準備看房子或買房時關(guān)心的是產(chǎn)權(quán)年限，為什么有的房子產(chǎn)權(quán)年限只有40年、50年、70年？
首先，包括：民用住宅建筑、商業(yè)建筑、工業(yè)建筑在內(nèi)的住宅建筑產(chǎn)權(quán)歸屬年限。
按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
其次土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)
一般情況分為三類
1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年;（住宅包括：普通住宅，別墅等）。
2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年;（綜合/工業(yè)包括：工廠類的科技園，產(chǎn)業(yè)園，及商業(yè)綜合辦公、寫字樓，商業(yè)性質(zhì)別墅等）。
3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。（商業(yè)包括：車位，商鋪店面，寫字樓，soho等）。
這不同產(chǎn)權(quán)年限的房產(chǎn)都有哪些不同之處呢？
那么作為普通購房者的我們是否了解呢？
小編就給大家列舉幾點不同的地方！
1、用途不同
住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，顧名思義住宅即為居住使用；商業(yè)性質(zhì)，經(jīng)營性房產(chǎn)，用于辦公，商店經(jīng)營使用。綜合/工業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，用于工業(yè)生產(chǎn)制造，辦公等。
2、落戶問題
商業(yè)或工業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)不可以落戶，可以注冊公司；住宅性質(zhì)的房產(chǎn)可以落戶。
3、貸款
購買商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款額度在房屋總價的50%及以下；購買住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款額度約在房屋總價的6-8成，（PS.具體以當(dāng)?shù)氐姆抠J政策為準?。?/p>
(1)即商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)首付比例>住宅性質(zhì)的房產(chǎn)首付比例。
(2)貸款年限商業(yè)不超過10年，住宅不超過30年。
(3)商業(yè)性質(zhì)僅適用于商業(yè)貸款，住宅可以申請公積金，組合貸，商業(yè)貸三種。
4、稅費的差異
(1)購買時，商業(yè)的契稅為3%，住宅契稅為1-3%看購房者的情況及購買面積來定。
(2)轉(zhuǎn)讓時，商業(yè)包括營業(yè)稅5.6%，增值稅6%，個稅1.5%，契稅3%；住宅增值稅5.6%（滿兩年免征），個數(shù)（滿五年唯一住宅免征），契稅為1-3%看購房者的情況及房屋面積。
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