(這里增加了一個(gè)小程序，請(qǐng)去今日頭條客戶端看看。)現(xiàn)在當(dāng)然，以前對(duì)房?jī)r(jià)的議論也很熱烈，房地產(chǎn)市場(chǎng)上有人建議趕緊買房，但也有人建議賣掉手中的房地產(chǎn)。尤其是發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)明顯超過居民收入后，房地產(chǎn)市場(chǎng)上總能看到建議盡快出售房地產(chǎn)的專家。
但其實(shí)在筆者看來，到底該如何對(duì)待房產(chǎn)其實(shí)還要看自己決定，不能樓市專家說什么就是什么，因?yàn)槌惺芎蠊亩贾皇亲约骸＠缭?0年前上海房?jī)r(jià)才2300元/平米的時(shí)候，樓市里就有專家認(rèn)為房?jī)r(jià)虛高，建議大家把多余的房產(chǎn)拋售掉。如果當(dāng)時(shí)真的聽了專家的話，那么購(gòu)房者現(xiàn)在肯定會(huì)后悔的要死，畢竟現(xiàn)在上海房?jī)r(jià)都已經(jīng)漲到了5萬多一平米了，房子差不多漲了20倍！中國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高不高？答案是肯定是。大街上隨便找10個(gè)人問這個(gè)問題，9個(gè)人會(huì)回答說高，剩下的1個(gè)會(huì)直接爆粗口。就連上海易居給出的數(shù)據(jù)都顯示全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比均值到達(dá)了13.3，是國(guó)際合理水平的2-4倍，房?jī)r(jià)不可謂不高。但問題是房?jī)r(jià)高并不代表著房?jī)r(jià)就要下跌，因?yàn)槭袌?chǎng)還存在很多支撐房?jī)r(jià)的因素，其中最明顯的一個(gè)就是已購(gòu)房者不希望房?jī)r(jià)下跌。根據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，目前房產(chǎn)在中國(guó)家庭里的財(cái)富占比達(dá)到了77%，這意味著如果房?jī)r(jià)下跌100萬，那么這個(gè)家庭財(cái)富就會(huì)縮水77萬！而中國(guó)有多少有房的家庭呢？央行給出的數(shù)據(jù)是96%城鎮(zhèn)家庭，按照現(xiàn)在的城鎮(zhèn)人口數(shù)量和戶均人數(shù)計(jì)算，差不多就是2.7億家庭有房。這么多家庭支撐房?jī)r(jià)，就算房?jī)r(jià)再高也很難下跌。
會(huì)又說回來，中國(guó)的房?jī)r(jià)不只是現(xiàn)在高，其實(shí)在歷史上任何時(shí)期都高，例如像白居易這樣的大詩人也買不起房子。就算是放到近代，二十年前北上廣深的只要1萬元，但當(dāng)時(shí)居民的收入更低，一個(gè)月只有幾百元，房?jī)r(jià)收入比跟現(xiàn)在比起來也差不多。而中國(guó)的房?jī)r(jià)之所以會(huì)這么高，在筆者看來主要有兩個(gè)原因：一是房子是能使用幾十年的商品，二是房子身上承載了很多其他價(jià)值。第一個(gè)原因不就不用詳細(xì)說明了，主要是第二個(gè)原因。因?yàn)榉孔硬粌H關(guān)系到居住，更關(guān)系到婚姻、教育這些跟生活息息相關(guān)的東西，例如現(xiàn)在很多人結(jié)婚的時(shí)候都會(huì)被丈母娘要求買房，再比如小孩子上學(xué)的時(shí)候也會(huì)優(yōu)先錄取有房有戶口的小孩。
房子是用來住的不是用來炒的，對(duì)于真正的剛需來說，不管房?jī)r(jià)有沒有水分都不重要。因?yàn)橹灰前逊孔佑脕砭幼〉娜?，并不?huì)把房子賣掉，房?jī)r(jià)的漲跌只會(huì)對(duì)紙面財(cái)富起到影響。因此真正在意房?jī)r(jià)變化的都是手里有多套房的投資者，因?yàn)樗麄兪掷锒喑鰜淼姆孔涌隙ㄟt早都會(huì)賣掉，所以這些人才會(huì)在意專家的建議。所以一直以來，筆者對(duì)于購(gòu)房者的建議都是：在經(jīng)濟(jì)實(shí)力足夠的前提下，有居住需求就買！只要是買房用來住的，不管專家說什么，都別受影響。
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