長沙在哪里是專業(yè)檢察官辦公室、檢察官辦公室住房檢查顧問，俗稱檢察官盡職調(diào)查，是根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、驗收標準等要求、買賣合同、委托檢查合同和現(xiàn)場檢查，為雇主提供住房系統(tǒng)和零部件識別質(zhì)量、使用功能等客觀信息和咨詢服務(wù)的人。

在商品房大量交付，質(zhì)量問題卻頻出的時候，“驗房師”這個新職業(yè)應(yīng)運而生。他們就如同江湖游俠，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測報告。
“驗房師就是在業(yè)主收房時為其提供建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全、室內(nèi)環(huán)境等方面驗房服務(wù)的人員。具體來說，驗房師的工作主要是檢查交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符，墻體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，之后，還會根據(jù)驗收內(nèi)容，為業(yè)主出具一份專業(yè)的“驗房記錄表”。他們的職責也并非是故意站在發(fā)展商的對面“挑刺”，而是本著認真、客觀的態(tài)度成為市場交易的第三方，這是他們希望呈現(xiàn)的狀態(tài)。

不同等級的驗房師報考條件不一樣，具體如下：
1、初級專業(yè)人才注冊基礎(chǔ)條件（助理驗房師）
(1) 高中畢業(yè)(或同等學(xué)歷)在相關(guān)專業(yè)職位工作3年以上人員；
(2) 大專學(xué)歷(或同等學(xué)歷)，本專業(yè)職位工作2年以上;
(3) 本科及以上學(xué)歷，本專業(yè)職位工作1年以上;
(4) 本專業(yè)碩士學(xué)位。
2、 中級專業(yè)人才注冊基礎(chǔ)條件(驗房師)
(1) 在職企業(yè)相關(guān)專業(yè)職位工作5年以上人員;
(2) 大專學(xué)歷(或同等學(xué)歷)，本專業(yè)職位工作4年以上;
(3) 本科及以上學(xué)歷，本專業(yè)職位工作2年以上;
(4) 本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)碩士學(xué)位，本專業(yè)職位工作1年以上。
3、 高級專業(yè)人才注冊基礎(chǔ)條件(高級驗房師)
(1) 在職企業(yè)相關(guān)專業(yè)職位工作7年以上人員;
(2) 大專學(xué)歷(或同等學(xué)歷)，本專業(yè)職位工作6年以上;
(3) 本科及以上學(xué)歷，本專業(yè)職位工作5年以上;
(4)本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)碩士學(xué)位，本專業(yè)職位工作3年以上。

驗房師作為一個新職業(yè)概念，于2006年傳入我國。 當前，在中國，驗房師屬于新興行業(yè)，未來發(fā)展前途廣闊。 在商品房大量交付，質(zhì)量問題卻頻出的時候，“驗房師”這個新職業(yè)應(yīng)運而生。他們就如同江湖游俠，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測報告。驗房師傳到我國已經(jīng)發(fā)生了明顯變化。購房多購買期房，開發(fā)商信譽不好，業(yè)主們普遍希望明明白白消費，了解房屋的質(zhì)量問題，驗房師已經(jīng)成為了房屋鑒定、房屋檢測人員。在我國北京、上海、成都、南京等城市驗房行業(yè)相對水平高、人員從業(yè)素質(zhì)高，當然收費也高。

專業(yè)驗房公司應(yīng)具備的資質(zhì)：如果聘請專業(yè)驗房人員，需要查看該公司及人員是否有行業(yè)許可證，以保證能夠幫助自己檢驗房屋質(zhì)量。公司應(yīng)具備資質(zhì)：正規(guī)的驗房機構(gòu)應(yīng)具有《營業(yè)執(zhí)照》《稅務(wù)登記證》等營業(yè)資格證，并且有正規(guī)的辦公場所。驗房師應(yīng)具備知識：驗房師應(yīng)具備土建、水電、裝飾裝修、暖通等相關(guān)專業(yè)知識，并能夠熟練運用各種檢驗儀器，且熟知房屋驗收標準。驗房師在給業(yè)主驗房時，應(yīng)主動給業(yè)主出示本人的驗房師資格證證明。

驗房流程：準備驗房工具或聯(lián)系專業(yè)驗房人員。核對檢驗物業(yè)提供的房屋業(yè)主材料。領(lǐng)取房屋鑰匙，與陪同人員一同驗房。開始驗房。發(fā)現(xiàn)問題，提出改進意見及解決方案。與開發(fā)商協(xié)商并簽訂協(xié)議，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議。檢驗合格后，交接鑰匙，簽訂《物業(yè)合同》及《業(yè)主公約》。繳納剩余費用及物業(yè)管理，可以開始準備房屋裝修，精裝房直接入住。

驗房注意事項：對照驗房表驗收：在驗收房屋時一定要對照驗收檢查表逐一驗收并做好記錄，且記得向開發(fā)商索要驗收表留存。避免開發(fā)商人員陪同：沒有經(jīng)驗的業(yè)主很容易被他們的意見左右。一定要先驗房再收房：如果沒有驗房就收房，在以后的使用過程中出現(xiàn)嚴重問題時，無法明確責任，容易與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛。對檢驗機構(gòu)檢驗結(jié)果備案：驗房過程中發(fā)現(xiàn)了嚴重的質(zhì)量問題，如果開發(fā)商聲明該房屋通過質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格，有權(quán)要求對檢驗情況進行備案。開發(fā)商沒有履行協(xié)議，業(yè)主有權(quán)索賠：對于存在的問題，與開發(fā)商簽訂了解決協(xié)議但沒有按時完成，并影響了房屋的正常使用，業(yè)主有索賠權(quán)利。多出面積沒有被告知可隨意處置：如果房屋的面積超出了所購買的面積且開發(fā)商沒有提前告知，業(yè)主可以隨意處置房屋多出面積。面積小有權(quán)索賠：若房屋面積明顯小于合同，業(yè)主有權(quán)要求索賠。根據(jù)保修期包修：房屋在開始使用后，若仍然有質(zhì)量問題，可以按照合同上的保修期要求開發(fā)商予以解決。

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