長(zhǎng)沙報(bào)是指根據(jù)管家的登記條件、管家家檢查顧問、一般稱為檢查盡職調(diào)查、相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等要求、買賣合同、委托檢查合同的約定和現(xiàn)場(chǎng)檢查，為雇主提供住房系統(tǒng)和零部件識(shí)別質(zhì)量、使用功能等客觀信息和咨詢服務(wù)的人。

在商品房大量交付，質(zhì)量問題卻頻出的時(shí)候，“驗(yàn)房師”這個(gè)新職業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。他們就如同江湖游俠，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。

“驗(yàn)房師就是在業(yè)主收房時(shí)為其提供建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全、室內(nèi)環(huán)境等方面驗(yàn)房服務(wù)的人員。具體來(lái)說，驗(yàn)房師的工作主要是檢查交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符，墻體、地面、門窗、強(qiáng)弱電、管道等是否存在問題，之后，還會(huì)根據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容，為業(yè)主出具一份專業(yè)的“驗(yàn)房記錄表”。他們的職責(zé)也并非是故意站在發(fā)展商的對(duì)面“挑刺”，本著認(rèn)真、客觀的態(tài)度成為市場(chǎng)交易的第三方，這是他們希望呈現(xiàn)的狀態(tài)。

不同等級(jí)的驗(yàn)房師報(bào)考條件不一樣，具體如下：

1、初級(jí)專業(yè)人才注冊(cè)基礎(chǔ)條件（助理驗(yàn)房師）

(1) 高中畢業(yè)(或同等學(xué)歷)在相關(guān)專業(yè)職位工作3年以上人員；

(2) 大專學(xué)歷(或同等學(xué)歷)，本專業(yè)職位工作2年以上;

(3) 本科及以上學(xué)歷，本專業(yè)職位工作1年以上;

(4) 本專業(yè)碩士學(xué)位。

2、 中級(jí)專業(yè)人才注冊(cè)基礎(chǔ)條件(驗(yàn)房師)

(1) 在職企業(yè)相關(guān)專業(yè)職位工作5年以上人員;

(2) 大專學(xué)歷(或同等學(xué)歷)，本專業(yè)職位工作4年以上;

(3) 本科及以上學(xué)歷，本專業(yè)職位工作2年以上;

(4) 本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)碩士學(xué)位，本專業(yè)職位工作1年以上。

3、 高級(jí)專業(yè)人才注冊(cè)基礎(chǔ)條件(高級(jí)驗(yàn)房師)

(1) 在職企業(yè)相關(guān)專業(yè)職位工作7年以上人員;

(2) 大專學(xué)歷(或同等學(xué)歷)，本專業(yè)職位工作6年以上;

(3) 本科及以上學(xué)歷，本專業(yè)職位工作5年以上;

(4)本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)碩士學(xué)位，本專業(yè)職位工作3年以上。

一、驗(yàn)房師的職業(yè)定義：

房屋查驗(yàn)咨詢師，俗稱驗(yàn)房師，是根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等的要求、買賣合同、查驗(yàn)委托合同的約定和現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)、交付陪驗(yàn)，為雇主提供其房屋各系統(tǒng)和部件觀感質(zhì)量和使用功能等客觀信息和有關(guān)咨詢服務(wù)的人員。二、驗(yàn)房師的發(fā)展前景：

政策支持：“一戶一驗(yàn)”政策在全國(guó)已成發(fā)展趨勢(shì)；北京“先驗(yàn)房，后付費(fèi)”的建委新規(guī)為各地紛紛效仿；兩限房將率先引入第三方驗(yàn)房機(jī)制、驗(yàn)房寫入購(gòu)房合同等各地配套政策頻頻出 臺(tái)，北京新物業(yè)管理辦法支持第三方驗(yàn)房。

1、驗(yàn)房師市場(chǎng)需求：

業(yè)主、房地產(chǎn)開發(fā)商、裝修公司、物業(yè)公司、驗(yàn)房機(jī)構(gòu)等迫切需要第三方驗(yàn)房評(píng)估及陪驗(yàn)人員：房屋質(zhì)量問題頻頻出現(xiàn)，置業(yè)百姓由呼吁因日第三方驗(yàn)房轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)尋找；開發(fā)商為樹品牌，更加注重房屋質(zhì)量，品牌企業(yè)引入驗(yàn)房機(jī)制加強(qiáng)質(zhì)量管理，部分品牌地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在已增加房屋查驗(yàn)工程師一職，成立分公司招聘持證驗(yàn)房人才建立自己的驗(yàn)房師隊(duì)伍。裝修總包為了順利進(jìn)場(chǎng)，提前聘請(qǐng)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)進(jìn)行第三方驗(yàn)收，對(duì)土建移交的房屋進(jìn)行套內(nèi)實(shí)測(cè)實(shí)量、缺陷驗(yàn)收減低后期裝修總包進(jìn)場(chǎng)后因土建問題導(dǎo)致成本增加。所以驗(yàn)房機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)猛增驗(yàn)房人員普遍告急。

2、驗(yàn)房師前景廣闊：

驗(yàn)房師是新興朝陽(yáng)行業(yè)，***產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)整加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，房屋查驗(yàn)咨詢師屬于咨詢服務(wù)業(yè)的高端職業(yè)，正在鼓勵(lì)支持發(fā)展的行列。

3、驗(yàn)房師從業(yè)自由：

驗(yàn)房師創(chuàng)業(yè)成本低，風(fēng)險(xiǎn)小，憑借專業(yè)知識(shí)，個(gè)人就可以起步；就業(yè)選擇多，專職、兼 職，時(shí)間、工作方式自由靈活。

通過持證驗(yàn)房獲得：

（1）通過驗(yàn)房得到與收樓業(yè)主首次見面機(jī)會(huì)；

（2）通過驗(yàn)房與業(yè)主建立信任紐帶；

（3）通過一次驗(yàn)房帶動(dòng)自有原有業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)增值；

（4）通過驗(yàn)房降低高額拓客成本，反而獲取驗(yàn)房費(fèi)用為公司增加收入；

（5）通過同樓盤發(fā)展多次驗(yàn)房獲取更多客 戶資 源。

三、驗(yàn)房師課程對(duì)象：

1、與自身工作有關(guān)的房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)人員：在校學(xué)生、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、施工、裝修監(jiān)理、土建監(jiān)理、設(shè)計(jì)、裝修裝飾、二手房中介、房產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)法務(wù)等。

2、政 府有關(guān)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)質(zhì)量與技術(shù)監(jiān)督專業(yè)和管理人員等。

3、有志于在本行業(yè)發(fā)展者。

四、驗(yàn)房師培訓(xùn)課程：

1、房屋查驗(yàn)咨詢師職業(yè)道德規(guī)范

2、房屋查驗(yàn)常用國(guó) 家標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

3、房屋查驗(yàn)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)

4、房屋查驗(yàn)工具識(shí)別及使用方法

5、房屋查驗(yàn)核心技術(shù)及驗(yàn)收要點(diǎn)

6、房屋查驗(yàn)問題整改建議及驗(yàn)房報(bào)告編撰

7、毛坯房查驗(yàn)實(shí)踐及分享

8、裝修房查驗(yàn)及分享

五、驗(yàn)房師培養(yǎng)目標(biāo)：

培養(yǎng)具有良好的職業(yè)素養(yǎng)，豐富的知識(shí)理論，較強(qiáng)的實(shí)務(wù)操作能力，勝任相應(yīng)級(jí)別房屋查驗(yàn)咨詢師工作的各類房屋查驗(yàn)服務(wù)、管理、經(jīng)營(yíng)及相關(guān)工程驗(yàn)收的復(fù)合型高級(jí)專門人才。

六、驗(yàn)房師考核測(cè)評(píng)：

按照《房屋查驗(yàn)咨詢師職級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行綜合測(cè)評(píng)，根據(jù)申報(bào)初審、理論測(cè)試、實(shí)踐考核綜合測(cè)評(píng)達(dá)到相應(yīng)級(jí)別要求。

1、通過理論考核滿80分以上為合格。2、驗(yàn)房實(shí)踐提供五份有效驗(yàn)房報(bào)告。七、驗(yàn)房師報(bào)名須知：

學(xué)員填寫《注冊(cè)驗(yàn)房師資格認(rèn)證報(bào)名表》，并提供***正反面復(fù)印件等。

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