房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用大概是多少

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要到住宅所有權(quán)登記中心辦理的住宅產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

房產(chǎn)過戶會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，需要交納一些稅費(fèi)，具體可以分為買方需繳納的稅費(fèi)和賣方要繳納的稅費(fèi)。稅費(fèi)主要包括契稅、印花稅等其他費(fèi)。

　　一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

　　2、印花稅：房款的0.05%

　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米

　　4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米

　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　1、 印花稅：房款的0.05%

　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米

　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

　　4、個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

　　根據(jù)我國《民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律的規(guī)定，國家對城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。消費(fèi)者在購買二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

　　一般來講，房產(chǎn)過戶需要取交易中心辦理過戶手續(xù)流程，需提供房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、身份證明、買賣合同等其他一些所需的材料。如果有抵押則提交抵押權(quán)人同意的書面文件、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　　1、去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件;

　　2、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(1)登記申請書;

　　(2)申請人身份證明;

　　(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

　　(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

　　(5)其他必要材料。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》

　　第六十條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

　　法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)

　　1、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。

　　2、整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

　　3、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

　　4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長會(huì)帶來許多不必要的麻煩。

　　5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

　　以上就是“房產(chǎn)過戶費(fèi)用大概多少錢?房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?”所進(jìn)行的解答，從上面的內(nèi)容重我們可以了解到房產(chǎn)過戶需要繳納一些契稅、印花稅等稅費(fèi)，具體多少還是要根據(jù)實(shí)際情況來看。