我是杭州方衡。是資深房地產(chǎn)投資專家。

你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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以下精選問答內容來自“杭州房哥”知識星球

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提問：房哥你好，我是上海人，去杭州買房還是在上海買房？

在哪個城市買房，更有投資價值？

回答：杭州的房子，更值得投資。

杭州和上海的較量似乎從未停息過，從最早的互看不順眼，上海人覺得杭州人是鄉(xiāng)下人，杭州人看不慣上海人的傲慢；到后來的“后花園”之爭，工作繁忙的上海人，趁著周末去杭州游山玩水，將杭州當作上海的后花園。阿里巴巴的崛起，讓杭州一躍成為互聯(lián)網(wǎng)時代的前行者，大有超越上海的姿態(tài)，于是便有了，上海成為杭州后花園的說法。

根據(jù)杭州市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年杭州GDP達到16106億元，首次躋身全國前八，更值得一提的是，杭州第三產(chǎn)業(yè)增長，竟有5.0%。經(jīng)濟有活力，離不開人才活力，而經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展，也勢必會給人才扎根杭州，提供有力的基礎。

魔都有它的繁華，有匯聚世界文化的包容和眼界；杭州有山有水，有互聯(lián)網(wǎng)巨頭。
46分鐘的鐵路，連接著兩個截然不同的城市，一頭是上海，一頭是杭州。

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提問：房哥，在杭州買房投資，買二手房還是新房？

新房要幾年后才可以交易嗎？是從新房的發(fā)房產(chǎn)證當日開始算嗎？

回答：買房投資，新房是優(yōu)先選擇。
買新房，辦好了房產(chǎn)證，即可上市交易；除非你是無房戶或者人才身份，在買房時候享受了優(yōu)先買房的權利，否則都是拿到房產(chǎn)證后即可上市交易。

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提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風險》

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提問：房哥你好，因為資金有限，請問麗水適合投資嗎？麗水和臨安，哪個更適合？

預算首付60萬。謝謝！

回答：截止2021年2月，麗水新房均價：13659元/平，同比2020年2月下跌7%，環(huán)比2021年1月上漲5%，近兩年的房價呈現(xiàn)一個平穩(wěn)的狀態(tài)。
根據(jù)投資價值，臨安是優(yōu)先選擇。
根據(jù)你的預算，在臨安買房，推薦的新房樓盤：悅映城、青云府、瀾天里、青山湖畔。

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提問：房哥你好，有杭州積分落戶的規(guī)定說明嗎？我需如何做，才能成功做到積分落戶呢？

回答：根據(jù)往年積分落戶的門檻，總分達到120分的落戶成功率是90%，總分達到125分及以上的落戶成功率是99%。
在杭州開公司、在杭州繳社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住證、捐款、學歷、職稱、技工證、獻血、參加公益活動等行為，均可獲得積分。

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提問：房哥，好！我想在杭州投資一套住宅，打算在5年賣掉，靠近地鐵，出租方便，總價預算200萬，戶型大小沒有關系。

可以推薦一些新、老小區(qū)嗎？

回答：推薦的新房樓盤：杭州第三城、融耀之城、汀洲印月、錦畔云汀。
推薦的二手房樓盤：金都夏宮、湖山帝景灣、龍湖香醍溪岸、新西湖小鎮(zhèn)、復地連城國際、景溪北苑。

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提問：房哥好，戶籍在杭州濱江區(qū)，三成首付200萬以內，投資或自住，想實現(xiàn)最大程度的資產(chǎn)保值、增值，請房哥指點迷津！

回答：根據(jù)你的情況，首付3成200萬，總價660萬以內，推薦的二手房樓盤：濱江金色江南、融創(chuàng)時代奧城、龍湖天璞、融信保利創(chuàng)世紀。
這4個二手房樓盤均位于錢江世紀城板塊，具有明顯的投資價值，是你買房的優(yōu)先選擇。

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提問：房哥，我們在杭州城區(qū)已無購房資格，打算投資臨安或者德清，有沒有好的樓盤推薦？

杭州的公寓有投資價值嗎？希望能幫我們分析一下，謝謝。

回答：買臨安的樓盤，推薦：北樾府、新榮世邸、未來旭輝城、瀾天里。
買德清的樓盤，推薦：北宸明月府、鳳棲春瀾、林樾府、云山美廬。
買杭州的公寓，推薦：海威天地、世茂泰禾·中央廣場、盈都五角廣場、龍湖·紫金上城。

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提問：在杭州沒有買房名額，300萬預算，海寧、臨安，怎么選擇？順便推薦下樓盤，謝謝！

回答：臨安是投資的最佳選擇。
臨安房價在2020年普遍上漲了15個點以上，海寧房價在2020年普遍上漲了10個點以上。
總價300萬以內，在臨安買房投資，推薦的新房樓盤：越秀星悅城、保億麗光城、瀾天里、北樾府、桃李湖濱、中天珺府。

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提問：房哥，紹興上虞的房子值得購買嗎？未來還有升值空間嗎？

有沒有推薦的樓盤？

回答：根據(jù)2020年的上虞樓市行情，在這一年，上虞總共賣出新房10670套，均價：13000元/平，未來升值空間樂觀。
在上虞的各個區(qū)域之中，城北方向的樓盤最受歡迎，其次是城西。
在上虞買房，推薦的新房樓盤：云熙望府、亞廈·江與城、金地·悅峯里。

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提問：房哥你好，總價1000萬左右，投資用途，可以推薦幾個新房樓盤參考嗎？

如果是買二手的學區(qū)房，哪幾個優(yōu)質的樓盤可以選擇？

回答：總價1000萬，推薦的4個新房樓盤：江河鳴翠、御潮府、新鴻基平安項目、杭源里。

買二手的學區(qū)房，推薦的學區(qū)：學軍小學紫金港校區(qū)、學軍小學本部、行知小學、保矯塔實驗學校、勝利小學、賣魚橋小學本部。
這6個學區(qū)的學區(qū)房價格在2020年上漲幅度很高，是在杭州買學區(qū)房投資的優(yōu)先選擇。

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提問：房哥，如何辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》

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提問：你好房哥，媳婦是本科生，在江干區(qū)上班，本科屬于什么類型的人才引進？

能落戶，請問是落集體戶好，還是掛靠親朋好？跟孩子入學有沒有關系？

溫州有房，有抵押按揭；在杭州買房首付多少？屬于首套嗎？搖號幾率高不高？

回答：屬于學歷類型的人才引進。
落集體戶與掛靠親朋的意義是一樣的，對孩子入學沒有關系。
杭州買房，首付6成。
在杭州買房屬于第二套房，但可以申請成為“無房戶”，搖號中簽率高于有房戶家庭。

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房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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