近年來(lái),我國(guó)的住房交易市場(chǎng)上,二手房相關(guān)交易呈不斷上升的趨勢(shì)。
不少人在進(jìn)行房屋購(gòu)買的時(shí)候,會(huì)首選考慮二手房。那么如果你也購(gòu)買了二手房,當(dāng)你在進(jìn)行二手房的驗(yàn)收的時(shí)候,你可以從哪些方面入手呢?二手房怎么驗(yàn)房?
二手房驗(yàn)房的第一步:驗(yàn)墻壁。不知道從什么時(shí)候開始,看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。我看過(guò)一套房子,發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象,一問(wèn),才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí),更令人提心吊膽。所以,是在房子交付前,下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題,幾乎是無(wú)可遁形的。
二手房驗(yàn)房的第二步:驗(yàn)水電。首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對(duì)于一些裝修來(lái)說(shuō),多數(shù)的水管、電線后期都要更換,所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的,但如果您不打算更換水管、電線的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。
二手房驗(yàn)房的第三步:驗(yàn)電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō),家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4mm;否則使用空調(diào)時(shí),容易過(guò)熱變軟。
二手房驗(yàn)房的第四步:驗(yàn)管道,這里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是陽(yáng)臺(tái)等處的排污口。驗(yàn)收時(shí),拿一個(gè)盛水的器具,倒水進(jìn)排水口,看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管,如果這些水泥較黏的話,就會(huì)彎頭處堵塞,造成排水困難。
二手房裝修注意事項(xiàng)?
二手房裝修注意事項(xiàng)之一:環(huán)保是居室裝修中一個(gè)值得重視的環(huán)節(jié),因此在交房時(shí),我們要做的第一件事就是確認(rèn)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。首先,業(yè)主必須確定開發(fā)商購(gòu)買的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),有害物質(zhì)不超標(biāo);其次,根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),工程竣工以后,開發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè),且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告。若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告,視為房屋質(zhì)量不合格,業(yè)主可以退房。
二手房裝修注意事項(xiàng)之二:在驗(yàn)房的時(shí)候,需要使用卷尺測(cè)量一下層高,查看一下房屋的實(shí)際高度和購(gòu)房合同上的數(shù)值是否一致同時(shí)把數(shù)據(jù)記錄好。如果在驗(yàn)收的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)記錄下來(lái)并和開發(fā)商或物業(yè)進(jìn)行溝通找出解決方法。
二手房裝修注意事項(xiàng)之三:房屋裝修好之后,查看一下墻面和地面是否出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象。檢查方法是用右手拿小錘子輕輕的進(jìn)行敲打,聽一下是否有空空的聲音,如果有的話,就說(shuō)明有空鼓的現(xiàn)象,需要找人盡快修復(fù)。如果不找人修復(fù)的話,在裝修的過(guò)程中很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。
通過(guò)上面的介紹,我們就可以清楚了解到,對(duì)于二手房的裝修和驗(yàn)收來(lái)說(shuō),其實(shí)說(shuō)難不難,說(shuō)簡(jiǎn)單也不是一件簡(jiǎn)單的事情,大家在進(jìn)行二手房的裝修的時(shí)候,大家不妨可以多多參考一下上面提到的裝修步驟的介紹,相信可以給廣大業(yè)主們帶來(lái)幫助的。
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