jù)陳志介紹，通州的規(guī)劃早在3年前就已敲定，運河核心區(qū)是具有世界水平的完整規(guī)劃，其將成為諸多房企的廝殺之地。

目前，運河核心區(qū)共有16個產(chǎn)業(yè)開發(fā)項目落地，除9個續(xù)建項目外，其余7個將全面開工，預計年內(nèi)可完成建設面積約130萬平方米。據(jù)了解，保利大都匯、華業(yè)新北京中心、富華長安運河、綠地中央廣場以及富力、復地等項目將在年內(nèi)入市。其中，保利大都匯作為運河核心區(qū)最低密度的全業(yè)態(tài)商務藝術綜合體，已率先在運河CBD亮相。該項目位于通州運河核心區(qū)的門戶位置，是該區(qū)域唯一既臨主干道又濱水的綜合體項目，有望成為今年下半年領銜區(qū)域發(fā)展的熱點項目。按照規(guī)劃，保利大都匯的容積率僅為3.93，涵蓋包括2棟甲級寫字樓、3棟創(chuàng)意辦公樓、2棟公寓、1棟商業(yè)及底商的諸多產(chǎn)品，它們分別為面積在100平方米―300平方米的運河生態(tài)辦公區(qū)、100平方米―300平方米的靈動辦公創(chuàng)意工作室、150平方米―200平方米的24小時濱水藝術商街及45平方米―55平方米的新藝術生活公寓。 （馬振）